149.82 Acres-Etowah River Frontage-Lumpkin Co 0 Sam Davis Road Terrain 60,63 ha À vendre 1 460 269 € Dahlonega, GA 30533

APERÇU DE LA PROPRIÉTÉ
Norton Commercial Acreage Group est fier de présenter cette magnifique escapade en Géorgie du Nord nichée au pied des Blue Ridge Mountains, dans le comté de Lumpkin, en Géorgie. S'étendant sur +/- 149,96 acres, la propriété comprend un terrain boisé vallonné à plat, 44 acres de pâturages bien entretenus et 6 266 pieds de façade paisible et sinueuse le long de la rivière Etowah. Avec 102 acres désignés comme « zone de conservation » protégée en permanence et un accord de conservation des terres en cours (CUVA Easement) en vigueur jusqu'en 2026, la propriété garantit l'intimité, la beauté naturelle et une opportunité d'investissement rare. Environ 116 acres se situent dans une plaine inondable centenaire, couvrant une grande partie de la zone de conservation. Cette propriété remarquable offre des possibilités illimitées d'aventures en plein air : kayak, pêche, chasse, VTT et plus encore. De nombreux sites d'accueil stratégiques ont été laissés sans restriction pour permettre aux véritables amoureux de la nature de s'y installer.
APERÇU DE L'EMPLACEMENT
Situé à proximité des forêts nationales de Chattahoochee-Oconee avec un accès rapide et facile à la GA 400. L'établissement se trouve à seulement 10 minutes de l'université de North GA et de la place historique de Dahlonega. Le nouveau centre médical du nord-est de la Géorgie, situé à l'intersection de l'autoroute 60 et de la GA 400, a ouvert ses portes fin 2023 et représente un investissement de plus de 30 millions de dollars qui créera plus de 150 emplois. L'un des comtés les plus dynamiques du pays, la population du comté de Lumpkin a augmenté de 43 % au cours des 10 dernières années. Dans les districts ES, MS et HS du comté de Lumpkin. Situé à environ 60 minutes au nord d'Atlanta, le centre-ville pittoresque de Dahlonega et ses diverses installations de loisirs de plein air ont toujours reposé sur des activités liées au tourisme.
RÉSUMÉ DE L'OFFRE
Prix de vente : 1 649 500$
Prix/acre : 11 010$
Superficie totale du lot : +/- 149,82 acres
Zone de conservation : +/- 102,15 acres
Pâturage approximatif : +/- 44 acres
Façade sur la rivière Etowah : +/- 6 266 pieds
Désignation de la zone de caractère : Lieux ruraux (RP)