Saltgrass Steakhouse 102 E State Hwy 114 Local commercial 701 m² À vendre Grapevine, TX 76051 5 593 959 € (7 980,50 €/m²) Taux de capitalisation 6,51 %

NOUVELLE TARIFICATION ! ACTIF CAP DFW À 6,51 % ! Colonial Commercial Real Estate LLC a le plaisir de présenter en exclusivité un investissement de premier ordre
opportunité : un Saltgrass Steak House bien situé à Grapevine, au Texas. Ce notable
l'offre comprend un restaurant de 7 545 pieds carrés sur un terrain de 2,58 acres avec 203
places de parking, stratégiquement situées à seulement 5 minutes de l'aéroport de Dallas-Fort Worth.
Actuellement dans le cadre d'un bail triple net (NNN) absolu, le Saltgrass Steak House compte ±8,5
années restantes avec une durée de prolongation de 15 ans, le bail ayant débuté en 1996. Le bail
comprend deux options supplémentaires de renouvellement sur 5 ans, les ajustements de loyer étant fixés au plus élevé des montants suivants
a) une augmentation de 15 % par rapport au loyer de base du trimestre précédent ou b) le taux du marché en vigueur.
De plus, les termes du bail pour le parking sud, alors qu'il reste environ ± 8,5 ans,
comportent une augmentation de 10 % par période d'option de 5 ans exercée (loyer supplémentaire).
Locataire soutenu par une entreprise : Saltgrass Steak House est détenu à 100 % par Landry's Inc. Landry's est un conglomérat privé qui compte plus de 600 restaurants, hôtels, casinos et lieux de divertissement dans le monde entier.
Longue histoire d'exploitation : Saltgrass est en activité à cet endroit depuis 1996. Il leur reste actuellement 8,5 ans avant leur dernière prolongation de 15 ans en 2018.
Options intéressantes : Il reste actuellement deux options sur 5 ans, chacune assortie d'une augmentation minimale de 15 %. Voir OM pour plus de détails
Zone à fort trafic : Situé à l'intersection de South Main Street et de l'East State Highway 114 (219 809 VPD), l'établissement bénéficie d'un trafic automobile quotidien important, ce qui renforce son attrait et son potentiel de performance commerciale soutenue.
Accessibilité mondiale via l'aéroport international DFW : sa proximité avec le deuxième plus grand aéroport du monde en termes de volume de passagers, l'aéroport international de Dallas/Fort Worth, offre une connectivité mondiale inégalée, ce qui en fait un investissement attrayant pour les investisseurs locaux et internationaux.
Pas d'impôt sur le revenu de l'État
Corridor commercial et hôtelier dense : L'établissement est situé dans un corridor commercial dense, entouré de plus de 3,4 millions de pieds carrés d'espace commercial dans un rayon de 1,5 mile. En outre, la propriété compte 15,3 pieds carrés de commerces de détail, 60,6 mètres carrés de superficie industrielle, 15,4 mètres carrés de bureaux et de soins de santé, 20 226 unités multifamiliales et 11 763 chambres d'hôtel dans un rayon de 8 miles.