Roadrunner Lodge Motel 1023 E Tucumcari Blvd Services hôteliers 24 chambres 1 487 049 € (61 960 €/Chambre) Taux de capitalisation 8,96 % Tucumcari, NM 88401

Salles opérationnelles actuelles : 24 Nombre potentiel de chambres dans la configuration actuelle : 44 Récompenses de la propriété Opportunité fantastique de posséder un motel de charme rétro primé sur l'historique Route 66 à Tucumcari, au Nouveau-Mexique. Visité par les voyageurs de la Route 66 du monde entier, le Roadrunner Lodge Motel est régulièrement classé parmi les meilleurs établissements de Tucumcari par les clients depuis plus de dix ans. Évaluations à la date d'inscription : Google : 4,8 avec 439 avis, Tripadvisor : 5,0 avec 1 134 avis et Yelp : 4,8 avec 111 avis. Le Roadrunner Lodge Motel a figuré parmi les 5 meilleurs motels en bord de route de USA Today au cours des cinq dernières années. Avantage fiscal potentiel À la date d'inscription, la propriété se trouve dans une zone d'opportunité qualifiée. Investissez dans des zones d'opportunités et reportez l'impôt sur les gains éligibles. Consultez la section « Liens » pour plus d'informations. L'acheteur doit vérifier l'adéquation de cet outil de développement économique pour lui-même. Contexte de la propriété Construit en 1964 et 1947 en tant que deux propriétés distinctes, le Roadrunner Lodge comprend l'ancien manoir Leatherwood (1964, côté est) et La Plaza Court (1947, côté ouest). En 1985, les propriétés ont été réunies et partagent un hall d'entrée commun d'environ 492 pieds carrés et des locaux d'habitation d'environ 1476 pieds carrés. L'établissement a été exploité sous les noms de Comfort Inn et America's Best Value Inn par le passé, mais un PIP sera requis pour répondre aux normes de drapeau actuelles. La propriété totale sous le toit est d'environ 13 747 pieds carrés. Seuls la section de 1964, la buanderie commerciale et le hall des anciens bâtiments de la propriété sont alimentés. 24 des 30 chambres (environ 5 866 pieds carrés) du côté est de la propriété sont rénovées et en service. 28 des chambres sont équipées de PTAC Friedrich de 7 000 BTU installés en 2017. En 2014, le côté est a reçu un nouveau toit et un service électrique. En 2017, les mises à niveau électriques ont été achevées. Un terrain adjacent a été acquis et en 2022, un bâtiment en acier 30x32 y a été construit. Il est divisé en deux espaces de 16 x 30. Un côté est destiné au stockage d'entretien (actuellement dans deux anciennes chambres d'hôtes) et l'autre côté remplacera et améliorera les installations de blanchisserie sur place. La plomberie du nouveau bâtiment est incomplète. L'éclairage et l'électricité sont en place ; les prises pour les laveuses et les sécheuses sont incomplètes. Détails de la chambre 24 salles opérationnelles disposent de 29 matelas d'accueil Serta Perfect Sleeper Presidential Suite II ou III achetés en 2014 ou plus tard, et sont meublées soit avec de véritables meubles anciens du milieu du siècle, soit avec des meubles récents de style milieu du siècle. Deux chambres sont équipées d'unités de massage à lit vibrant Magic Fingers™ à pièces. Configurations des pièces Salles opérationnelles 5 reines célibataires 5 lits doubles 14 rois célibataires Salles non opérationnelles 4 chambres de motel vacantes et non meublées pouvant être rapidement converties en chambres utilisables avec un investissement minimal -1 était un bureau pour le propriétaire actuel. -1 appartement simple avec efficacité énergétique avec une petite kitchenette et ¾ salle de bain (peut être converti en chambre de motel louable ou utilisé pour d'autres logements pour le personnel sur place.) -2 chambres inutilisées et incomplètes. 2 anciennes chambres de motel actuellement utilisées comme locaux d'entretien, chacune avec ¾ salle de bain, qui peuvent être converties en chambres de motel louables avec rénovation. Rangement 4 salles de rangement de différentes tailles adaptées aux fournitures d'entretien ménager. Buanderie sur place L'équipement de buanderie commerciale que nous possédons comprend une laveuse Electrolux W5130H d'une capacité de 30 livres et une sécheuse Electrolux T5290 d'une capacité de 45 livres. Une laveuse haute capacité Maytag Neptune et une sécheuse Electrolux EFME427UIW de 8,0 pieds cubes sont également utilisées. Détail des locaux d'habitation Le spacieux logement central d'environ 1476 pieds carrés comprend une chambre à coucher à l'étage avec salle de bain complète adjacente et un salon, équipé d'un chauffage à air pulsé et d'une climatisation réfrigérée, neufs en 2014. Il y a un placard de rangement sans climatisation et deux placards intérieurs. Au rez-de-chaussée, un coin repas/salon combiné est climatisé par une climatisation murale électrique et dispose d'un placard. Une cuisine avec des comptoirs en carrelage de 12 pouces, un lave-vaisselle en acier inoxydable et une cuisinière/cuisinière à gaz inoxydable, un grand garde-manger. La majorité des pièces d'habitation sont dotées d'un revêtement de sol en vinyle avec un motif en bois installé vers 2014. Zone de pause pour les employés À côté des locaux d'habitation se trouvent une salle de bain complète supplémentaire et une salle de rangement/un espace réservé aux employés accessibles par deux portes verrouillables, l'une depuis la chambre de courtoisie pour les clients et l'autre depuis les locaux d'habitation. Chambre de courtoisie Les clients ont accès à la laveuse et à la sécheuse automatique Speed Queen, à un mini-réfrigérateur et à un four à micro-ondes communs dans une zone commune située derrière une porte dotée d'un clavier à combinaison verrouillable. Commodités extérieures La cour clôturée à double portail avec pelouse et une station de déchets pour animaux de compagnie est parfaite pour les clients voyageant avec leurs chiens. Le reste de la pelouse dispose d'un foyer suffisamment grand pour accueillir des groupes occupant l'ensemble de la propriété. La piscine d'origine a été supprimée en 2014. Une fourniture de chaises de jardin de style vintage en toile tissée et de plusieurs tables de jardin de style vintage est incluse. Deux chaises de bistrot de la marque française « Fermob » ornent l'extérieur de chaque chambre et des tables de bistrot situées à l'extérieur d'une sélection de pièces situées à l'étage et toutes les chambres du rez-de-chaussée permettent aux clients de profiter du plein air pendant leur séjour. Cette partie de la propriété est livrée telle quelle. Construit à l'origine vers 1947 sous le nom de La Plaza Court, il possède un toit en TPO installé en 2021. Il n'y a pas de service d'électricité ni de plomberie, à l'exception d'une partie du hall commun et d'un ancien garage actuellement utilisé comme buanderie commerciale de l'établissement. Il est possible d'aménager un deuxième logement de ce côté de la propriété ou d'en faire deux chambres pour un total de 14 chambres du côté La Plaza de la propriété. La Plaza Court a besoin d'une rénovation complète avant de pouvoir être occupée. Il peut être souhaitable de rénover la propriété de 1947 pour l'adapter à un usage différent, comme un petit commerce de détail, une galerie d'art, un logement pour étudiants ou autre. Toutes les pièces ont besoin de nouvelles portes et serrures, de plomberie, d'électricité, de revêtements de sol, de réparation de cloisons sèches, de CVC, etc. L'ancien La Plaza Court a une importance historique puisqu'il figure sur la liste des « propriétés de la Route 66 répertoriées dans les guides de voyage noirs » du National Park Service. Voir « Liens » vers le lien du National Parks Services National Center for Preservation. Faits saillants Le Roadrunner Lodge Motel a été reconnu et acclamé par les voyageurs de la Route 66 du monde entier ! Bénéficiez d'une excellente note sur tous les sites d'évaluation. Beaucoup de potentiel de hausse. Belle opportunité d'augmenter le taux d'occupation en 2026 avec le centenaire de la Route 66 et les célébrations du 250e anniversaire des États-Unis. Brandusa.com fait la promotion de ces deux événements à l'étranger et encouragera un trafic touristique plus important. Notes de vente LE PROPRIÉTAIRE MET EN VENTE SA PROPRE PROPRIÉTÉ. Un accord de confidentialité est requis pour les données financières. Chambres fonctionnelles/louables actuellement : 24 Financement disponible pour les vendeurs. La propriété est occupée et gérée par son propriétaire. Facile à visualiser et à inspecter. Valeur commerciale et immobilière incluse.