1000 S Grand Ave Industriel/Logistique 2 943 m² À vendre Santa Ana, CA 92705 10 304 274 € (3 501,08 €/m²) Taux de capitalisation 7,25 %

OFFRE INDUSTRIELLE LOUÉE NETTE AVEC UNE FORTE HAUSSE
* LOCATION DIVERSIFIÉE ET ÉTABLIE AVEC BAUX À LONG TERME | Actuellement, les locataires sont des entreprises bien établies spécialisées dans les services essentiels du dernier kilomètre pour lesquelles la propriété est la mieux placée pour générer une valeur commerciale. Cet emplacement offre un accès privilégié à un marché comptant près de 2 millions de personnes et 113 000 entreprises dans un rayon de 16 km.
* FACILITÉ DE PROPRIÉTÉ | Les contrats de location NNN offrent facilité la propriété et la sécurité d'être propriétaire sur l'un des principaux marchés industriels des États-Unis. Alors qu'il reste ± 6,2 ans avant la fin de la période d'investissement, les nouveaux propriétaires bénéficient de flux de trésorerie passifs et durables pendant la période d'investissement.
* TAUX DE LOYER STABLE AVEC CROISSANCE DES REVENUS | Le tableau des loyers fournit une source de revenus avec des augmentations annuelles (± 3,5 % par an). Au cours de la période de détention de 5 ans, les loyers sur place devraient augmenter de ± 18,6 %, atténuant ainsi les futures pressions inflationnistes sur les rendements.
* PROPOSITION À VALEUR AJOUTÉE | Le loyer mixte actuel est de 2,35 $/SF NNN. L'accélération de la croissance des loyers industriels dans le comté d'Orange, associée à une forte demande, pourrait faire grimper les rendements lors d'un futur reconduction.
FONDAMENTAUX DE MARCHÉ EXCEPTIONNELS
* MEILLEUR MARCHÉ D'INVESTISSEMENT | Le comté d'Orange (OC) figure parmi les principales régions d'investissement des Amériques en 2024 parmi les investisseurs, ce qui reflète le faible taux d'inoccupation du comté et la croissance soutenue des loyers. Avec un fort taux d'emploi et une qualité de vie attrayante, le comté d'Orange est un marché d'entrée très prisé.
* FONDAMENTAUX DU MARCHÉ SERRÉS | Le comté d'Orange possède l'un des marchés industriels les plus tendus du pays, avec un taux d'inoccupation de 2,9 % au 4T24 Les investisseurs et les locataires qui entrent sur le marché industriel du comté d'Orange sont confrontés à un défi de taille, avec des options limitées et aucune nouvelle livraison dans le GAA malgré une demande croissante.
* FORTE CROISSANCE PROJETÉE | Selon CBRE Econometric Advisors, OC devrait créer 68 000 nouveaux emplois au cours des cinq prochaines années. La croissance des loyers industriels du comté d'Orange devrait être l'une des plus élevées du pays, à plus de ± 30 % au cours des cinq prochaines années.
EMPLACEMENT URBAIN INTERCALAIRE AVEC HYPERCROISSANCE ET ÉQUIPEMENTS DE CLASSE MONDIALE
* EMPLACEMENT TRÈS PRISÉ | L'actif se trouve à proximité d'un cœur d'affaires dynamique et de plus en plus urbanisé, la Greater Airport Area (GAA), à proximité de certaines des meilleures villes balnéaires du sud de la Californie. Reconnue comme l'un des lieux de vie et de travail les plus prisés du pays, la GAA offre un bassin de main-d'œuvre hautement qualifiée et se trouve à proximité de l'université de Californie à Irvine, ainsi que des équipements inégalés pour les entreprises locataires et les résidents. Situé près de l'intersection de l'I-5/SR55, l'actif offre un superbe accès à l'I-405 et à la SR-73, ainsi qu'à l'aéroport John Wayne et à la station Metrolink de Santa Ana. Un tel accès aux infrastructures critiques est plus important que jamais pour la réussite de l'entreprise et la rétention des employés.
* ÉQUIPEMENTS DE STYLE COMPLEXE | L'emplacement intrinsèquement irremplaçable de GAA est mis en évidence par sa proximité de plages de renommée mondiale, de lieux de divertissement, de boutiques, de restaurants et d'activités culturelles et de plein air. Les sites de loisirs et de travail situés à proximité incluent South Coast Plaza, Park Place, The District at Tustin, Newport Fashion Island et bien d'autres encore.