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1 Rue Du Nouaou Local commercial 350 m² À louer 40230 Saint-Vincent-de-Tyrosse
INFORMATIONS PRINCIPALES
- Il s’agit d’une maison typiquement Landaise occupée comme restaurant depuis 1977
- Plus de 350 m2 bâti - Sur un parc de 7416 m2
- Ancienne Bergerie est un lieu chargé d’histoire située au sein d’un écrin de verdure
DISPONIBILITÉ DE L’ESPACE (1)
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LOYER
| Espace | Surface | Durée | Loyer | |||
| RDC | 350 m² | 3/6/9 | 50,00 € HT-HC/m²/an 4,17 € HT-HC/m²/mois 17 500 € HT-HC/an 1 458 € HT-HC/mois |
RDC
Niché dans un cadre naturel verdoyant, cet espace dévoile une atmosphère à la fois authentique et chaleureuse, portée par le charme d’une ancienne bergerie revisitée. Le lieu s’organise autour d’une bâtisse typique, dont les volumes généreux s’étendent sur plus de 350 m². L’intérieur déploie ses espaces avec fluidité, dans une continuité pensée pour accueillir une activité de restauration dans un environnement soigné et fonctionnel. À l’extérieur, un vaste parc de plus de 7 400 m² enveloppe le bâtiment, apportant une sensation de calme et d’intimité. Une terrasse permet de profiter pleinement de ce décor naturel, tandis qu’un potager et un four à pain viennent enrichir l’expérience d’un lieu tourné vers la convivialité et l’authenticité. Un grand parking complète l’ensemble, facilitant l’accès et la circulation des visiteurs. À l’étage, un espace de vie spacieux de 153 m² propose une configuration confortable avec plusieurs chambres, prolongement idéal pour un usage mixte ou résidentiel. Le site est entretenu avec soin, bénéficiant d’un agencement réfléchi, prêt à accueillir de nouveaux projets dans un cadre empreint de caractère.
-
Taxe foncière : 16,21 € /m²/an 1,35 € /m²/mois 5 674 € /an 472,83 € /mois
- Entièrement aménagé comme un espace de restaurant ou café
- L’espace est une parcelle indépendante de ce bien
- Toilettes privées
- Espace extérieur
- Chambre froide
- Terrasse
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Espace total disponible | 350 m² | Sous-type de bien | Restaurant |
| Type de bien | Local commercial | Surface commerciale utile | 648 m² |
| Espace total disponible | 350 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Sous-type de bien | Restaurant |
| Surface commerciale utile | 648 m² |
À PROPOS DU BIEN
Implantée au cœur du sud des Landes, cette localisation présente un équilibre rare entre qualité de vie et potentiel économique. Située à proximité immédiate des grands axes reliant Bayonne, Dax et le Pays basque, elle garantit une bonne accessibilité tout en offrant un environnement calme, propice à la concentration et au bien-être au travail. Le tissu économique local est en plein essor, avec un maillage d’entreprises artisanales, industrielles et de services, créant un écosystème dynamique et collaboratif. Les zones d’activités voisines sont bien aménagées, avec des infrastructures modernes et un accompagnement local favorable au développement des entreprises. La proximité de l’océan Atlantique, des espaces naturels et de centres urbains attractifs confère à ce site un positionnement stratégique pour attirer et fidéliser les talents, tout en renforçant l'image d’une entreprise ancrée dans un territoire à fort potentiel.
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1 Rue Du Nouaou
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