0 Miekle Ave Terrain 0,76 ha À vendre 848 447 € Woodland, CA 95776

La propriété en question fait partie du plan spécifique de Spring Lake de la ville de Woodland et est désignée NC (Neighborhood Commercial). Le plan spécifique stipule que « Cette catégorie concerne les utilisations commerciales et de services orientées vers le quartier et la région, les utilisations publiques et parapubliques et les utilisations similaires et compatibles. Cette catégorie concerne la fourniture de commerces de détail et de services desservant le quartier immédiat. » Il est décrit plus en détail comme suit : • Utilisations limitées à 30 000 pieds carrés de surface locative brute • Les places assises à l'extérieur dans les établissements de restauration sont autorisées de plein droit • Les magasins d'alimentation et les épiceries à service complet sont autorisés de plein droit • Quincailleries autorisées de plein droit • Les garderies sont autorisées de plein droit • Les services de photocopie (à l'exception des presses lourdes) sont autorisés de plein droit • Bureaux professionnels (avocats, comptables, dentistes, laboratoires médicaux, etc.) salles de classe et studios) -- limité au premier étage à un maximum de 30 pourcentage de la surface de plancher brute • Jusqu'à 100 % des bureaux professionnels, des utilisations résidentielles et/ou des commerces de détail sont autorisés à droite au deuxième étage • Les utilisations axées sur les véhicules, y compris les stations-service, les lave-autos et les restaurants avec accès direct, ne sont pas autorisées dans ce district ; les places de stationnement sont accessoires à l'usage principal autorisé à l'arrière du colis sous réserve des exigences de conception • Les lieux de rassemblement ne sont pas autorisés dans ce district • Les pépinières et les serres ne sont pas autorisées dans ce district Le personnel de planification forestière a indiqué que la propriété en question n'est peut-être pas viable en tant que développement purement commercial à cet endroit de Spring Lake. La Ville devrait probablement envisager d'intégrer des logements ou une utilisation de type quasi public. L'idée d'un développement permettant de vivre et de travailler pourrait être une solution possible dans le cadre du plan spécifique de Spring Lake. Les logements résidentiels aux deuxième et troisième étages au-dessus des locaux commerciaux au rez-de-chaussée seraient également autorisés avec examen et approbation de la Commission de planification. Le personnel de planification forestière a indiqué qu'en général, un rezonage à une zone strictement résidentielle nécessiterait un plan spécifique et une modification du plan général ainsi que l'autorisation de la CEQA. Cette propriété est unique et le zonage comporte certaines nuances. La Ville est donc heureuse de discuter de la propriété avec tous les groupes de développement intéressés ou de travailler avec le propriétaire actuel sur les travaux préalables à l'admissibilité pour le développement de petits lots où vivent et travaillent.