103 Unit Opa-Locka Portfolio Portefeuille de immeuble residentiel à vendre 5 biens 16 418 596 € Opa Locka, FL

**Liste exclusive : portefeuille multifamilial de 103 unités à Miami Central, au prix de 18,5 millions de dollars**
Opportunité d'investissement exceptionnelle au cœur de Miami avec un portefeuille multifamilial de 103 unités, comprenant 11 bâtiments comprenant principalement des unités de 2 chambres. Situé dans la municipalité florissante d'Opa-Locka, ce portefeuille bénéficie de la croissance robuste de la région et de son emplacement stratégique.
**Caractéristiques principales :**
- **Emplacement privilégié :** Situé dans le centre de Miami, à proximité des principales commodités économiques et civiques, notamment l'aéroport d'Opa-Locka, le campus universitaire de Miami-Dade et le méga-hub logistique Amazon.
- **Améliorations d'équipement :** 70 % de la propriété a fait l'objet d'importantes améliorations, notamment des unités centrales de climatisation et murales, des fenêtres anti-impact et l'obtention de certifications 40 ans pour tous les bâtiments.
- **Revenus garantis :** Entièrement approuvé pour les logements du HUD et la section 8, garantissant des revenus stables garantis par le gouvernement. Les loyers de la section 8 ont augmenté de 19 % depuis 2023.
- **Rendements élevés :** Des comparaisons récentes dans un rayon d'un demi-mile indiquent que les unités d'une chambre se vendent jusqu'à 180 000 dollars chacune. Les unités principalement à deux chambres du portefeuille promettent des rendements encore plus élevés.
- **Potentiel de croissance :** La région connaît un développement important, notamment un nouveau méga entrepôt Amazon et une gentrification continue des quartiers environnants.
- **Accessibilité :** Idéalement situé à proximité de l'I-95 et de Hialeah, ce qui renforce l'attrait pour les locataires potentiels.
Coté pour vendre à un taux de capitalisation proforma de 9 %, ce portefeuille offre un énorme potentiel de valeur ajoutée. Le financement des vendeurs n'est pas disponible pour cette annonce exclusive. Ne manquez pas cet investissement lucratif sur un marché en pleine croissance.
Vos locataires apprécieront la facilité d'accès aux emplois, ainsi que l'excellent accès aux principales autoroutes, aux restaurants, aux centres commerciaux, aux lieux de divertissement et plus encore. Tous les bâtiments sont de construction ultérieure, tous en béton et en structures solides. Environ 70 % des unités ont été entièrement rénovées, dont beaucoup sont dotées de la climatisation centrale et de nouvelles fenêtres. Toutes les recertifications effectuées il y a 40 ans sont à jour. Tous les toits sont d'époque récente, à l'exception de 3 des bâtiments, qui font la queue pour être réparés. En raison de leur utilisation dans le cadre de programmes gouvernementaux, le bâtiment a été rigoureusement maintenu dans les meilleures conditions et sans entretien différé.
Les bâtiments sont tous approuvés pour les programmes de location du gouvernement. Actuellement, 25 des unités sont louées à HUD ou Citrix, mais le portefeuille complet peut et doit être loué dans le cadre de contrats gouvernementaux afin de maximiser les revenus. Il suffit de le configurer et de l'oublier, et de compter vos coupons mensuels. Pour 2024, les loyers doivent être garantis par le gouvernement jusqu'à 2 324$ pour les unités de 2 chambres. En ce qui concerne les loyers proforma, avant de prendre en compte les augmentations de 2024, ce portefeuille générera un chiffre d'affaires brut total de 2 410 800 dollars et un bénéfice d'exploitation net de 1 825 094 dollars, 2024 garantissant plus de 2 millions de dollars de bénéfice d'exploitation net, et ce au prix demandé avec un plafond de 11 %.
Miami Central est en train de changer. La croissance démographique incessante de Miami entraîne une vague de croissance démographique dans le cœur urbain de Miami. Les quartiers du centre de Miami et les municipalités comme Opa-Locka connaissent une vague de croissance et de gentrification comme jamais auparavant. Les nouveaux locataires à revenu élevé à la recherche d'un logement à prix raisonnable à proximité d'Opa-locka, un quartier de la ville animée de Miami, présentent des arguments convaincants en faveur d'un investissement immobilier commercial. Bénéficiant d'un emplacement stratégique et d'un accès facile aux principaux axes de transport, notamment les aéroports et les autoroutes, Opa-locka fait office de centre logistique, ce qui en fait un lieu idéal pour les entreprises. Les efforts de revitalisation en cours dans la région, associés à son charme architectural mauresque unique, contribuent à créer un environnement commercial distinct et attrayant.
Les espaces commerciaux d'Opa-locka offrent aux investisseurs la possibilité de tirer parti d'un marché en pleine croissance et en transformation. Le profil démographique diversifié de la communauté et la proximité des centres économiques de Miami contribuent à un écosystème commercial dynamique. Alors que Miami continue de prospérer en tant que centre d'affaires mondial, investir dans l'immobilier commercial à Opa-locka offre aux investisseurs un potentiel de rendements à long terme et une participation au développement passionnant qui se déroule dans ce quartier stratégiquement positionné de Miami.
Miami Central est en train de changer. La croissance démographique incessante de Miami entraîne une vague de croissance démographique dans le cœur urbain de Miami. Les quartiers du centre de Miami et les municipalités comme Opa-Locka connaissent une vague de croissance et de gentrification comme jamais auparavant. Les nouveaux locataires à revenu élevé à la recherche d'un logement à prix raisonnable à proximité de leur lieu de travail et des équipements de vie inondent le quartier, garantissant une croissance soutenue des loyers pour les décennies à venir.