Ferguson Enterprises Inc. BBB+ Credit Tenant 101 W Mockingbird Ln Industriel/Logistique 2 826 m² À vendre Victoria, TX 77904 2 975 985 € (1 053,17 €/m²) Taux de capitalisation 6 %

Marcus & Millichap a le plaisir de présenter au marché un actif hautement recherché occupé par Ferguson Enterprises, Inc., un locataire de crédit BBB+ (NYSE : FERG) situé à Victoria, au Texas. La propriété se compose d'un bâtiment principal en béton d'une superficie totale de 26 116 pieds carrés et d'un bâtiment de 10 portes de garage d'une superficie de 4 300 pieds carrés sur un terrain de 3,11 acres.
Ferguson a signé un bail de 65 mois en 2016 et a demandé des améliorations majeures au bâtiment afin de lui permettre de mener à bien ses activités quotidiennes. Les améliorations s'élevaient à plus de 650 000 dollars et comprenaient la pose de béton de haute qualité dans la cour de stockage, des zones pavées et des rampes d'accès qui devaient être redessinées et améliorées pour permettre des opérations de plus de 25 000 livres. La propriété a également été entièrement clôturée dans les zones désignées avec des clôtures en cèdre de 8 pieds sur le côté et de 6 pieds à l'arrière de la propriété, permettant au locataire de disposer d'une cour privée et sécurisée.
En 2022, Ferguson a converti sa première option de location en une prolongation de 5 ans, témoignant ainsi de son engagement envers le site. Il reste 2 prolongations (3 ans) à la fin de leur bail, le 31 août 2027. Le locataire ne paie que 6,40$ de loyer annuel par pied carré, ce qui est inférieur au taux de location du marché de plus de 9$ par an. Le locataire bénéficie également du terrain de 3,11 acres qu'il utilise et bénéficie de nombreux avantages pour ses activités quotidiennes.
Cette offre est idéale pour un investisseur qui cherche à acquérir un actif très recherché occupé par un locataire du crédit BBB+ dans un lieu qui a fait ses preuves pour un locataire qui a exercé son option d'extension avec une modification visant à étendre l'option témoignant de son engagement envers le lieu. La propriété est proposée à un taux de capitalisation très attractif de 6,00 % et comprend une augmentation de l'IPC de 90 % à chaque période de prolongation.