0 US HWY 27 Terrain 1,11 ha À vendre 435 253 € Cataula, GA 31804

Total de 2,75 acres dont une partie du lot (0,56 AC) faisant l'objet d'un bail foncier accordé à MCC Georgia, LLC (Mediacom). Le bail a été récemment renouvelé pour 10 ans jusqu'au 31 juillet 2034. Le taux de location du terrain est actuellement de 1600$ par mois et augmente de 100$ par mois tous les deux ans. Le taux de location moyen global sur 10 ans sera de 1800$ par mois (21 600$ par an). Le bail initial remonte à février 1989. Le bail comprend des dispositions pour le remboursement des impôts fonciers au prorata de la superficie. Le locataire du bail foncier paie des impôts sur les améliorations et est également tenu de fournir une assurance sur les locaux loués. Le locataire entretient la partie louée de la propriété.
Le reste de la propriété (2,19 AC) est une zone boisée plate récemment utilisée pour une entreprise d'abattage d'arbres et de bois de chauffage. Une petite allée a été autorisée et construite pour desservir cette partie du site. Le comté n'a pas attribué d'adresse au colis, mais celui-ci est situé à côté du 1606 US Hwy 27, près de Raymond Dr. La propriété est parfaite pour un entrepreneur, un paysagiste, une entreprise d'équipement, un réparateur automobile, un service public ou toute autre activité. Le tronçon bénéficiera d'un projet d'élargissement de la route sur l'US Hwy 27 qui est actuellement en construction et devrait être achevé au printemps 2025. Le site est proche de Columbus, du comté de Harris, de Phenix City, de Fort. Moore, Lagrange et toute la vallée de Chattahoochee.
Le propriétaire a récemment facilité certaines améliorations du drainage et des clôtures le long de l'US Hwy 27 et le long de la face arrière du terrain. Hormis ces dollars, la propriété ne nécessite pratiquement aucun entretien depuis de nombreuses années.
Stratégie de prix - Le bail foncier est essentiellement un bail NNN pour les 0,56 acres, mais le propriétaire a récemment dépensé de l'argent pour résoudre les problèmes de drainage, comme indiqué ci-dessus. Les années 1 et 2 de la période de renouvellement généreront un bénéfice d'exploitation net de 19 200$. Les années 9 et 10 de la période de renouvellement généreront un bénéfice net d'exploitation de 24 000$. Au cours de la durée de 10 ans du renouvellement, le NOI d'intérêt net s'élèvera en moyenne à 21 600$. À un taux CAP de 8,5, le bail foncier a une valeur de 254 100$.
Le prix de la superficie restante est de 110 000$ par acre, pour un total de 240 900$ de terrains non bâtis. Le prix total du tract de 2,75 AC est
254 100$ + 240 900$ = 495 000$. Le propriétaire vend la totalité de la parcelle fiscale sans projet de lotissement.