Carlon Loop Rd Residential Development Tract 0 Carlon Loop Rd Terrain 40,47 ha À vendre 637 482 € Longview, WA 98632

Le Carlon Loop Road de 100 acres et plus, situé à 10 minutes en voiture de la ville de Longview, est l'un des plus grands terrains de développement résidentiel non zonés disponibles à la vente sur le marché de Longview/Kelso. Il bénéficie d'un excellent accès depuis Coal Creek Road vers le sud jusqu'à l'Ocean Highway vers l'est vers Longview et l'I-5, ou vers l'ouest jusqu'à la côte. La désignation de petite propriété dans le cadre du plan global du comté de Cowlitz permet à un nouveau propriétaire de créer dix lots de 10 acres en les séparant et en les exemptant de l'approbation d'utilisation des terres du comté de Cowlitz. La seule exigence est d'inspecter chaque parcelle afin qu'elle puisse être enregistrée. Une autre option consiste à développer jusqu'à vingt sites résidentiels de 5 acres dans le cadre du processus de lotissement de grands lots.
Le vendeur propose les 100 acres ou plus dans leur intégralité avec un prix de réserve publié de 695 000 dollars, ou en deux parcelles de 50 acres : les 50 acres nord à 295 000 dollars et les 50 acres sud à 400 000 dollars. La vente à deux acheteurs sera soumise à l'approbation du partage et à la mise en place d'une servitude routière et utilitaire. La parcelle sud aura une vue sur les sites résidentiels au sud du fleuve Columbia.
Les 100 acres et plus ont été récoltés il y a plus de 20 ans. Il est composé d'un mélange de bois durs et de sapin de Douglas. Il existe un bon chemin forestier de plus de 7 000 pieds de long et partiellement rocailleux depuis le chemin Carlon Loop qui permet d'accéder du nord-est à l'extrémité sud, offrant un certain nombre de bons sites d'habitation, dont certains offrent une vue après le défrichage.
Le développement des sites résidentiels nécessitera l'extension de l'alimentation électrique et du câble depuis le chemin Carlon Loop et des améliorations à l'ancien chemin forestier. Une fosse septique et un puits seront nécessaires sur place.
Un nouveau développement de neuf lots réalisé par Lower Columbia Properties, LLC est situé à côté de la propriété mise aux enchères et est commercialisé avec des lots de deux à trois acres, à des prix commençant à 189 000$. Le prix du lot comprend l'électricité, le câble et l'eau fournis par la ville de Longview. Cette densité accrue de 16 des 80 acres de la propriété a été obtenue en 2023 par reclassement dans le Plan global, de petite exploitation à rurale. Une modification similaire pour une partie ou la totalité de la propriété vendue aux enchères pourrait augmenter de manière significative le nombre autorisé de sites d'accueil.
La région de Carlon Loop/Coal Creek Road est desservie par le district scolaire de Longview, avec l'école primaire Robert Gray de Mt. Solo Middle School et Mark Morris High School sont les écoles désignées.
La combinaison de la superficie de la propriété de 100 acres sur le chemin Carlon Loop, de la proximité de Longview, du développement de nouveaux sites résidentiels adjacents et de la possibilité d'augmenter la densité offre une opportunité d'acquisition rare à 6 950$ l'acre pour l'ensemble du terrain, ou sur deux parcelles de 50 acres à 5 900$ l'acre, avec le financement du vendeur.