10 Santa Rosa Ave Local commercial 2 930 m² À vendre Santa Rosa, CA 95404 4 528 395 € (1 545,54 €/m²)

Une opportunité unique d'occuper et de posséder le coin le plus important du centre-ville de Santa Rosa. Le bâtiment en question est situé à l'angle sud-est de l'avenue Santa Rosa et de la 3e rue, sur un terrain d'environ 31 363 pieds carrés ou plus. Le terrain est amélioré avec un immeuble de bureaux de 2 étages d'une superficie d'environ 31 356 pieds carrés ou plus. Le bâtiment aurait été construit pour Bank of America vers 1968 et a été rénové et amélioré de manière significative au fil des ans. Certaines des caractéristiques du bâtiment sont les suivantes : construction en blocs de béton, dalle de béton sur fondation au sol, verre, acier, espace ouvert au rez-de-chaussée d'une hauteur libre de 14 pieds, points d'entrée aux extrémités nord et sud, deux ascenseurs donnant accès au deuxième niveau. La deuxième configuration comprend deux suites, un hall central, un hall commun et une salle principale des systèmes mécaniques. Le système CVC est entièrement opérationnel et fonctionne bien.
Le zonage est CMU-DSA [zone commerciale mixte — secteur de la gare du centre-ville] avec un ratio de surface de base maximal de 8,0 [terrain de 31 363 +/- pieds carrés multiplié par 8]. Cela permettrait une taille potentielle totale du projet estimée à 250 000 pieds carrés ou plus. Le zonage permet une variété d'utilisations mixtes, notamment des utilisations résidentielles, des bureaux et des commerces de détail. L'inclusion de la propriété dans le plan du secteur de la gare du centre-ville ajoute des incitations telles que la réduction des frais d'impact et fournit d'autres incitations, telles que la réduction des exigences de stationnement sur place. L'établissement est bordé par le « Comstock Mall » au sud, une artère piétonne reliant la rue D à l'avenue Santa Rosa. Les services du bâtiment sont intégrés de ce côté, il n'y a donc pas de circulation automobile pour accéder aux services publics dans la rue.
Situé au cœur du centre-ville de Santa Rosa, avec un trafic quotidien moyen de 13 681 +/- le long de la 3e rue et de 15 431 +/- le long de l'avenue Santa Rosa. L'établissement se trouve en face de la place du centre-ville, à quelques pas de plusieurs parkings et parkings en surface. Accès facile à l'US Hwy 101 ainsi qu'à plusieurs autoroutes est/ouest. Le centre-ville connaît une renaissance avec plusieurs projets remarquables en construction ou achevés (voir la page sur le développement du centre-ville à proximité).