Phase 1 Building 1 10100 Twenty Mile Rd Local d'activités 1 340 m² 100 % Loué À vendre Parker, CO 80134 4 869 040 € (3 632,51 €/m²) Taux de capitalisation 6,40 %

Hier & Company Brokerage, LLC offre aux investisseurs la possibilité d'acquérir un actif commercial récemment construit situé au 10100 Twenty Mile Road, dans le sous-marché en pleine croissance de Parker, dans le Colorado.
Construit en 2023, le 10100 Twenty Mile Road se distingue des autres propriétés flexibles grâce à un design haut de gamme qui intègre une esthétique de vente au détail tout en préservant la fonctionnalité. Il s'étend sur 14 428 pieds carrés et se trouve sur un terrain de 1,37 acre. La propriété est équipée de huit portes enroulables de 10 x 12 pieds, d'un toit en TPO, de RTU Carrier de 5 à 7,5 tonnes et d'une façade attrayante en stuc et en pierre.
Le 10100 Twenty Mile Road est très flexible en termes d'utilisation, d'aménagement et de zonage, ce qui en fait un actif polyvalent à long terme. Le zonage PUD permet un large éventail d'utilisations et le bâtiment peut être divisé en huit unités distinctes. La gamme de locataires comprend un centre régional de réadaptation sportive, une franchise nationale en pleine expansion axée sur la vente de groupes électrogènes à domicile, qui comprend une salle d'exposition, et une franchise nationale de salles de sport en pleine croissance axée sur les jeunes enfants et les enfants d'âge moyen. Cette combinaison de locataires met en évidence la flexibilité du 10100 Twenty Mile Road. Tous les locataires ont signé de nouveaux baux NNN d'une durée de 7 à 10 ans, avec des options de prolongation et des augmentations annuelles du loyer de base. Tous les contrats de location sont garantis personnellement par des garants financièrement solides et la majorité d'entre eux sont soutenus par des franchiseurs nationaux.
Parker est devenue une ville idyllique où il fait bon vivre et travailler. Une démographie remarquable confirme l'intérêt de cette région, les projections de croissance démographique et les statistiques de revenus étant bien supérieures à la moyenne nationale. Par exemple, le revenu annuel moyen des ménages dans un rayon de 5 miles est de 144 357 dollars, ce qui contribue à 1,3 milliard de dollars de dépenses annuelles. L'économie florissante de Parker, son centre d'affaires robuste, son environnement familial, ses excellentes écoles et ses nombreuses activités culturelles et récréatives sont les raisons pour lesquelles CNN Money l'a classé #2 sur la liste des meilleurs endroits où vivre en Amérique 2020.
Les environs immédiats du 10100 Twenty Mile Road regorgent de commodités commerciales et quotidiennes qui augmentent la circulation, telles que le Sprouts Farmers Market, le Sky Zone Trampoline Park, Starbucks, Parker Modern Dentistry and Orthodontics, Lowe's et Vehicle Vault, un musée de l'automobile et un lieu d'événements. La proximité de l'actif par rapport à l'E 470, à l'Interstate 25, à Parker Road et à Lincoln Avenue ajoute à l'attrait, car les navetteurs, les vendeurs et les clients des locataires peuvent facilement accéder au centre de Denver et à d'autres destinations métropolitaines. Ces facteurs, et bien d'autres encore, constituent l'environnement idéal pour favoriser le succès des locataires et du propriétaire de cet actif pour les années à venir.