00 Old Arroyo Cir Terrain 4,26 ha À vendre 1 538 775 € Rio Hondo, TX 78583

Rare opportunité d'investissement dans la location foncière de NNN. Ce terrain de 10,52 acres comprend 17 lots riverains et 8 lots non riverains sur l'Arroyo Colorado à Circle X. L'Arroyo Colorado est une rivière de 89 miles de long qui s'étend du lac Llano Grande à la partie inférieure de la Laguna Madre. L'Arroyo sert d'accès au port de Harlingen et offre un excellent accès à la pêche, aux sports nautiques et à l'observation de la faune et des oiseaux. Chacun des 17 lots riverains est actuellement loué dans le cadre de baux fonciers à long terme, qui génèrent un revenu annuel de 125 182,69$. Au prix catalogue actuel, cela produirait un taux de capitalisation de plus de 7 %, ce qui est bien supérieur aux taux normaux pour les propriétés louées à long terme. Les contrats de location prévoient que les propriétés seront évaluées tous les cinq ans et que les loyers seront ajustés en fonction de la nouvelle évaluation, sur la base de la façade Arroyo Colorado pour chaque lot. Les 8 lots non riverains, totalisant 4,423 acres, ne sont pas loués actuellement. Tous les lots donnent sur Old Arroyo Circle. Les lots non riverains pourraient être loués pour générer des revenus supplémentaires. Tous les lots riverains ont fait l'objet d'améliorations locatives. La propriété est un lotissement non enregistré situé dans une zone non incorporée du comté de Cameron et n'est pas zoné actuellement. La zone inondable de la FEMA est A pour l'ensemble de la propriété. La propriété a été évaluée en 2023 pour 2 500 000,00$