1034-1042 Washington St Immeuble residentiel 7 lots 3 210 340 € (458 620 €/Lot) San Francisco, CA 94108

Découvrez une perle rare dans l'un des quartiers les plus emblématiques de San Francisco ! Cette propriété multifamiliale historique de 7 unités (construite en 1908) offre un potentiel sans précédent pour les investisseurs à la recherche d'opportunités à valeur ajoutée dans un endroit très demandé. Composé de deux bâtiments avec un mélange d'unités de 2, 3 et 4 chambres, l'établissement allie une architecture classique du début du XXe siècle à des opportunités de modernisation stratégiques. Avec 85,7 % d'inoccupation (six des sept unités non louées), cet actif est prêt à être rénové, repositionné et à maximiser les flux de trésorerie dans un marché locatif en plein essor.
Caractéristiques principales :
+ Emplacement privilégié :
- À quelques pas de la ligne de téléphérique historique, du centre-ville de SF, du quartier financier, de Chinatown et de North Beach.
- Accessible à pied vers des restaurants, des lieux de divertissement et des sites culturels de renommée mondiale.
- Excellent accès aux transports en commun : Muni, BART et les principales lignes de bus à proximité.
+ Potentiel de valeur ajoutée :
- Une hausse significative des loyers : les loyers actuels sont bien inférieurs aux taux du marché. Les loyers après rénovation pourraient correspondre à la moyenne de la superficie d'environ 3 500$ et plus pour les unités à deux lits.
- Logements vacants prêts à être modernisés : La plupart des logements sont inoccupés, ce qui permet de procéder à des rénovations sans interruption sans perturber les locataires.
- Améliorations structurelles en cours : toit en bitume modifié récent (vieux de 10 ans) et mises à jour électriques partielles. Opportunités de modernisation sismique et d'amélioration des fondations (selon le rapport d'inspection) afin d'améliorer la valeur à long terme.
+ Composition des unités et équipements :
- Configurations flexibles : 4 unités à 2 lits/1 salle de bain, 1 unité à 3 lits/2 salles de bain, 1 unité à 4 lits/1 salle de bain et 1 unité à 3 lits/1 salle de bain.
- Stationnement inclus : rare garage pour 4 voitures, une option haut de gamme à SF.
- Détails d'origine : hauts plafonds, planchers de bois franc (sous les tapis) et charme classique.
+ Faits saillants de l'investissement :
- Attrait pour les touristes et les navetteurs : idéal pour les locations à long terme ou à court terme (sous réserve du zonage).
- Avantages liés à la propriété : incitations fiscales historiques, avantages liés à la dépréciation et évolutivité sur un marché où l'offre est limitée.
- Opportunité clé en main : faites équipe avec des entrepreneurs locaux pour accélérer les rénovations.