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102 Modera Place Local d’activités 2 044 m² 2 637 900 € À vendre Youngsville, LA 70592
Certaines informations ont été traduites automatiquement.
INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Homologué Energy Star
- grands jardins
- Construction toute neuve
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Climatisation
- Prêt pour le câble
- Lave-vaisselle
- Broyeur d’ordures
- Raccord machine à laver/sèche-linge
- Ventilateurs de plafond
- Lavabo double
- Cuisine avec coin repas
- Cuisine
- Plafond voûté
- Cuisinière
- Dressing
- Wi-Fi
- Grenier
- Salle à manger
- Fenêtres à double vitrage
- Salle de séjour
- Îlot de cuisine
- Pelouse
- Patio
- Sans tabac
- Sol en vinyle
- Couvre-fenêtres
- Grandes chambres
1 LOT DISPONIBLE
Lot 10
| Surface du lot | 2 044 m² | Type de vente | Investissement ou propriétaire occupant |
| Prix | 2 637 900 € | Taux de capitalisation | 7,50% |
| Prix par m² | 1 290,64 € | RNE | 197 842,50 € |
| Usage du lot en coprop. | Local d’activités | Nb de places de stationnement | 2 |
| Surface du lot | 2 044 m² |
| Prix | 2 637 900 € |
| Prix par m² | 1 290,64 € |
| Usage du lot en coprop. | Local d’activités |
| Type de vente | Investissement ou propriétaire occupant |
| Taux de capitalisation | 7,50% |
| RNE | 197 842,50 € |
| Nb de places de stationnement | 2 |
DESCRIPTION
Un mode de vie luxueux, efficace et nécessitant peu d'entretien à Modera Place ! Ces maisons de ville classées Energy Star proposent plusieurs programmes différents parmi lesquels choisir. Les HOA incluent l'entretien de la cour pour une expérience totalement directe ! Modera Place est situé entre Youngsville et la ville de Broussard. Ce développement se situe donc au cœur de deux des villes les plus dynamiques de Louisiane. Ces maisons de ville peuvent être des aimants Air BNB ou être parfaites pour les locations à long terme. Un énorme montant de 53 000$ en capitaux propres instantanés (par unité) sur la base de l'évaluation indépendante que nous venons de recevoir. En combinant l'efficacité énergétique Energy Star, le zonage dans la ville de Broussard, donc AUCUNE TAXE FONCIÈRE MUNICIPALE. Ces maisons de ville seront une option très abordable ! De plus, ces maisons de ville de luxe sont situées le long de l'extension Ambassador Caffrey, qui abrite une quantité importante de nouveaux terrains commerciaux à vendre. Ce qui a donné la préférence pour la commodité. Place ces maisons de ville dans un quartier très prisé pour les années à venir. Chaque maison dispose d'un patio arrière couvert avec une cour arrière clôturée (20x25) et une porte arrière pour l'accès. Le grand garage pour 1 voiture (12,6 pieds x 21 pieds) possède également une porte de garage de 8 pieds pour accueillir des véhicules plus grands. Juste à proximité, Fat Pats Bar and Grill, Y Not Stop, Hebert Specialty Meats et The Boiling Barn sont pratiquement à distance de marche de ce développement ! Ces maisons de ville offrent une superficie légèrement supérieure à celle d'une maison de ville typique et ont des plafonds de 10 pieds dans les escaliers et des plafonds cathédrale de 12 pieds dans la chambre principale à l'étage ! Chaque unité sera équipée de toutes les fenêtres, d'une baignoire/douche carrelée séparée avec deux vasques dans la salle de bain principale ! Les deux étages ont leur propre unité de climatisation, vous n'aurez donc pas à vous soucier de vous disputer le thermostat ! Le loyer est estimé à 2250$ par mois, par porte !
NOTES SUR LA VENTE
Une opportunité d'investissement incroyable : des maisons en rangée à capital élevé et à forte demande !
Ces maisons de ville flambant neuves classées Energy Star sont le rêve de tout investisseur ! Une évaluation indépendante s'est élevée à 353 000$, soit 53 000$ de moins que le prix demandé, donnant aux acheteurs une valeur nette instantanée. Ces unités attirent Airbnb et proposent des locations très attractives dans un emplacement privilégié, garantissant ainsi de solides flux de trésorerie.
Pourquoi investir ?
? Investissement clé en main — Construction flambant neuve, construite selon les normes modernes.
? Pas d'impôt foncier municipal — Des coûts moins élevés se traduisent par de meilleurs rendements.
? Certifié Energy Star — La réduction des coûts des services publics les rend très intéressants pour les locataires.
? Grandes portes de garage de 8 pieds — Idéales pour accueillir de gros véhicules.
? Forte demande locative — Logements attrayants sur un marché de premier ordre.
Avec une valeur nette instantanée et un potentiel locatif haut de gamme, ces maisons de ville sont une trouvaille rare. Qu'il s'agisse d'une location longue durée ou d'Airbnb à court terme, c'est une opportunité à ne pas manquer !
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 3+2.5 | 10 | - | - |
Présenté par
102 Modera Place
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