103-Unit Portfolio | Chicago Southsides

Le « Stonysouth Side Portfolio » est un portefeuille de 103 unités situées dans les quartiers sud de Chicago. Le portefeuille comprend 34 maisons unifamiliales, 64 appartements/condos/TH et 5 espaces commerciaux répartis dans douze bâtiments de 2 à 4 unités, un bâtiment de 7 unités et un bâtiment de 10 unités. Les options de combinaison d'unités sont favorables, avec (9) 1 lit 1 salle de bain, (30) 2 lits 1 salle de bain, (32) 3 lits 1 à 2 salles de bain, (25) 4 lits 1 à 2 salles de bain, (2) 5 lits 1 à 2 salles de bain et 5 espaces commerciaux d'une moyenne de 1200 pieds carrés.
Les maisons unifamiliales se répartissent comme suit : (6) 2 lits et 1 salle de bain avec une moyenne de 1 000 pieds carrés, (8) 3 lits et 1 salle de bain avec une salle de bain de 1 100 pieds carrés, (1) 3 lits et 2 salles de bain à 1 100 pieds carrés, (10) 4 lits 1 salle de bain avec une moyenne de 1 500 pieds carrés, (7) 4 lits et 2 salles de bain à une moyenne de 1 400 pieds carrés, et (1) 5 lit 1 salle de bain à 2 000 pieds carrés Environ 55 % des logements sont loués à divers programmes subventionnés, notamment CHA, HACC, Heartland et Catholic Charities.
Le portefeuille offre à un investisseur qualifié la possibilité de connaître un succès immédiat, avec un taux de capitalisation de 8,39 % et un rendement total pouvant atteindre 9,80 % la première année sur la base d'un LTV de 70 % et d'un taux d'intérêt de 6,75 %. La stratégie de sortie consisterait à améliorer les maisons unifamiliales et les immeubles à logements multiples de 2 à 4 logements et à les vendre individuellement, car le marché connaît une forte demande d'acheteurs FHA qui souhaitent acheter leur première maison ou leur premier immeuble de placement. Un acheteur qualifié a la possibilité de prendre en charge le prêt en cours. Le prêt est assorti d'un taux d'intérêt de 5,11 %, d'une durée de dix ans expirant en 2029 et d'une période d'amortissement de trente ans. Le solde approximatif du prêt est de 6 500 000$.