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1029 Tennessee St Local commercial 818 m² 31 % Loué À vendre Vallejo, CA 94590 571 457 € (698,99 €/m²) Taux de capitalisation 5,06 %

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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT

Heavy daytime traffic
Several office spaces

Natural Light

RÉSUMÉ ANALYTIQUE

1029 Tennessee St in Vallejo is proudly presented by Rosanna Souza from Messina Realty and David Tipp with Tipp Realty at Glen Cove. This freestanding multi-tenant building lends itself for an ad value investment opportunity. The 8800 square feet is hidden behind a subdued facade and the interior is quite surprising with a grand staircase in the middle of the building. The lower floor tenants are a dance studio and massage business with high ceilings in each location. The second level and workshop space on the lower floor. There are additional suites that are vacant to create more cash flow. The building has 3 bathrooms, kitchen and 8 separate spaces. Based on data from the City of Vallejo the traffic count clocks over 14,000 cars per day at this location. Flexible Zoning with the vacant spaces. The property is also located in an Opportunity zone. Mare Island Development and highway 29 is close to this location for a carry over of opportunities.

BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025)	ANNUEL	ANNUEL PAR m²
Revenu de location brut	54 780 €	67,01 €
Autres revenus	-	-
Perte due à la vacance	-	-
Revenu brut effectif	54 780 €	67,01 €
Taxes	-	-
Frais d’exploitation	-	-
Total des frais	25 851 €	31,62 €
Résultat net d’exploitation	28 929 €	35,39 €

BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025)

Revenu de location brut
Annuel	54 780 €
Annuel par m²	67,01 €

Autres revenus
Annuel	-
Annuel par m²	-

Perte due à la vacance
Annuel	-
Annuel par m²	-

Revenu brut effectif
Annuel	54 780 €
Annuel par m²	67,01 €

Taxes
Annuel	-
Annuel par m²	-

Frais d’exploitation
Annuel	-
Annuel par m²	-

Total des frais
Annuel	25 851 €
Annuel par m²	31,62 €

Résultat net d’exploitation
Annuel	28 929 €
Annuel par m²	35,39 €

INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE

Type de vente

Investissement ou propriétaire occupant

Type de bien

Local commercial

Sous-type de bien

Immeuble de commerce

Surface de l’immeuble

818 m²

Classe d’immeuble

Année de construction

1942

Prix

571 457 €

Prix par m²

698,99 €

Taux de capitalisation

5,06 %

RNE

28 916 €

Pourcentage loué

31 %

Occupation

Multi

Hauteur de l’immeuble

2 Étages

Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble

1,44

Surface du lot

0,06 ha

Zone de développement économique [USA]

Oui

Zonage

C, Vallejo - Commercial

Stationnement

5 Espaces (6,12 places par 1 000 m² loué)

Façade

15 m le Tennessee

Climatisation

PRINCIPAUX OCCUPANTS

Ann's Spa
Services
-
-
-

OCCUPANT	SECTEUR D’ACTIVITÉ	m² OCCUPÉS	LOYER/m²			FIN DU BAIL
Ann's Spa	Services	-	-			-

1 of 1

CARTE
CIRCULATION

Walk Score®

Très praticable à pied (81)

Bike Score®

Très praticable en vélo (73)

Qu’est-ce qu’un Walk Score®, Transit Score® & Bike Score®?

Walk Score® mesure la practicabilité à pied d’une adresse.

Transit Score® mesure l’accès aux transports en commun.

Bike Score® mesure la practicabilité en vélo d’une localisation.

Qu’est-ce qu’un Walk Score®

, Transit Score® & Bike Score?

Walk Score® mesure la practicabilité à pied

d’une adresse. Transit Score®

mesure l’accès aux transports en commun. Bike Score®

mesure la practicabilité en vélo d’une localisation.®

Comment ça marche ? Scores détaillés

TAXES FONCIÈRES

Numéro de parcelle	0056-093-030	Évaluation des aménagements	478 552 € (2024)
Évaluation du terrain	118 436 € (2024)	Évaluation totale	596 988 € (2024)