1 Impasse Henry Barbusse

Ce local d’activités de 1 200 m², situé sur une parcelle de 2 500 m² au sein d’une zone d’activités dynamique, représente une excellente opportunité d’investissement. Il bénéficie d’une belle visibilité sur un axe passant et d’une accessibilité optimale grâce à sa proximité immédiate avec l’autoroute et Cap 38. Composé de cinq cellules, le bâtiment est occupé à 80 % avec quatre cellules louées sous bail 3/6/9. Un premier locataire occupe deux cellules comprenant 40 m² de bureaux et 450 m² d’activité avec une hauteur sous plafond de 6 mètres, ainsi qu’une mezzanine de 100 m² dédiée au stockage lourd, le tout accessible par deux portes sectionnelles. Un second locataire loue une cellule de 300 m² incluant un espace de 100 m² avec une hauteur sous plafond de 6 mètres, un appartement et deux bureaux. Un troisième locataire dispose d’une cellule avec 15 places de parking privatives et une cour privative, accessibles via deux portes rideaux, et une surface de 400 m² au sol.
Une cellule de 300 m² est actuellement vacante. Au rez-de-chaussée, elle propose 200 m² d’espace équipé d’un carrelage, d’une climatisation réversible, de volets roulants électriques, de deux WC, d’un lavabo, d’une grande entrée, d’un bureau climatisé, d’un open space de 100 m², ainsi que d’un petit bureau avec sanitaire, le tout en très bon état avec faux plafond et éclairage LED. À l’étage, elle offre 100 m² supplémentaires comprenant une grande salle de formation et deux bureaux.
Le bien dispose de 40 places de parking, dont 15 places privatives et une cour réservée à l’un des locataires. Les revenus locatifs actuels s’élèvent à environ 8 000 € HT HC par mois, avec un potentiel de 10 000 € HT HC en cas de pleine occupation. La taxe foncière est estimée à 10 000 €. Construit il y a 30 ans, le bâtiment est en bon état général, avec une toiture en partie en fibrociment (environ 300 m²), le reste étant en bac acier. Tous les baux ont moins de neuf ans, et les locataires règlent leurs loyers sans incident.