1020 Shady Oaks Dr Industriel/Logistique 2 030 m² À vendre Denton, TX 76205 2 797 582 € (1 377,85 €/m²)

Marcus & Millichap a le plaisir de présenter l'opportunité d'acquérir la propriété située au 1020 Shady Oaks Drive à Denton, au Texas. La propriété en question comprend environ 21 855 pieds carrés d'espace d'entreposage et est située sur un terrain de 1,08 acre. L'actif à locataire unique comprend une hauteur libre de 16 pieds, quatre portes à hauteur de quai, une porte d'entrée, une construction métallique, deux unités de CVC et une alimentation électrique triphasée de 240 volts. Le long de la propriété se trouve un système de prélèvement des eaux pluviales qui protège la propriété des inondations. Situé le long de la route américaine 77, l'établissement permet de rejoindre le centre-ville de Dallas et le centre-ville de Fort Worth respectivement via les autoroutes 35 East et 35 West. Cette vente offre aux acheteurs la possibilité d'investir dans l'une des grandes villes américaines qui connaît la croissance la plus rapide et qui connaît une forte demande d'espaces industriels. Dans le dernier rapport de recensement, la ville de Denton a connu une croissance de 24,6 % entre 2010 et 2020 (Denton Economic Development Partnership).
Le sous-marché de taille moyenne de Denton comprend 24,2 millions de pieds carrés d'espace industriel. En 2024, le sous-marché de Denton a enregistré sa plus forte année de demande industrielle, avec une absorption nette de 2,2 millions de pieds carrés. Cependant, l'offre a de nouveau dépassé la demande avec le deuxième niveau le plus élevé de livraisons nettes à 3,0 millions de pieds carrés, après un record atteint en 2023. En raison de la vague d'inventaires spéculatifs, le taux d'inoccupation est passé de 4,0 % fin 2022 à 20,2 % fin 2024. Étant donné que 96,5 % de ce nouvel inventaire était concentré dans des propriétés de 50 000 pieds carrés et plus, la disponibilité des propriétés comparables est restée relativement faible. Le taux d'inoccupation des propriétés industrielles de moins de 50 000 pieds carrés à Denton a en fait chuté de 140 points de base pour atteindre 3,7 % en 2024, soit un taux inférieur à la moyenne du marché de 5,9 % pour les propriétés comparables de Dallas-Fort Worth.
Le métroplex Dallas-Fort Worth est le quatrième métro le plus peuplé du pays, avec un total de 8,1 millions d'habitants. Il est composé de 13 comtés s'étendant sur près de 10 000 miles carrés. La ville de Dallas compte 1,3 million d'habitants, suivie de Fort Worth avec près de 980 000 habitants. La forte croissance de l'emploi attire continuellement de nouveaux résidents dans la région. Pour faire face à l'augmentation du trafic, le réseau de transport de la région évolue. La fluidité du trafic est améliorée à mesure que les autoroutes sont étendues et que des kilomètres sont ajoutés aux péages et aux autoroutes à péage. La croissance du réseau de transport est essentielle pour soutenir les navetteurs vers les nombreuses entreprises du métro et les industries en pleine croissance. La croissance démographique de Dallas/Fort Worth au cours des dernières années est l'une des plus élevées des États-Unis pour un grand métro. Le Metroplex abrite 24 entreprises du Fortune 500 et de nombreux sièges sociaux régionaux, attirant des travailleurs et des résidents. Le vaste réseau ferroviaire et autoroutier de la région, ainsi que le port intérieur international de Dallas, lui confèrent son statut de plaque tournante de distribution (Marcus & Millichap).