1001-1003 W Myrtle St Immeuble residentiel 3 lots 1 529 956 € (509 985 €/Lot) Taux de capitalisation 5,17 % Santa Ana, CA 92703

Veuillez consulter la visite vidéo sur la deuxième diapositive/
Vous pouvez atteindre le taux de capitalisation de 8 % et AUGMENTER vos revenus d'environ 40 000 dollars par an, en ajoutant un ADU et en construisant un ajout à FRONT house//
DEUX MAISONS SÉPARÉES (pas des appartements) Maisons INDÉPENDANTES avec TROIS résidences séparées au total (la GRANDE maison arrière est divisée en 2 résidences) - ENTIÈREMENT DÉTACHÉES ET COMPTÉES SÉPARÉMENT pour le gaz, l'électricité et l'eau, situées sur un GRAND TERRAIN, de près de 9 600 pieds carrés//PLUS la possibilité d'ajouter 2 ADU//
TOUS les plans et permis de construction sont OBTENUS et seront transférés aux acheteurs sans frais supplémentaires. (Le loyer supplémentaire est basé sur le loyer moyen et le taux de plafonnement dépend du taux d'intérêt du prêt)//
Même avec une augmentation de loyer de seulement 3 %, vous vous retrouverez avec plus de 3 500$ de loyer supplémentaire chaque année consécutive.
Actuellement, 106 500$ de REVENUS annuels, provenant des 3 unités.
Le LOYER total de 8 880$ par mois (pour les 3 unités) peut être augmenté de 3 600$ supplémentaires par mois avec ADU.
Actuellement, 3 unités — 9 chambres, 4 salles de bain complètes et un garage pour 5 voitures — peuvent être transformées en 5 unités — 12 chambres et 6 salles de bain. Résidences séparées - pas d'appartements **
** Le registre des loyers et la vidéo de la propriété sont disponibles sur demande...
** EN 2022, DES RÉNOVATIONS MAJEURES ont été effectuées pour les deux maisons, nouvelle peinture, nouvelles fenêtres à double vitrage, nouveaux planchers partout et armoires de cuisine et de salle de bain
** EN 1986, la maison unifamiliale BACK house a été construite avec 7 chambres et 3 salles de bain complètes, divisée en 2 unités de l'intérieur.
La maison principale d'origine, « unifamiliale », a été construite plus tôt, sur un seul niveau, 2 lits et 1 salle de bain complète. Assis sur un grand terrain d'environ 9 583 pieds carrés **
* Chaque maison est équipée de compteurs de gaz, d'électricité et d'eau SÉPARÉMENT.
* Actuellement loué à des locataires fiables à un loyer supérieur au marché.
* Situé au centre, à proximité du centre-ville, des transports, des écoles, des magasins et du parc. Principales autoroutes.
À voir en personne pour apprécier le flux et le plan d'étage.
Le vendeur a approuvé les PLANS et les permis de la ville pour AJOUTER un espace de vie et une salle de bain à la MAISON AVANT. Et pour convertir les 3 garages de la maison arrière en une unité ADU de 2 chambres.
* Zone locative très dense
* Actuellement, nous avons DEUX MAISONS avec un portail PRIVÉ pour plus d'intimité et de sécurité.
* TERRAIN SURDIMENSIONNÉ pour un parking supplémentaire (peut accueillir 9 voitures supplémentaires)
* FACILE à louer Situé au CENTRE, à proximité du centre-ville, des transports, des principales autoroutes 22,5,57.
** TOUS les locataires ont un bail mensuel et paient un loyer excellent, supérieur à la valeur marchande.
À voir en personne pour voir le flux et le plan d'étage. VIDÉO DE LA PROPRIÉTÉ disponible.
Veuillez contacter Carmen Abraham (714) 403-1797 directement pour tous les détails.