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10151-10155 Main St Local d'activités 1 236 m² 100 % Loué À vendre Clarence, NY 14031 1 226 623 € (992,73 €/m²) Taux de capitalisation 7,75 %
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Propriété à usage mixte de deux bâtiments située sur une seule parcelle, offrant une visibilité exceptionnelle sur la rue principale à plus de 13 000 véhicules qui passent par jour.
- Bénéficiez d'une liste de locataires comprenant un entrepreneur en piscine, une entreprise d'isolation et un studio de danse qui souhaitent tous poursuivre leur bail
- Doté d'un mélange d'espaces de bureau, flexibles et d'entrepôts, avec une suite bureautique vacante entièrement recouverte de moquette qui peut être louée par un propriétaire/utilisateur occupant.
- Situé dans le quartier prisé de Clarence, à proximité des magasins et des restaurants, à proximité des quartiers résidentiels et à 30 minutes en voiture de Buffalo.
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
La propriété a été rénovée en 2017 et comprend un bureau, un entrepôt et un espace flexible. Un studio de danse et un entrepreneur spécialisé dans la piscine offrent une combinaison de locataires diversifiée et stable. Le terrain permet la construction d'un nouvel entrepôt de 10 000 à 15 000 pieds carrés et l'ajout de 25 places de stationnement. Il s'agit d'une opportunité idéale pour les investisseurs occupants qui souhaitent construire de nouveaux entrepôts tout en sécurisant les flux de trésorerie existants provenant des baux des locataires.
Clarence, dans l'État de New York, est un quartier aisé avec une population résidentielle dense et de nombreuses commodités locales. Le 10151-10155 Main Street offre une visibilité exceptionnelle à plus de 13 000 véhicules qui passent chaque jour et est situé à proximité du parc Town Place et du quartier résidentiel de Rock Oak Estate. Les entreprises environnantes incluent Hector's Hardware, Gianni Mazia's on Main et The Lion and Eagle Pub. De 10151 à 10155 Main Street, rejoignez le cœur de Buffalo en 30 minutes de route via la route 33.
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2023) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
126 039 €
|
102,01 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
6 302 €
|
5,10 €
|
| Revenu brut effectif |
119 737 €
|
96,91 €
|
| Taxes |
9 129 €
|
7,39 €
|
| Frais d’exploitation |
14 767 €
|
11,95 €
|
| Total des frais |
23 896 €
|
19,34 €
|
| Résultat net d’exploitation |
95 841 €
|
77,57 €
|
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2023)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 126 039 € |
| Annuel par m² | 102,01 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 6 302 € |
| Annuel par m² | 5,10 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 119 737 € |
| Annuel par m² | 96,91 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 9 129 € |
| Annuel par m² | 7,39 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 14 767 € |
| Annuel par m² | 11,95 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 23 896 € |
| Annuel par m² | 19,34 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 95 841 € |
| Annuel par m² | 77,57 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 1 226 623 € | Surface du lot | 0,87 ha |
| Prix par m² | 992,73 € | Surface utile brute | 1 236 m² |
| Type de vente | Investissement | Nb d’étages | 2 |
| Taux de capitalisation | 7,75 % | Année de construction/rénovation | 1960/2017 |
| Type de bien | Local d'activités | Ratio de stationnement | 0,16/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Distribution légère | Zonage | Comm - Commerce de détail commercial/professionnel |
| Classe d’immeuble | B |
| Prix | 1 226 623 € |
| Prix par m² | 992,73 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 7,75 % |
| Type de bien | Local d'activités |
| Sous-type de bien | Distribution légère |
| Classe d’immeuble | B |
| Surface du lot | 0,87 ha |
| Surface utile brute | 1 236 m² |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction/rénovation | 1960/2017 |
| Ratio de stationnement | 0,16/1 000 m² |
| Zonage | Comm - Commerce de détail commercial/professionnel |
PRINCIPAUX OCCUPANTS
- OCCUPANT
- SECTEUR D’ACTIVITÉ
- m² OCCUPÉS
- LOYER/m²
- TYPE DE BAIL
- FIN DU BAIL
-
- Services éducatifs
- 353 m²
- -
- Brut modifié
- Juil. 2027
David De Marie a lui-même créé DDD à Clarence Hollow dans un petit studio en 1968. Elle est depuis devenue l'une des écoles de danse les plus respectées et les plus connues de la région. Lorsque David est décédé en 1988, son partenaire, Leonard Castilone, a poursuivi et élargi les traditions de DDD pendant 30 ans. En 2018, après le départ à la retraite de Leonard, sa nièce Ashleigh a eu la fierté d'avoir l'opportunité de poursuivre le studio et de perpétuer son admirable réputation dans l'État de New York. Alors qu'ils célèbrent leur succès continu à David De Marie Dance, ils perpétuent fièrement l'héritage de David et perpétuent la qualité irréprochable de l'enseignement de la danse. Derrière eux se trouvent tous de merveilleux souvenirs... devant eux... ils sont déterminés à réaliser ses rêves pour David De Marie Dance
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- Services
- 372 m²
- -
- -
- Oct. 2024
En activité depuis plus de 50 ans, Glamour Pools est l'autorité en matière de piscines en gunite personnalisées à usage résidentiel. En plus de créer une piscine personnalisée à partir de zéro, Glamour Pools peut également donner à la piscine existante des clients un aspect actualisé. Glamour Pools peut rénover une ancienne piscine existante avec de nouveaux carreaux, des trottoirs et des finitions en plâtre coloré.
| OCCUPANT | SECTEUR D’ACTIVITÉ | m² OCCUPÉS | LOYER/m² | TYPE DE BAIL | FIN DU BAIL | |
|
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Services éducatifs | 353 m² | - | Brut modifié | Juil. 2027 | |
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Services | 372 m² | - | - | Oct. 2024 |
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 143200-072-010-0003-001-100 | Évaluation totale | 580 338 € (2024) |
| Évaluation du terrain | 169 265 € (2024) | Impôts annuels | 9 129 € (7,39 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 411 073 € (2024) | Année d’imposition | 2023 |
TAXES FONCIÈRES
Présenté par
10151-10155 Main St
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