10355 Long Beach Blvd
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10355 Long Beach Blvd Immeuble residentiel 30 lots 4 063 373 € (135 446 €/Lot) Taux de capitalisation 6,16 % Lynwood, CA 90262
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Corner Location with High Visibility in an Excellent Rental Market
- Priced to Sell at $147,667/Unit
- Massive Amount of Rental Upside
- New Roof, Electrical Panels & Water Heaters
- Mix of Studio, 1, & 2-Bedroom Units
- Lynwood Address in a South Gate Neighborhood
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Presenting 10355 Long Beach Boulevard, a rare 30-unit multifamily opportunity with excellent visibility on a corner location of a high-traffic thoroughfare. The property has a Lynwood address but lies in a South Gate neighborhood. The property offers a mix of studio, 1 and 2-bedroom units that perfectly cater to the surrounding tenant base. The property is master-metered for all utilities. The roof, electrical panels and water heaters have all recently been replaced new. There is ample parking (31 spaces), laundry facilities and gated access.
Lynwood is an excellent rental market for apartment owners, with the Lynwood/South Gate rental market having extremely low historical vacancy rates and no Lynwood rent control. Given the property’s ideal central location (30 minutes or less median travel time to work) and the city’s renter profile being over 50% of the population, 10355 Long Beach Boulevard benefits from rapidly rising rents as demand far outpaces supply. There is substantial upside to bring the rents up to market levels.
Please contact listing broker for an Offering Memorandum.
Lynwood is an excellent rental market for apartment owners, with the Lynwood/South Gate rental market having extremely low historical vacancy rates and no Lynwood rent control. Given the property’s ideal central location (30 minutes or less median travel time to work) and the city’s renter profile being over 50% of the population, 10355 Long Beach Boulevard benefits from rapidly rising rents as demand far outpaces supply. There is substantial upside to bring the rents up to market levels.
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BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
417 744 €
|
149,89 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
12 532 €
|
4,50 €
|
| Revenu brut effectif |
405 212 €
|
145,39 €
|
| Taxes |
50 792 €
|
18,22 €
|
| Frais d’exploitation |
104 106 €
|
37,35 €
|
| Total des frais |
154 898 €
|
55,58 €
|
| Résultat net d’exploitation |
250 314 €
|
89,81 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 417 744 € |
| Annuel par m² | 149,89 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 12 532 € |
| Annuel par m² | 4,50 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 405 212 € |
| Annuel par m² | 145,39 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 50 792 € |
| Annuel par m² | 18,22 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 104 106 € |
| Annuel par m² | 37,35 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 154 898 € |
| Annuel par m² | 55,58 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 250 314 € |
| Annuel par m² | 89,81 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 4 063 373 € | Classe d’immeuble | C |
| Prix par lot | 135 446 € | Surface du lot | 0,19 ha |
| Type de vente | Investissement | Surface de l’immeuble | 2 787 m² |
| Taux de capitalisation | 6,16 % | Occupation moyenne | 100% |
| Multiplicateur du loyer brut | 9.73 | Nb d’étages | 3 |
| Nb de lots | 30 | Année de construction | 1963 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,19/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Appartement | Zone de développement économique [USA] |
Oui
|
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix | 4 063 373 € |
| Prix par lot | 135 446 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,16 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 9.73 |
| Nb de lots | 30 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,19 ha |
| Surface de l’immeuble | 2 787 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 3 |
| Année de construction | 1963 |
| Ratio de stationnement | 0,19/1 000 m² |
| Zone de développement économique [USA] |
Oui |
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Climatisation
- Chauffage
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Four
- Cuisinière
- Congélateur
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Accès 24 h/24
- Recyclage
- Collecte d’ordures – Sur rue
- Sentiers pédestres et cyclables
- Détecteur de fumée
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| Studios | 21 | 1 119 € | - |
| 1+1 | 8 | 1 120 € | - |
| 2+2 | 1 | 1 834 € | - |
1 of 1
Walk Score®
Très praticable à pied (84)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 6207-024-024 | Évaluation totale | 5 894 184 € |
| Évaluation du terrain | 3 742 339 € | Impôts annuels | 50 792 € (18,22 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 2 151 845 € | Année d’imposition | 2024 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
6207-024-024
Évaluation du terrain
3 742 339 €
Évaluation des aménagements
2 151 845 €
Évaluation totale
5 894 184 €
Impôts annuels
50 792 € (18,22 €/m²)
Année d’imposition
2024
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