Opp Estates MHC 100 Lunsford Cir Immeuble residentiel 73 lots 2 094 702 € (28 695 €/Lot) Taux de capitalisation 9,41 % Opp, AL 36467

Opp Estates MHC est un parc de maisons mobiles situé sur 14 hectares, avec une histoire d'exploitation de 40 ans. Il est actuellement classé en tant que parc de maisons mobiles (MHP) et n'est pas situé dans une zone inondable. Le parc appartient aux vendeurs actuels depuis trois ans, période au cours de laquelle ils ont apporté d'importantes améliorations à l'infrastructure, notamment un investissement de 15 000 dollars dans de nouvelles installations de plomberie à l'arrière du parc.
Le parc compte un total de 67 aires de stationnement, dont 44 sont actuellement occupées. Parmi celles-ci, 52 sont des logements appartenant à des parcs (POH), dont 8 logements vacants. Parmi l'inventaire POH, cinq sont des remorques à double largeur. Les propriétaires ont confirmé qu'aucune des caravanes vacantes n'a besoin d'être retirée de la propriété et que toutes les aires vacantes peuvent accueillir des caravanes. En outre, il existe deux logements appartenant à des locataires (TOH), le taux de location fixe restant inchangé pendant une période prolongée. Aucune roulotte n'est gardée dans le parc pour les arriérés d'impôts.
Les taux de location des unités POH s'élèvent en moyenne à 550 dollars par mois pour les maisons à deux chambres et à 600 dollars pour les maisons à trois chambres. Les propriétaires actuels n'ont pas augmenté les loyers au cours de leurs trois années de propriété, mais se sont efforcés de garantir les loyers du marché pour toutes les nouvelles locations. Ils conservent des titres clairs pour toutes les unités POH. Le parc fonctionne selon des baux annuels, quatre locataires étant actuellement en retard de loyer. Les paiements de loyer sont acceptés via CashApp, Venmo et par dépôt direct à la Southern Independent Bank.
En ce qui concerne les projets futurs, les vendeurs ont indiqué qu'ils se concentreraient sur la rénovation des unités vides et sur leur location aux taux du marché. Ils louent actuellement deux unités supplémentaires et s'attendent à ce que 46 unités soient occupées d'ici la fin du mois de mars.
Le parc bénéficie des services d'eau et d'égouts urbains, les locataires étant facturés directement pour les deux services publics. Les locataires sont également responsables de leurs propres services d'ordures et d'électricité, aucun compteur de gaz n'étant présent sur la propriété. Les socles électriques sont un mélange de 100 et 200 ampères.
Les infrastructures du parc comprennent des routes goudronnées, considérées comme étant en bon état. Les conduites souterraines sont principalement en PVC avec un peu de fonte. Des places de stationnement hors voirie sont disponibles pour les locataires. Les locataires sont tenus de tondre leurs propres pelouses, tandis que la direction du parc supervise la tonte des espaces communs et des sites vacants. Un responsable sur site et du personnel de maintenance fournissent un soutien opérationnel.
Opp Estates est disponible à l'achat par le biais d'une offre entièrement en espèces ou financée par une banque. L'hypothèque existante n'est pas assumable et les propriétaires n'offrent pas de financement au vendeur dans le cadre de cette vente. MR. LANDMAN, LLC est une entité agréée dans l'État de l'Alabama sous la licence AL LIC #000135326 - 0. Jonathan Fisher est un courtier qualifié agréé en Alabama sous la licence AL LIC #000134713 — 0.
Lieu :
Opp, en Alabama, est une ville du comté de Covington qui comptait 6 771 habitants au recensement de 2020. Nommée d'après Henry Opp, avocat de la Louisville and Nashville Railroad, la ville allie le charme d'une petite ville à une base économique stable.
Le coût médian d'une maison à Opp est de 95 300 dollars, l'appréciation de l'immobilier ayant augmenté de 61,6 % au cours de la dernière décennie et de 18,1 % l'année dernière. L'âge médian du parc immobilier d'Opp est de 48 ans. Le marché locatif est stable, les locataires représentant 27,6 % de la population et un faible taux d'inoccupation locative de seulement 1,4 %. Les loyers moyens à Opp sont abordables, les logements d'une chambre coûtant en moyenne 570$ par mois, les logements de 2 chambres à 750$, les logements de 3 chambres à 1 000$ et les logements de 4 chambres à 1 230$.
L'Opp maintient un faible taux de chômage de 2,8 %, nettement inférieur à la moyenne nationale de 6,0 %. Alors que la croissance future de l'emploi devrait atteindre 29,9 % au cours de la prochaine décennie, elle est inférieure aux prévisions nationales de 33,5 %. Le revenu médian des ménages d'Opp est de 40 372 dollars par an, contre un revenu médian américain de 69 021 dollars.
Les taux de criminalité à Opp reflètent une communauté relativement sûre. Les crimes violents sont évalués à 22,4, juste en dessous de la moyenne nationale de 22,7, tandis que les crimes contre les biens se situent à 29,7, soit nettement moins que la moyenne américaine de 35,4.
L'enseignement est soutenu par plusieurs écoles locales. École Fleeta,
servant les grades KG-8, est très bien noté avec un score de 9. Opp High
L'école (9e à la 12e année) et le collège Opp (5e à 8e année) obtiennent chacun une note de 5, tandis que l'école primaire South Highlands (classes KG-4) obtient une note de 6.
Dans l'ensemble, Opp, en Alabama, offre un cadre de vie rentable avec des logements abordables, un marché du travail stable et une communauté sûre, ce qui en fait un endroit attrayant pour les résidents et les investisseurs.