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1 Rue Ambroisine Garnier-Leray Local d’activités 436 m² 655 400 € À vendre 35000 Rennes
INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Proximité immédiate : À moins de 10 min à pied de la gare TGV de Rennes.
- Accessibilité locale : Accès rapide à la rocade Sud via l’avenue Henri Fréville.
- Environnement professionnel : Situé près du pôle d’affaires EuroRennes et du centre d’affaires Identity.
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Ce bien se situe dans un secteur en plein renouveau au sud du centre-ville de Rennes, dans un environnement mêlant résidentiel et pôles d’activité récents. Il bénéficie d’une implantation stratégique à proximité immédiate de la gare TGV, ce qui représente un atout majeur pour les entreprises ayant des besoins fréquents en mobilité régionale ou nationale. L’environnement urbain est calme mais en développement, avec des équipements modernes, de nouveaux programmes tertiaires, ainsi que plusieurs services à distance piétonne (restauration, commerces, coworking). Installé dans une zone où s’implantent de plus en plus d’acteurs économiques, ce bien offre à la fois visibilité et accessibilité, dans un cadre valorisant pour l’image d’une entreprise. Le quartier est également connecté à des axes routiers majeurs, facilitant les déplacements périphériques ou interurbains.
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 655 400 € | Type de vente | Propriétaire occupant |
| Surface du lot | 436 m² | Classe d’immeuble | C |
| Nb de lots | 1 | Étages | 2 |
| Surface totale de l’immeuble | 1 231 m² | Surface type par étage | 900 m² |
| Type de bien | Local d'activités (Lot en copropriété) | Année de construction | 2021 |
| Sous-type de bien | Distribution légère | Surface du lot | 0,13 ha |
| Prix | 655 400 € |
| Surface du lot | 436 m² |
| Nb de lots | 1 |
| Surface totale de l’immeuble | 1 231 m² |
| Type de bien | Local d'activités (Lot en copropriété) |
| Sous-type de bien | Distribution légère |
| Type de vente | Propriétaire occupant |
| Classe d’immeuble | C |
| Étages | 2 |
| Surface type par étage | 900 m² |
| Année de construction | 2021 |
| Surface du lot | 0,13 ha |
CARACTÉRISTIQUES
- Accessible fauteuils roulants
1 LOT DISPONIBLE
Lot E1
| Surface du lot | 436 m² | Type de vente | Propriétaire occupant |
| Prix | 655 400 € | Nb de places de stationnement | 7 |
| Prix par m² | 1 503,23 € | Référence cadastrale/ID de parcelle | 35238000KP0285 |
| Usage du lot en coprop. | Local d’activités | Frais d’agence | 5,00 % du loyer annuel |
| Surface du lot | 436 m² |
| Prix | 655 400 € |
| Prix par m² | 1 503,23 € |
| Usage du lot en coprop. | Local d’activités |
| Type de vente | Propriétaire occupant |
| Nb de places de stationnement | 7 |
| Référence cadastrale/ID de parcelle | 35238000KP0285 |
| Frais d’agence | 5,00 % du loyer annuel |
DESCRIPTION
Cette cellule d’une surface totale de 436 m² se situe au sein du Village d’entreprise « Activity ». Elle est livrée brut de béton, offrant ainsi une grande liberté d’aménagement grâce à la présence de fluides en attente (points d’eau, eaux usées, électricité). L’espace comprend une mezzanine d’environ 132 m², idéale pour l’installation de bureaux, ainsi qu'une belle hauteur sous plafond. La cellule est équipée d’une porte sectionnelle, permettant un accès facilité pour les livraisons ou le stockage, et dispose d’un accès plain-pied adapté aux personnes à mobilité réduite. Elle est également accessible aux poids lourds, avec une aire de manœuvre prévue à cet effet. Sept emplacements de stationnement extérieurs sont inclus dans le prix. Le bien est disponible immédiatement et le propriétaire propose un accompagnement sur mesure pour les travaux d’aménagement selon les besoins de l’acquéreur.
NOTES SUR LA VENTE
À Rennes, dans la zone industrielle Ecopole Sud-Est, un local d’activités neuf est proposé à la vente au prix de 655 400 € hors taxes, hors droits et hors honoraires. La TVA applicable est de 20 %, et des honoraires à hauteur de 5 % HT du prix de vente sont à prévoir à la charge de l'acquéreur.
Local
Présenté par
1 Rue Ambroisine Garnier-Leray
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