1 Oakdale Dr Immeuble residentiel 12 lots 296 497 € (24 708 €/Lot) Taux de capitalisation 9,44 % Lexington, MO 64067

Oakdale Place (Aperçu de la propriété)
Oakdale Place MHC est un parc de maisons mobiles bien positionné situé sur 1,27 acre de terrain zoné commercial. Bien que l'âge du parc soit inconnu, la propriété bénéficie d'infrastructures clés, notamment des raccordements à l'eau et aux égouts urbains, garantissant des services publics fiables. Le parc n'est pas situé dans une zone inondable.
La communauté compte 12 locaux, dont six sont actuellement occupés par des logements appartenant à des locataires (TOH), générant un revenu locatif moyen de 406 dollars par terrain et par mois. Quatre aires supplémentaires sont louées par les locataires pour des utilisations accessoires telles qu'une cour agrandie ou une place de parking, ce qui ne laisse que deux aires de stationnement sans revenus courants. Il n'y a pas de roulottes vacantes ni de maisons appartenant à des parcs (POH), ce qui offre une structure opérationnelle stabilisée.
Oakdale Place (services publics et infrastructures)
•Eau et égouts : connectés aux services de la ville. Le parc paie la facture d'eau et ajoute 30$ par mois au loyer pour couvrir les dépenses.
•Électricité : chaque borne est équipée d'un socle de 200 ampères, et les locataires disposent de compteurs individuels pour le gaz et l'électricité.
•Tuyauterie souterraine : mélange de fonte et de PVC, avec de récentes améliorations de plomberie effectuées par le propriétaire actuel.
•Routes : routes asphaltées dans tout le parc, actuellement en « bon » état, dont l'entretien est assuré par le propriétaire.
Oakdale Place (opérations en cours)
L'établissement est autogéré par les propriétaires actuels, qui exploitent le parc depuis décembre 2023. Ils ne signalent aucun locataire délinquant, les six baux de la TOH étant renouvelés sur une base annuelle. Les locataires sont responsables de l'entretien de leurs lots individuels, tandis que les propriétaires entretiennent les terrains vacants et les espaces communautaires. La collecte des loyers est rationalisée via Cash App, les durées de location annuelles commençant et se terminant à la même date.
Oakdale Place (améliorations récentes)
Depuis l'acquisition du parc, les propriétaires ont investi dans les améliorations suivantes :
•Importants travaux d'arboriculture et d'aménagement paysager.
•Mises à jour de la plomberie, y compris des sections de nouvelles conduites en PVC.
•Installation d'un nouveau panneau communautaire.
•Location de terrains vacants à des locataires pour une utilisation prolongée de la cour ou du stationnement.
Oakdale Place (potentiel futur)
Bien qu'Oakdale Place MHC génère déjà des revenus stables, il existe des opportunités d'améliorer ses opérations et sa rentabilité. Les propriétaires recommandent :
•Ajout de deux mobil-homes aux aires vacantes pour augmenter le taux d'occupation.
•Repavage de la route asphaltée existante afin d'améliorer l'infrastructure globale.
•Certaines aires vacantes nécessitent des mises à jour des branchements d'eau et d'égout avant d'accepter les remorques, ce qui permet d'investir davantage dans les infrastructures pour exploiter tout le potentiel. •Services publics urbains : services d'eau et d'égouts urbains fiables.
•Potentiel de hausse : possibilité de pourvoir les postes vacants et d'augmenter les revenus locatifs.
•Autogéré avec un minimum de supervision : un résident pourrait être un excellent candidat pour un poste de directeur local.
•Augmentation récente des loyers : les loyers ont été augmentés pour la dernière fois en mars 2024 et seront éligibles à une nouvelle augmentation en mars 2025.
Oakdale Place (notes supplémentaires)
Le parc utilise actuellement des baux annuels dont toutes les conditions sont alignées pour commencer et se terminer à la même date. La propriété a renforcé la responsabilité des locataires en fournissant une souffleuse à neige à usage collectif et en entretenant les zones inoccupées. Le financement des vendeurs n'est pas disponible pour cette transaction, ce qui en fait une opportunité idéale pour les acheteurs au comptant ou ceux qui recherchent un financement traditionnel. Oakdale Place MHC représente une opportunité rare d'acquérir une communauté bien située et stabilisée avec un potentiel de valeur ajoutée important sur un marché en pleine croissance.
Les deux propriétaires d'Oakdale Place MHC sont des agents immobiliers agréés dans l'État du Missouri.
Lieu
La ville de Lexington est le siège du comté de Lafayette.
Missouri. Sa population était de 4 726 habitants lors du recensement de 2010. Lexington se trouve dans l'ouest du Missouri, dans la région métropolitaine de Kansas City, à environ 40 miles à l'est de Kansas City.
Le coût médian d'une maison à Lexington est de 157 500$. L'appréciation de l'immobilier au cours des 10 dernières années a été de 100,6 %. L'appréciation de l'immobilier à Lexington est en hausse de 16,3 %.
Les locataires représentent 24,9 % de la population de Lexington.
La valeur médiane des maisons unifamiliales est d'environ 157 500$.
Le loyer moyen d'une chambre est de 800$ par mois.
Les locations de 2 chambres se louent en moyenne 930$ par mois.
Les locations de 3 chambres se louent en moyenne à 1 220 dollars par mois.
Lexington a un taux de chômage de 4,0 %. La moyenne américaine est de 6,0 %.
Lexington a vu son marché du travail diminuer de -3,1 % au cours de l'année écoulée. La croissance future de l'emploi au cours des dix prochaines années devrait être de 29,8 %, ce qui est inférieur à la moyenne américaine de 33,5 %.
Le revenu médian des ménages d'un résident de Lexington est de 75 551 dollars par an. La moyenne américaine est de 69 021 dollars par an.
La criminalité violente à Lexington est de 15,0. (La moyenne américaine est de 22,7)
La criminalité contre les biens à Lexington est de 26,4. (La moyenne américaine est de 35,4)
La zone métropolitaine de Kansas City est une zone métropolitaine composée de deux États ancrée par Kansas City, dans le Missouri. Ses 14 comtés chevauchent la frontière entre les États américains du Missouri (9 comtés) et du Kansas (5 comtés). Avec 8 472 miles carrés et une population de plus de 2,2 millions d'habitants, c'est la deuxième plus grande région métropolitaine centrée sur le Missouri (après Greater St. .