101 41st St NE Immeuble residentiel 15 lots 1 145 024 € (76 335 €/Lot) Washington, DC 20019

LE BÂTIMENT
La propriété est un immeuble multifamilial existant de trois étages contenant un total de quinze unités d'habitation d'une superficie brute de 13 468 pieds carrés, plus un sous-sol aménagé (selon le dossier fiscal). Le bâtiment a été construit en 1963 et aurait été entièrement rénové en 2021. Le zonage est RA-1 (zone d'appartements résidentiels) et la superficie du lot est de 17 500 pieds carrés, soit 0,4 acre. Le mix d'unités comprend environ six unités 1 BR/1 BA, sept unités 2 BR/1 BA et deux conversions 3 BR/1 BA. Le bâtiment compte trois étages au-dessus du sol avec quatre unités chacun, plus un sous-sol aménagé avec trois unités, une buanderie et un espace de rangement. Un parking de 16 places est à la disposition des résidents. Les fournisseurs de services publics sont la DC Water and Sewer Authority, PEPCO, Washington Gas et Verizon.
LE QUARTIER
Les postes de pompiers et de police les plus proches se trouvent à moins d'un dixième de kilomètre de l'établissement. Le système scolaire local comprend l'école primaire Smothers, le collège Kelly Miller et le lycée Woodson. Le bâtiment se trouve en face du campus primaire de Benning, une école publique à charte de DC Prep proposant des classes de la maternelle à la huitième année. Les principaux collèges et universités sont Georgetown, George Washington et les universités américaines de Washington, DC, ainsi que l'université du Maryland, College Park dans le Maryland.
Le principal accès au quartier est la Baltimore-Washington Parkway qui devient la Kenilworth Avenue Freeway/Anacostia Freeway (Route 295). L'accès à la zone depuis la route 295 est assuré par l'avenue Nannie Helen Burroughs NE jusqu'à Minnesota Avenue NE, puis par Hunt Place NE et la 42e rue NE, Ames Street NE et enfin la 41e rue NE. Les transports en commun sont assurés par la Washington Metropolitan Area Transit Authority (WMATA) et permettent d'accéder à tout Washington, DC et aux principales destinations des banlieues du Maryland et de la Virginie. La station de métro Minnesota Avenue est située à environ 1 km au nord-ouest et l'arrêt de métro WMATA le plus proche se trouve à environ deux pâtés de maisons au sud, à l'angle de la 41e rue NE et de la rue E. Capitol NE.
L'OPPORTUNITÉ
Cette propriété est vendue par un syndic de faillite relevant du chapitre 7. Par conséquent, les ventes sont exemptées de la Tenant Opportunity to Purchase Act (TOPA) de Washington. Cela permet un processus d'acquisition accéléré, y compris l'approbation nécessaire du tribunal des faillites. La propriété est également située dans un secteur de recensement de la zone d'opportunité conçu par le District de Columbia, offrant des incitations fiscales fédérales pour soutenir la croissance économique publique et communautaire. Cette offre offre un point d'entrée accessible aux nouveaux investisseurs multifamiliaux et une opportunité de croissance pour les entreprises établies qui souhaitent élargir leur portefeuille d'actifs productifs de revenus. Qu'il s'agisse d'une propriété de quatre unités au 3205 D Street, au sud-est, ou d'une communauté de 15 unités située au 2100 15th Street, au sud-est, ce portefeuille propose des options adaptées à divers objectifs d'investissement.
Avec la hausse des prix de l'immobilier et la forte demande de biens locatifs de qualité, c'est le moment idéal pour profiter de la dynamique économique de l'investissement multifamilial.
Les principaux avantages sont les suivants :
Flux de trésorerie constants
Les propriétés multifamiliales génèrent des revenus réguliers grâce à la présence de plusieurs unités locatives, ce qui réduit la dépendance à l'égard d'un seul locataire et garantit un flux de trésorerie fiable.
Économies d'échelle
La gestion de plusieurs unités au sein d'un même portefeuille peut réduire les coûts unitaires liés à la maintenance, aux réparations et à la gestion professionnelle.
Diversification du portefeuille
Les propriétés multifamiliales apportent de la diversité aux portefeuilles immobiliers, offrant stabilité et réduction des risques par rapport aux autres classes d'actifs.
Potential d'appréciation
Les propriétés multifamiliales s'apprécient généralement au fil du temps par le biais d'une « appréciation forcée », où les valeurs s'alignent sur l'augmentation du bénéfice d'exploitation net entraînée par la demande du marché et les ajustements des loyers.
Avantages fiscaux
Les investisseurs bénéficient d'incitations fiscales, notamment de bonus d'amortissement, de déductions d'intérêts et de 1031 opportunités de change permettant de reporter l'impôt sur les plus-values.
QUESTIONS FRÉQUEMMENT POSÉES :
En quoi une vente de faillite diffère-t-elle des autres transactions immobilières ?
Lors d'une vente de faillite, une fois que le contrat de vente est ratifié par le syndic de faillite, il doit être approuvé par le tribunal des faillites. Ce processus prend généralement de 30 à 45 jours entre la signature du contrat et son approbation par le tribunal. Une fois que le tribunal a émis une ordonnance approuvant la vente, le syndic peut procéder à la clôture, comme pour toute transaction immobilière standard.
Ces ventes sont-elles soumises à la loi TOPA (Tenant Opportunity to Purchase Act) en vigueur à Washington ?
Non, les ventes en cas de faillite sont exemptées des restrictions TOPA, ce qui permet une transaction rationalisée sans avoir besoin de droits d'achat des locataires.
Les propriétés sont-elles gérées de manière professionnelle ?
Oui, toutes les propriétés sont gérées par le 10Ninety Group, une société de gestion immobilière résidentielle réputée basée à Washington.
Est-il possible d'accéder à un registre des loyers, à un relevé d'exploitation sur 12 mois ou à des copies du contrat de location ?
À l'heure actuelle, nous ne disposons pas d'une documentation financière complète en raison de la nature de cette vente en cas de faillite. Le gestionnaire immobilier recueille activement un relevé des loyers, un relevé d'exploitation T12 et des copies des baux afin de fournir les informations les plus précises possibles. Les unités occupées ne sont toutefois accessibles qu'aux acheteurs ayant un contrat de vente ratifié.
Une période de due diligence est-elle autorisée dans mon offre ?
Oui, vous pouvez inclure une période de due diligence dans votre offre. Cependant, toutes les éventualités, y compris le financement, doivent être éliminées avant l'audience prévue par la Cour. Au moment de l'audience d'approbation du tribunal des faillites, le contrat devrait être non conditionnel.
Dois-je acheter toutes les propriétés ou puis-je en sélectionner des individuelles ?
Vous pouvez acheter une, plusieurs ou toutes les propriétés disponibles. Comme le syndic de faillite examine les offres de façon continue, nous vous encourageons à soumettre votre offre dès que possible.
Une dernière remarque
Chaque acheteur potentiel est encouragé à vérifier toutes les informations fournies dans ce document. Tous les biens sont vendus tels quels, où qu'ils soient.
Pour en savoir plus ou pour soumettre une offre pour une, plusieurs ou toutes ces propriétés, veuillez contacter un membre de notre équipe commerciale. Nous sommes impatients de vous accompagner dans votre parcours d'investissement et de vous aider à atteindre vos objectifs financiers.