1 Merit Ct Spécialité 390 m² À vendre Brooklyn, NY 11229 1 465 084 € (3 754,77 €/m²) Taux de capitalisation 10,74 %

Appel à tous les investisseurs, développeurs et utilisateurs finaux ! ! ! 4 200 pieds carrés Marina/Hall avec 19 cales de bateau à vendre sur la plage de Gerritsen ! ! ! La propriété comprend de hauts plafonds de 17 pieds, 19 places de stationnement en eau profonde, 19 places de stationnement, 88 pieds de front de mer, un zonage R4-1 solide, une cloison en acier bleu marine, un terrain fermé privé, un bar intérieur, un patio, une bordure de trottoir stratégiquement placée, une puissance de 240 ampères, de faibles impôts fonciers, une cuisine commerciale complète, un toit en tôle, un tout nouvel éclairage LED, CAC, +++ ! ! ! Selon une inspection récente du bâtiment, la cloison en acier de la Navy a encore 25 à 30 ans de vie ! ! ! La propriété est située au cœur de la plage de Gerritsen, près du pont de Gerritsen Inlet et de l'île de Mau Mau ! ! ! Les voisins incluent Home Depot, Public Storage, Dunkin', Cold Stone Creamery, T.J. Maxx, Tim Hortons, Aldi, +++ ! ! ! Cela pourrait être votre prochain site de développement ou la prochaine maison de votre entreprise ! ! !
Revenu :
19 cales de bateau : 60 000$ par an (105$ par pied)
Salle de restauration du 2e étage : 72 000$ Ann. (Disponible)
Cuisine commerciale du 1er étage : 60 000$ Ann. (Disponible)
Revenu brut pro forma : 192 000$ par an
Dépenses :
Essence : 0$ par an
Électricité : 0$ par an
Entretien et réparations : 1 138$ annuel
Assurance : 3 823$ Ann.
Neige et paysage : 0$ par an
Eau et égouts : 1 000$ Ann.
Poubelle : 0$ par an
Impôts : 8 836$ par an
Total des dépenses : 14 797$ Ann.
Bénéfice d'exploitation net (NOI) pro forma : 177 203 dollars annuels (plafond de 10,13 dollars ! ! !)