Hughes Plaza West | 10100 W Charleston Blvd
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Hughes Plaza West 10100 W Charleston Blvd Bureau 6 647 m² 90 % Loué À vendre Las Vegas, NV 89135 21 830 313 € (3 284,31 €/m²) Taux de capitalisation 6,97 %
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- L'un des immeubles de bureaux les plus reconnus de Summerlin avec une liste de locataires impressionnante.
- Immeuble de bureaux moderne de deux étages présentant une architecture classique, des finitions de haute qualité, une surface et un parking couvert.
- Propriété bien entretenue nichée dans un terrain magnifiquement aménagé avec des espaces de stationnement couverts et en surface.
- Le Hughes Plaza West abrite un restaurant sur le campus, The Vintner Grill, spécialisé dans la cuisine fusion américaine et européenne.
- Fournit un accès direct au périphérique de Bruce Woodbury, ce qui permet aux locataires comme aux visiteurs de se déplacer facilement.
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Hughes Plaza West est un magnifique immeuble de bureaux haut de gamme de deux étages idéalement situé au cœur de la communauté prisée de Summerlin. Les occupants et les clients de ce magnifique bâtiment peuvent accéder à pied à des équipements de première classe tels que le Lifetime Athletic Club, le Red Rock Hotel & Casino, la City National Arena, le Las Vegas Ballpark et le centre-ville de Summerlin. Il s'agit sans doute de l'un des environnements les plus dynamiques et les plus axés sur la famille de Las Vegas, avec ses boutiques, ses restaurants, ses lieux de divertissement et ses lieux branchés. Il y en a vraiment pour tous les goûts ici, et bientôt Whole Foods ouvrira ses portes et fonctionnera à seulement un pâté de maisons au sud de Hughes Plaza West. Ça ne fait que s'améliorer.
La propriété est dotée d'une architecture sophistiquée, d'un parking couvert et en surface et d'un aménagement paysager entretenu par des professionnels sur un terrain de 4,70 acres. Une fois à l'intérieur du bâtiment, les clients sont accueillis par un hall d'accueil raffiné présentant des détails de design modernes tels que des sols en pierre et des boiseries élégantes, qui sont également présents dans tout l'intérieur de l'établissement.
L'établissement dispose d'un restaurant primé, The Vintner Grill, qui est spécialisé dans la cuisine américaine aux saveurs d'Espagne, de France et d'Italie. Parmi les autres locataires figurent la Banque fédérale de Washington, Buckley Wealth Management, Wesley Financial Group et Western Title.
La propriété est dotée d'une architecture sophistiquée, d'un parking couvert et en surface et d'un aménagement paysager entretenu par des professionnels sur un terrain de 4,70 acres. Une fois à l'intérieur du bâtiment, les clients sont accueillis par un hall d'accueil raffiné présentant des détails de design modernes tels que des sols en pierre et des boiseries élégantes, qui sont également présents dans tout l'intérieur de l'établissement.
L'établissement dispose d'un restaurant primé, The Vintner Grill, qui est spécialisé dans la cuisine américaine aux saveurs d'Espagne, de France et d'Italie. Parmi les autres locataires figurent la Banque fédérale de Washington, Buckley Wealth Management, Wesley Financial Group et Western Title.
FLYER DE VENTE
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Perte due à la vacance |
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| Total des frais |
$99,999
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$9.99
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| Résultat net d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement
Type de bien
Bureau
Surface de l’immeuble
6 647 m²
Classe d’immeuble
A
Année de construction/rénovation
2005/2018
Prix
21 830 313 €
Prix par m²
3 284,31 €
Taux de capitalisation
6,97 %
RNE
1 522 618 €
Pourcentage loué
90 %
Occupation
Multi
Hauteur de l’immeuble
2 Étages
Surface type par étage
3 323 m²
Dalle à dalle
3,96 m
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,35
Surface du lot
1,90 ha
Zonage
P-C, City of Las Vegas - Communauté planifiée
Stationnement
277 Espaces (20,91 places par 1 000 m² loué)
CARACTÉRISTIQUES
- Accès 24 h/24
- Ligne d’autobus
- Accès contrôlé
- Cour
- Restaurant
- Système de sécurité
- Signalisation
- Climatisation
PRINCIPAUX OCCUPANTS Cliquez ici pour accéder à
- OCCUPANT
- SECTEUR D’ACTIVITÉ
- m² OCCUPÉS
- LOYER/m²
- TYPE DE BAIL
- FIN DU BAIL
- CMG Mortgage
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99,999 SF
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- Finance et assurances
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99,999 SF
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Lorem Ipsum
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Jan 0000
Dividend is a leading national provider of renewable energy and energy-efficient financing solutions to property owners. They give their customers the opportunity to obtain clean energy financing through a comprehensive suite of financing options. Their flagship product, the EmpowerLoan™, continues to expand its product offerings into the storage and home-energy space. Dividend also offers commercial PACE, which is a public-private financing mechanism for energy efficiency, renewable energy, water conservation and seismic upgrades on privately-owned property.
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- Hébergement et restauration
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99,999 SF
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Vintner Grill is a lively American bistro nestled in Summerlin, Las Vegas’ premier community. From working lunches to formal dinners, casual date night to family celebrations, Vintner Grill's pleasant and inviting ambiance makes it perfect for a variety of occasions. The menu features American dishes infused with flavors from Spain, France and Italy. The bistro's compelling architecture combined with the simplicity of its modern décor gives the dining experience a sense of casual elegance. Vintner Grill also offers a beautifully appointed patio featuring two, illuminated cabanas where guests can enjoy their meal in a unique outdoor setting. In short, Vintner Grill is worth taking a brief trip “off the Strip” if you are looking for a neighborhood gem where the locals go.
| OCCUPANT | SECTEUR D’ACTIVITÉ | m² OCCUPÉS | LOYER/m² | TYPE DE BAIL | FIN DU BAIL | |
| CMG Mortgage | - | 99,999 SF | - | - | - | |
|
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Finance et assurances | 99,999 SF | - | Lorem Ipsum | Jan 0000 | |
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Hébergement et restauration | 99,999 SF | - | - | - |
DISPONIBILITÉ DE L’ESPACE
- ESPACE
- SURFACE
- TYPE DE BIEN
- ÉTAT
- DISPONIBLE
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| Espace | Surface | Type de bien | État | Disponible |
| 1er Ét.-bureau 110 | 393 m² | Bureau | Construction achevée | Maintenant |
| 1er Ét.-bureau 160 | 262 m² | Bureau | Construction achevée | Maintenant |
| 2e Ét.-bureau 230 | 398 m² | Bureau | Construction achevée | Maintenant |
1er Ét.-bureau 110
| Surface |
| 393 m² |
| Type de bien |
| Bureau |
| État |
| Construction achevée |
| Disponible |
| Maintenant |
1er Ét.-bureau 160
| Surface |
| 262 m² |
| Type de bien |
| Bureau |
| État |
| Construction achevée |
| Disponible |
| Maintenant |
2e Ét.-bureau 230
| Surface |
| 398 m² |
| Type de bien |
| Bureau |
| État |
| Construction achevée |
| Disponible |
| Maintenant |
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VIDÉOS
VISITE 3D
PHOTOS
STREET VIEW
RUE
CARTE
1er Ét.-bureau 110
| Surface | 393 m² |
| Type de bien | Bureau |
| État | Construction achevée |
| Disponible | Maintenant |
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1er Ét.-bureau 160
| Surface | 262 m² |
| Type de bien | Bureau |
| État | Construction achevée |
| Disponible | Maintenant |
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2e Ét.-bureau 230
| Surface | 398 m² |
| Type de bien | Bureau |
| État | Construction achevée |
| Disponible | Maintenant |
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1 of 1
Walk Score®
Très praticable à pied (74)
DONNÉES DÉMOGRAPHIQUES
Données démographiques
1 mile
3 mile
5 mile
2020 Population
12 826
138 066
316 634
2024 Population
13 143
143 960
330 495
Croissance démographique 20–24
2,5 %
4,3 %
4,4 %
2020 foyers
5 673
57 352
129 443
2024 foyers
5 814
59 415
134 549
Croissance des foyers 20–24
2,5 %
3,6 %
3,9 %
Âge moyen
43
42
42
Revenu médian du foyer
80 906 $
80 056 $
72 349 $
Employés de jour
10 743
51 170
113 702
Total des entreprises
904
5 505
14 458
Diplôme universitaire et supérieur
42 %
38 %
32 %
À PROXIMITÉ
RESTAURANTS |
|||
|---|---|---|---|
| Starbucks | Café | USD | 4 min. à pied |
| Tropical Smoothie Cafe | Jus | USD | 5 min. à pied |
| Papa Johns | - | - | 6 min. à pied |
| McDonald's | - | - | 6 min. à pied |
| Subway | - | - | 6 min. à pied |
| Del Taco | - | - | 6 min. à pied |
| Taco Bell | Restauration rapide | - | 6 min. à pied |
| Firehouse Subs | - | - | 10 min. à pied |
| Dom Demarcos Pizzeria & Bar | Pizza | €€€ | 13 min. à pied |
| Olive Garden | - | - | 20 min. à pied |
LOCAL COMMERCIAL |
||
|---|---|---|
| See's Candies | Bonbons/noix | 5 min. à pied |
| Albertsons | Supermarché | 4 min. à pied |
| Great Clips | Coiffeur/Barbier/Spa | 5 min. à pied |
| Bank of America | Banque | 7 min. à pied |
| CVS Pharmacy | Pharmacie | 6 min. à pied |
| VCA Animal Hospitals | Soins/Toilettage des animaux | 10 min. à pied |
| Smith's | Supermarché | 10 min. à pied |
| The Home Depot | Amélioration du logement | 14 min. à pied |
| Life Time | Fitness | 15 min. à pied |
HÔTELS |
|
|---|---|
| La Quinta Inns & Suites |
75 chambres
7 min en voiture
|
| JW Marriott |
548 chambres
8 min en voiture
|
| Sonesta Select |
154 chambres
13 min en voiture
|
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 137-36-811-018 | Évaluation des aménagements | 4 945 869 € |
| Évaluation du terrain | 1 710 157 € | Évaluation totale | 6 656 027 € |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
137-36-811-018
Évaluation du terrain
1 710 157 €
Évaluation des aménagements
4 945 869 €
Évaluation totale
6 656 027 €
CONSEILLERS EN VENTE
CONSEILLERS EN VENTE
Jeff Susa,
Managing Member
(702) 971-2277
Contact
Expert immobilier depuis plus de 42 ans, Jeff Susa a débuté sa carrière dans l'immobilier en 1979. À peine deux ans plus tard, en 1981, il est devenu l'un des plus jeunes courtiers à détenir une licence dans l'État de Californie. Il a commencé à syndiquer des propriétés pour acquérir des appartements et de petites propriétés commerciales dans la vallée de San Fernando et s'est naturellement étendu à la construction de grands centres commerciaux et d'immeubles de bureaux à plusieurs étages en plus de son travail dans le domaine de la syndication. En 1986, Jeff a déménagé à Las Vegas où il a continué à développer sa carrière et à perfectionner son expertise, en se concentrant sur la syndication, la construction de propriétés et la réalisation de projets à plus grande échelle, notamment des centres commerciaux, des mini-entrepôts, des appartements, des maisons unifamiliales et des immeubles de bureaux. Visionnaire dans son domaine, Jeff a également participé à la conception de plusieurs propriétés primées. Jeff possède de l'expérience dans tous les aspects du développement commercial, des négociations et acquisitions d'achats de terrains à la construction et à l'achèvement d'un produit final. Grâce à ses vastes connaissances en gestion, Jeff a supervisé le développement et la gestion d'espaces commerciaux, de bureaux, résidentiels et multifamiliaux d'une valeur de plus de 1,2 milliard de dollars au Nevada et en Californie. Emblème d'un homme d'affaires expert déterminé à faire preuve du plus haut niveau d'intégrité, Jeff met l'accent sur les relations à long terme avec les investisseurs, ce qui l'a amené à participer à de nombreuses transactions de plusieurs millions de dollars. Dans ses temps libres, Jeff aime passer du temps avec sa femme et ses deux enfants adultes, ainsi que voyager, voler et jouer au golf. Redonner à sa communauté a toujours été une priorité pour Jeff, qui a également été coprésident du tournoi de golf de la National Kidney Foundation pendant de nombreuses années.
Daniel Loera, Senior Associate & Development Consultant
(702) 971-2278
Contact
Daniel Loera possède une vaste expérience sur le marché du développement immobilier de Las Vegas. Entrepreneur expérimenté dans tous les domaines de la gestion, des affaires et du commerce, Daniel a occupé le poste de directeur des affaires gouvernementales pour les entreprises Breslin Builders et Impact Development de Las Vegas. Daniel a également possédé et exploité plusieurs entreprises de services et de vente au détail, une ligne de télécommunications de détail, ainsi que des mini-propriétés de stockage multi-sites. Entré chez Real Estate Asset Management (RAM) en tant qu'associé principal et consultant en développement en 2007, Daniel est chargé de superviser le crédit-bail, le développement, les droits et la gestion de la construction du vaste portefeuille commercial multipartenarial de RAM.
Charles Moore, Broker / Owner Moore Real Estate Sales Inc
(702) 210-6200
Contact
Charles M. Moore, CSM, œuvre dans le domaine de l'immobilier commercial depuis plus de trente (35) ans. Après de longues carrières chez Macerich, CBRE et Cushman & Wakefield, il a créé la société de courtage Moore Real Estate Sales Inc. en janvier 2023. Ayant participé à des transactions immobilières d'une valeur de plus de 4 milliards de dollars au Nevada et ayant vécu à Reno à la fin des années 1980 et à Las Vegas depuis 1995, Charles est particulièrement bien placé pour aider des clients estimés à répondre à leurs besoins en matière d'immobilier commercial.
CONTACTS
-
Jeff
Susa
-
Daniel
Loera
-
Moore Real Estate Sales Inc Charles Moore -
RAM (Real Estate Asset Management
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