100% Occupied Mixed-Use Portfolio

Les 102, 104 et 106 7th Street constituent l'opportunité d'utilisation mixte idéale à Rockford, dans l'Illinois. Le portefeuille comprend le commerce de détail et le résidentiel en vitrine. La propriété est d'une superficie gracieuse de 7 513 pieds carrés sur deux étages. Ce portefeuille est occupé à 100 %, ce qui permet une transition facile vers un nouveau propriétaire. Le premier étage se compose de trois détaillants : une boulangerie, une épicerie African Goods et une épicerie. Vous trouverez ci-dessus trois appartements résidentiels, tous loués pour une durée de 12 mois avec possibilité de prolongation. Perché sur 0,14 hectare, il y a un grand parking sur place. La propriété a été bien entretenue au fil des ans, ce qui en fait une opportunité d'investissement de premier ordre.
Les commerces de détail et les logements multifamiliaux obtiennent de bons résultats sur le sous-marché du corridor de l'Interstate 39 et du comté de Winnebago. Le sous-marché de détail contient environ 22,3 millions de pieds carrés d'inventaire. Le marché compte environ 4,6 millions de pieds carrés d'inventaire de centres de quartier, 1,7 million de pieds carrés d'inventaire de centres électriques, 790 000 pieds carrés d'inventaire de centres commerciaux, 1,4 million de pieds carrés d'inventaire de centres commerciaux et 13,9 millions de pieds carrés de commerce de détail général. Les loyers des commerces de détail ont évolué de 1,6 % d'une année sur l'autre sur l'Interstate 39 Corridor/Winnebago County. Le multifamilial est également très performant. Le taux de vacance a considérablement diminué au cours de l'année écoulée, ce qui laisse entrevoir des perspectives d'avenir optimistes. Au quatrième trimestre de 2024, aucune unité multifamiliale n'était en construction. Les loyers ont évolué de 7,0 % par rapport à l'année précédente dans le centre-ville et l'est, contre une variation de 5,3 % dans l'ensemble du métro. La croissance annuelle des loyers de 7,0 % dans le quartier Midtown/East se compare à la moyenne quinquennale de 5,6 % du sous-marché et à sa moyenne décennale de 3,6 %.
Midtown Rockford est un lieu convoité tant pour les entreprises que pour les résidents, compte tenu de sa nature piétonne et conviviale. Juste en face de Rock River, cette partie de la ville est située au sud-est du centre-ville de Rockford. Ce quartier branché est en pleine expansion. Vous trouverez de nombreux commerces à proximité, allant des entreprises locales aux grands noms connus. Dollar General, Subway, Wendy's et Burger King ne sont que quelques exemples de détaillants situés à proximité. 7th Street bénéficie tout particulièrement de sa proximité avec E State Street, qui est un point de liaison majeur pour le quartier. Les autres lieux remarquables à proximité incluent l'hôpital suédois-américain UW Health, le parc Sinnismississippi et plusieurs parcs.
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