10 Deer Crossing Trl Bureau 404 m² À vendre Blairsville, GA 30512 501 765 € (1 243,31 €/m²)

Situé au 10 Deer Crossing Trail à Blairsville, en Géorgie, ce bâtiment à usage mixte de 4 344 pieds carrés constitue une excellente opportunité pour tout propriétaire de petite entreprise. Construit en 1976 en utilisant une combinaison de charpente en bois, de blocs de béton, de briques et d'un toit métallique en pente, le bâtiment comprend environ 3 264 pieds carrés de bureaux au premier étage et un appartement de 1 080 pieds carrés avec 2 chambres et 1 salle de bain avec terrasse au deuxième étage. Il y a également un sous-sol aménagé qui sert de salle de repos pour le cabinet dentaire qui occupe actuellement le bâtiment. Une partie des bureaux du premier étage est inachevée et est actuellement utilisée comme espace de stockage. Cet espace inachevé donne au nouveau propriétaire la possibilité de le rénover et de le louer pour un revenu supplémentaire, ou de l'occuper lui-même. De plus, l'appartement est équipé de compteurs séparés pour les services publics.
Le cabinet dentaire emménagera dans un nouveau bâtiment au début de 2025, ce qui en fait une excellente opportunité pour un propriétaire d'entreprise de posséder son propre espace commercial tout en profitant des revenus passifs supplémentaires générés par l'appartement. Notez que la propriété sera vendue sous la condition d'un acte de propriété limitant qu'elle ne puisse pas être utilisée comme cabinet dentaire à l'avenir.
L'emplacement stratégique de l'établissement le long de l'US Highway 19 (Murphy Highway), à environ 8 km au nord du centre-ville de Blairsville et à 24 km au sud-est du centre-ville de Murphy, en Caroline du Nord, offre à une petite entreprise un emplacement idéal pour servir des clients de plusieurs comtés et États. Le trafic sur Murphy Highway est estimé à environ 9 280 véhicules par jour et le ministère des Transports de Géorgie prévoit d'étendre Murphy Highway d'une autoroute à deux voies à une autoroute à quatre voies dans les années à venir.
Fondée en 1835, Blairsville est le siège du comté d'Union County, en Géorgie. Situé dans les Blue Ridge Mountains, il se trouve à environ 2 heures au nord d'Atlanta et à 2 heures au sud de Knoxville. En raison de son emplacement et de sa beauté naturelle, Blairsville est devenue une destination populaire pour de nombreuses personnes souhaitant posséder une résidence secondaire. Avec le lac Nottely et le sentier des Appalaches qui traverse Blairsville, elle attire également de nombreux touristes. Le comté d'Union connaît une croissance rapide avec une croissance démographique de plus de 28 % au cours de la dernière décennie.
Blairsville abrite de nombreuses industries et employeurs clés, notamment l'Union General Hospital, Advanced Digital Cable, Mayfield Dairy, Cobb Vantress, Aviagen, le North Georgia Technical College et Nelson Tractor Co., entre autres. En raison du nombre d'employeurs situés à Blairsville, de nombreux résidents des comtés voisins s'y rendent pour le travail.