Melbourne 55+ MHP 0 Steward Rd Immeuble residentiel 37 lots 4 098 330 € (110 766 €/Lot) Taux de capitalisation 4,62 % Melbourne, FL 32935

L'équipe Esterson MHC a le plaisir de présenter Melbourne MHC, une opportunité d'investissement stabilisée avec une hausse des 55 ans et plus, comprenant 37 unités locatives au total dans un emplacement très prisé.
Située au centre de Melbourne, en Floride, cette communauté représente l'un des endroits les plus prisés de l'État. La communauté est stratégiquement positionnée avec un accès facile aux principales autoroutes, aux écoles, aux centres commerciaux et à une grande variété de possibilités d'emploi. Il se trouve à moins de 15 minutes de la célèbre Paradise Beach et de plusieurs
les plages les plus populaires de l'État, à 15 minutes de l'aéroport international de Melbourne-Orlando et à 15 minutes du centre-ville de Melbourne. Ville en pleine croissance et pôle technologique de premier plan en Floride, Melbourne abrite de grands employeurs tels que la NASA, Harris Corporation et Rockwell Collins. Avec la récente expansion des secteurs de l'aérospatiale et de la défense, l'économie de Melbourne continue de se diversifier et d'attirer des travailleurs qualifiés et des familles à la recherche de logements abordables.
Le Melbourne MHC est une communauté de 55 ans et plus ouverte toute l'année qui comprend 35 lots MH et 2 maisons unifamiliales (SFH). La communauté est desservie par l'eau et les égouts publics, qui sont facturés aux locataires. Les déchets sont entretenus par une benne à ordures payée par le parc et incluse dans le loyer. Il existe 35 maisons préfabriquées appartenant à des locataires (TOH) qui payent un
taux de location mensuel des lots de 575 dollars, et les deux SFH sont loués pour 900 dollars et 1 100 dollars par mois. Tous les taux sont nettement inférieurs à ceux du marché.
Le taux de location actuel des lots MH sur le marché est estimé à 825 dollars, plusieurs propriétés comparables facturant déjà ce tarif. Avec un taux d'occupation actuel de 100 % dans cette communauté, une offre limitée de logements abordables et une demande croissante de logements abordables, la communauté semble être nettement sous-commercialisée. Les données locales sur le logement et les loyers suggèrent que les SFH pourraient être loués pour 1 500 dollars par mois.
Nous demandons aux investisseurs de soumettre des offres à 4 500 000$. Cette communauté est proposée avec des conditions de financement pour les vendeurs de 70 % LTV et 5 ans d'intérêt uniquement, avec la première année à 3 % IR, l'année 2 à 3,5 % IR, l'année 3 à 4 % IR, l'année 4 à 4,5 % IR et l'année 5 à 5 % IR. Toutes les offres doivent inclure le prix, les délais d'inspection, une preuve de fonds et une expérience immobilière pertinente.