Premier Downtown Location | Opportunity Zone | 101 Water St
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Premier Downtown Location | Opportunity Zone 101 Water St
3 200 m² Inoccupé Bureau Vente aux enchères en ligne Norwich, CT 06360
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Immeuble de bureaux polyvalent accessible de trois étages et de 34 440 pieds carrés offrant une vue imprenable sur la Tamise dans le centre-ville de Norwich, dans le Connecticut.
- Opportunité diversifiée pour un propriétaire/utilisateur ou un investisseur à valeur ajoutée qui cherche à acquérir un actif bien établi sur un marché où la demande est accrue.
- Bénéficiant d'une situation impressionnante avec une grande visibilité et de nombreuses options de stationnement couvertes sur place, ainsi qu'une connectivité fluide avec les principales autoroutes I-395 et I-95.
- Idéalement situé dans une zone d'opportunités et une zone d'entreprises urbaines, il offre des incitations et un financement agressifs pour les projets de développement économique.
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
101 Water Street is a premier 34,440-square-foot, three-story office building located in the bustling city center district of Downtown Norwich, Connecticut. The highly visible, masonry-constructed property conveniently includes an on-site covered lot and surface parking options accommodating 85 cars, with an elevator servicing all floors. Built in 1986, the property's first floor was a former bank equipped with a vault and serves as a blank slate unfinished space ready for the next business’ desirable build-out. The second and third floors are finished office spaces with floor-to-ceiling windows offering picturesque views of the scenic Thames River. Each floor also includes ADA-compliant bathrooms, ensuring accessibility and convenience for all future tenants and guests.
101 Water Street is exceptionally positioned less than a 3-mile drive from major thoroughfare Interstate 395, providing seamless connectivity to Interstate 95. This office’s prime location offers easy access to local businesses and national chains, regional markets, and a modern industrial park.
The asset benefits from its key positioning within a Federal Opportunity Zone and City Enterprise Zone. The city obtained $28 million from the American Rescue Plan Act and is aggressively funding economic development projects, and a $3.5 million revolving loan fund is designed to target new businesses. As the city continues to revitalize the market with these generous initiatives, a new owner can take advantage of deploying capital in the area and receiving an impressive return on investment. The asset serves as an excellent acquisition for either an owner/user or a value-add investor seeking to add value in the NE New London/Norwich office submarket. This strengthening submarket has ideally experienced a decrease in vacancies paired with lowering side-supply pressures allowing annual rental growth to increase. Acquire 101 Water Street for the opportunity to revitalize a dynamic asset in a progressing market primed for future business success.
Property tours are available by appointment only. Please contact the listing broker to schedule.
101 Water Street is exceptionally positioned less than a 3-mile drive from major thoroughfare Interstate 395, providing seamless connectivity to Interstate 95. This office’s prime location offers easy access to local businesses and national chains, regional markets, and a modern industrial park.
The asset benefits from its key positioning within a Federal Opportunity Zone and City Enterprise Zone. The city obtained $28 million from the American Rescue Plan Act and is aggressively funding economic development projects, and a $3.5 million revolving loan fund is designed to target new businesses. As the city continues to revitalize the market with these generous initiatives, a new owner can take advantage of deploying capital in the area and receiving an impressive return on investment. The asset serves as an excellent acquisition for either an owner/user or a value-add investor seeking to add value in the NE New London/Norwich office submarket. This strengthening submarket has ideally experienced a decrease in vacancies paired with lowering side-supply pressures allowing annual rental growth to increase. Acquire 101 Water Street for the opportunity to revitalize a dynamic asset in a progressing market primed for future business success.
Property tours are available by appointment only. Please contact the listing broker to schedule.
DATA ROOM Cliquez ici pour accéder à
- Purchase Agreement
ANALYSES DU MARCHÉ Cliquez ici pour accéder à
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Prix de vente du marché par pi²
Norwich - CT USA
Taux de capitalisation du marché
Norwich - CT USA
Prix de vente du marché par pi² par nb d’étoiles
1 - 2 Étoile
3 Étoile
4 - 5 Étoile
Taux de capitalisation du marché par nb d’étoiles
1 - 2 Étoile
3 Étoile
4 - 5 Étoile
Prix de vente du marché par répartition des pi²
Répartition du taux de capitalisation du marché
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement
Condition de vente
Vente aux enchères
Type de propriété
Pleine propriété
Type de bien
Bureau
Surface de l’immeuble
3 200 m²
Classe d’immeuble
B
Année de construction
1986
Pourcentage loué
Inoccupé
Occupation
Multi
Hauteur de l’immeuble
3 Étages
Surface type par étage
1 067 m²
Dalle à dalle
3,35 m
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,86
Surface du lot
0,37 ha
Zone de développement économique [USA]
Oui
Zonage
CC - CCD
Stationnement
85 Espaces (3,13 places par 1 000 m² loué)
CARACTÉRISTIQUES
- Accès 24 h/24
- Ligne d’autobus
- Bord de l’eau
1 of 1
Walk Score®
Très praticable à pied (79)
DONNÉES DÉMOGRAPHIQUES
Données démographiques
1 mile
3 mile
5 mile
2024 Population
12 965
35 457
52 601
2020 Population
13 122
35 562
53 152
2029 Population
12 922
35 399
52 439
Croissance démographique prévue 2024–2029
-0,3 %
-0,2 %
-0,3 %
Employés de jour
4 893
24 729
30 529
Total des entreprises
680
2 516
3 165
Revenu moy. du foyer
72 164 $
81 890 $
86 738 $
Revenu médian du foyer
60 102 $
62 509 $
66 208 $
Total des dépenses des consommateurs
133,7 M $
401,5 M $
636,5 M $
Âge médian
37,2
39,6
40,8
2024 foyers
5 238
14 466
21 560
Pourcentage diplôme universitaire ou supérieur
9 %
11 %
12 %
Valeur moyenne du logement
203 703 $
221 018 $
236 206 $
ZONAGE
| Code de zonage | CC (CCD) |
| CC (CCD) |
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | NORW-000102-000006-000062 | Évaluation des aménagements | 1 380 493 € |
| Évaluation du terrain | 195 673 € | Évaluation totale | 1 576 167 € |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
NORW-000102-000006-000062
Évaluation du terrain
195 673 €
Évaluation des aménagements
1 380 493 €
Évaluation totale
1 576 167 €
CONSEILLERS EN VENTE
CONSEILLERS EN VENTE
Connie Howard, VP of Marketing/Real Estate Agent
(860) 439-0663
Contact
Connie Howard est une agente immobilière agréée en immobilier commercial et d'investissement au sein de l'équipe de vente et de location de propriétés aux États-Unis. Elle a obtenu son baccalauréat en sciences politiques et relations internationales à l'université de Stanford. Elle parle couramment l'espagnol, le français et l'allemand, ce qui constitue un atout pour les clients internationaux de U.S. Properties.
Connie se concentre sur les propriétés commerciales destinées à l'investissement, à la vente et à la location. Elle apporte une expérience diversifiée à l'entreprise, ayant travaillé dans les secteurs des services financiers et du divertissement. Connie a débuté sa carrière dans la recherche sur les actions chez UBS Securities à New York. Elle a ensuite poursuivi sa passion pour la musique en tant qu'auteure-compositrice, pianiste et professeur à Nashville.
Habile négociatrice et négociatrice, Connie excelle à réunir les bonnes parties, à faire correspondre les acheteurs et les vendeurs. C'est une personne naturelle qui aime aider les clients à trouver l'emplacement idéal pour leur entreprise ou leurs besoins en matière d'investissement.
Connie est originaire d'Old Lyme, dans le Connecticut. Elle est une auteure-compositrice-interprète primée et continue de se produire régulièrement le long du rivage dans des établissements sociaux et des fêtes privées.
Connie se concentre sur les propriétés commerciales destinées à l'investissement, à la vente et à la location. Elle apporte une expérience diversifiée à l'entreprise, ayant travaillé dans les secteurs des services financiers et du divertissement. Connie a débuté sa carrière dans la recherche sur les actions chez UBS Securities à New York. Elle a ensuite poursuivi sa passion pour la musique en tant qu'auteure-compositrice, pianiste et professeur à Nashville.
Habile négociatrice et négociatrice, Connie excelle à réunir les bonnes parties, à faire correspondre les acheteurs et les vendeurs. C'est une personne naturelle qui aime aider les clients à trouver l'emplacement idéal pour leur entreprise ou leurs besoins en matière d'investissement.
Connie est originaire d'Old Lyme, dans le Connecticut. Elle est une auteure-compositrice-interprète primée et continue de se produire régulièrement le long du rivage dans des établissements sociaux et des fêtes privées.
Susan Howard Cihocki, Designated Broker
(860) 941-0694
Contact
Susan Howard est la courtière désignée pour les propriétés aux États-Unis. Auparavant, elle était agente indépendante spécialisée dans la vente et le marketing de condominiums de luxe et de maisons résidentielles.
Avant de commencer sa carrière dans l'immobilier, Susan a travaillé pendant plus de 20 ans chez American Airlines en tant qu'agente de bord et représentante commerciale.
Susan est une courtière immobilière agréée dans le Connecticut, le Rhode Island et le Massachusetts. Elle se spécialise dans la vente et la location d'espaces de bureaux dans le sud-est du Connecticut. Au cours des dernières années, elle a vendu ou loué des biens commerciaux à New London, Waterford, Groton, Stonington, Norwich, Montville, East Lyme, Old Lyme, Taftville, Old Saybrook et Mystic.
Susan fournit en permanence aux évaluateurs commerciaux des informations sur les ventes et les locations pour le marché immobilier régional. Elle a été citée dans le New York Times pour sa vision du marché immobilier de New London sur la base du Pfizer Central Research Facility. Son article « New London's Real Estate Market — A New Beginning » a été publié dans le Commercial Record qui portait sur l'activité immobilière commerciale dans le sud-est du Connecticut.
Susan a représenté des clients tels que Pfizer, l'administration de la sécurité sociale, GAMBRO Healthcare, l'Internal Revenue Service, EG & G, Target Data, Washington Trust, Liberty Mutual, H&R Block, People's Bank, Citizen's Bank et Cross Sound Ferry.
Susan est originaire d'East Lyme et a vécu dans le sud-est du Connecticut pendant la majeure partie de sa vie. Elle a été corporatrice pour The Dime Bank, membre du département du développement économique d'Old Lyme, dans le Connecticut, membre du conseil d'administration de Big Brothers/Big Sisters, membre du conseil d'administration de Lawrence & Memorial, membre du conseil d'administration de l'Eastern Connecticut Symphony Orchestra et membre de la Southeastern Connecticut Cultural Coalition.
Avant de commencer sa carrière dans l'immobilier, Susan a travaillé pendant plus de 20 ans chez American Airlines en tant qu'agente de bord et représentante commerciale.
Susan est une courtière immobilière agréée dans le Connecticut, le Rhode Island et le Massachusetts. Elle se spécialise dans la vente et la location d'espaces de bureaux dans le sud-est du Connecticut. Au cours des dernières années, elle a vendu ou loué des biens commerciaux à New London, Waterford, Groton, Stonington, Norwich, Montville, East Lyme, Old Lyme, Taftville, Old Saybrook et Mystic.
Susan fournit en permanence aux évaluateurs commerciaux des informations sur les ventes et les locations pour le marché immobilier régional. Elle a été citée dans le New York Times pour sa vision du marché immobilier de New London sur la base du Pfizer Central Research Facility. Son article « New London's Real Estate Market — A New Beginning » a été publié dans le Commercial Record qui portait sur l'activité immobilière commerciale dans le sud-est du Connecticut.
Susan a représenté des clients tels que Pfizer, l'administration de la sécurité sociale, GAMBRO Healthcare, l'Internal Revenue Service, EG & G, Target Data, Washington Trust, Liberty Mutual, H&R Block, People's Bank, Citizen's Bank et Cross Sound Ferry.
Susan est originaire d'East Lyme et a vécu dans le sud-est du Connecticut pendant la majeure partie de sa vie. Elle a été corporatrice pour The Dime Bank, membre du département du développement économique d'Old Lyme, dans le Connecticut, membre du conseil d'administration de Big Brothers/Big Sisters, membre du conseil d'administration de Lawrence & Memorial, membre du conseil d'administration de l'Eastern Connecticut Symphony Orchestra et membre de la Southeastern Connecticut Cultural Coalition.
À PROPOS DE LA PLATEFORME D’ENCHÈRES
Ten-X Commercial est la première plateforme de transaction numérique complète pour l’immobilier d’entreprise. Avec plus de 26 milliards de dollars de ventes, la plateforme Ten-X permet aux brokers, aux vendeurs et aux acquéreurs de disposer d’une technologie basée sur les données et d’outils marketing complets pour augmenter la visibilité sur le marché et réduire le temps pour conclure une transaction. Ten-X obtient régulièrement des taux de négociation deux fois supérieurs à la moyenne du secteur. Ten-X accélère l’ensemble du processus des transactions en immobilier d’entreprise en permettant aux brokers et aux vendeurs d’exploiter sa plateforme numérique qui facilite l’intégration des biens, l’évaluation de la réussite des campagnes de marketing omnicanal gratuites et le suivi des meilleurs leads. Les acquéreurs sont orientés vers des biens qui correspondent précisément à leurs objectifs d’investissement, avec un accès inégalé à des analyses de marché et aux documents de Due Diligence pour les aider à acquérir des biens en ligne en toute sécurité et en toute confiance.
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CONTACT POUR LES ENCHÈRES
Casey Harrell
Contact
Licence du commissaire-priseur :
Ten-X, Inc. Samantha Corbat RE Brkr REB.0790949
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Barême de frais de transaction
Basée sur le pourcentage du montant de l’enchère gagnante.
Montant de l’enchère gagnante
Frais de transaction
$0m to < $1m
5.00% ($20,000 min)
$1m to < $3m
3.00%
$3m to < $5m
2.50%
$5m to < $10m
2.25%
$10m to < $15m
2.00%
$15m to < $25m
1.75%
$25m to < $35m
1.50%
$35M to < $45M
1.00%
$45M to < $55M
0.75%
$55M and Up
0.50%
Exemple de calcul
Montant de l’enchère gagnante
$4,000,000
Frais de transaction
$100,000 (2.5%)
Prix d’achat total
$4,100,000
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