SELLER FINANCING - ADD VALUE OPPORTUNITY | 10408 Fairgrove Ave
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SELLER FINANCING - ADD VALUE OPPORTUNITY 10408 Fairgrove Ave Immeuble residentiel 4 lots 1 687 023 € (421 756 €/Lot) Taux de capitalisation 6,05 % Tujunga, CA 91042
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RÉSUMÉ ANALYTIQUE
LE FINANCEMENT DU VENDEUR PEUT ÊTRE POSSIBLE AVEC UN SOLDE D'ACOMPTE DE 20 % REPORTÉ À 6 % PAR AN SANS PÉNALITÉ DE PRÉPAIEMENT.
Envoyez un e-mail à GlenaleBroker@gmail.com pour toute question ou pour plus d'informations.
Incroyable propriété à revenus de 6 unités dans une jolie rue de Tujunga construite sur près de 26 000 pieds carrés de terrain.
Une opportunité potentielle à forte valeur ajoutée à ne pas manquer.
La propriété individuelle de 2 étages comprend une unité de 2 x 1 lit et 1 salle de bain louée pour 1 092$ et 1 196$ (total 2 288$) au deuxième étage et un garage 2 x 2 voitures et un studio au premier étage loué pour 1 092$.
La deuxième structure comprend une chambre et une salle de bain louée pour 1 768$, la troisième structure possède une autre 1 chambre et 1 salle de bain louée pour 2 100$ et la maison de devant dispose d'une 2 chambres louée pour 3 500$. Il y a un garage détaché à l'extrémité de la propriété qui est loué pour 500$ par mois et pourrait être converti en une autre unité résidentielle pour augmenter les revenus locatifs. Presque toutes les unités sont équipées de branchements laveuse-sécheuse pour plus de commodité.
La propriété dispose d'un espace de stockage qui peut être loué pour plus de revenus. Longue et large allée éclairée à l'énergie solaire avec de nombreuses places de stationnement au bout. De nombreux carports peuvent accueillir des voitures supplémentaires et même un camping-car ou un bateau.
La propriété dispose d'un immense espace à l'avant et à l'arrière avec plus d'espace pour ajouter plus d'unités locatives possibles, une maison, une ADU ou un entrepôt comme source de revenus supplémentaires. L'ensemble de la propriété génère actuellement environ 11 250$ par mois en revenus locatifs.
Les loyers sont inférieurs à ceux du marché et il est possible d'augmenter. Pour toute question ou offre, envoyez un e-mail à GlendaleBroker@gmail.com
Envoyez un e-mail à GlenaleBroker@gmail.com pour toute question ou pour plus d'informations.
Incroyable propriété à revenus de 6 unités dans une jolie rue de Tujunga construite sur près de 26 000 pieds carrés de terrain.
Une opportunité potentielle à forte valeur ajoutée à ne pas manquer.
La propriété individuelle de 2 étages comprend une unité de 2 x 1 lit et 1 salle de bain louée pour 1 092$ et 1 196$ (total 2 288$) au deuxième étage et un garage 2 x 2 voitures et un studio au premier étage loué pour 1 092$.
La deuxième structure comprend une chambre et une salle de bain louée pour 1 768$, la troisième structure possède une autre 1 chambre et 1 salle de bain louée pour 2 100$ et la maison de devant dispose d'une 2 chambres louée pour 3 500$. Il y a un garage détaché à l'extrémité de la propriété qui est loué pour 500$ par mois et pourrait être converti en une autre unité résidentielle pour augmenter les revenus locatifs. Presque toutes les unités sont équipées de branchements laveuse-sécheuse pour plus de commodité.
La propriété dispose d'un espace de stockage qui peut être loué pour plus de revenus. Longue et large allée éclairée à l'énergie solaire avec de nombreuses places de stationnement au bout. De nombreux carports peuvent accueillir des voitures supplémentaires et même un camping-car ou un bateau.
La propriété dispose d'un immense espace à l'avant et à l'arrière avec plus d'espace pour ajouter plus d'unités locatives possibles, une maison, une ADU ou un entrepôt comme source de revenus supplémentaires. L'ensemble de la propriété génère actuellement environ 11 250$ par mois en revenus locatifs.
Les loyers sont inférieurs à ceux du marché et il est possible d'augmenter. Pour toute question ou offre, envoyez un e-mail à GlendaleBroker@gmail.com
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
119 849 €
|
289,12 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
119 849 €
|
289,12 €
|
| Taxes |
-
|
-
|
| Frais d’exploitation |
-
|
-
|
| Total des frais |
17 759 €
|
42,84 €
|
| Résultat net d’exploitation |
102 091 €
|
246,28 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 119 849 € |
| Annuel par m² | 289,12 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 119 849 € |
| Annuel par m² | 289,12 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 17 759 € |
| Annuel par m² | 42,84 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 102 091 € |
| Annuel par m² | 246,28 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 1 687 023 € | Style d’appartement | Avec jardin |
| Prix par lot | 421 756 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,23 ha |
| Taux de capitalisation | 6,05 % | Surface de l’immeuble | 415 m² |
| Condition de vente | Construction sur mesure | Occupation moyenne | 100% |
| Multiplicateur du loyer brut | 16.47 | Nb d’étages | 2 |
| Nb de lots | 4 | Année de construction | 1938 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,12/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Prix | 1 687 023 € |
| Prix par lot | 421 756 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,05 % |
| Condition de vente | Construction sur mesure |
| Multiplicateur du loyer brut | 16.47 |
| Nb de lots | 4 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | Avec jardin |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,23 ha |
| Surface de l’immeuble | 415 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1938 |
| Ratio de stationnement | 0,12/1 000 m² |
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Climatisation
- Chauffage
- Ventilateurs de plafond
- Cuisine
- Four
- Cuisinière
- Baignoire/Douche
- Moquette
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Accès 24 h/24
- Clôturé
- Détecteur de fumée
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 2+2 | 1 | 3 108 € | - |
| 1+1 | 1 | 1 462 € | - |
| Studios | 1 | 1 373 € | - |
1 of 1
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 2565-001-022 | Évaluation des aménagements | 739 042 € |
| Évaluation du terrain | 739 042 € | Évaluation totale | 1 478 084 € |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
2565-001-022
Évaluation du terrain
739 042 €
Évaluation des aménagements
739 042 €
Évaluation totale
1 478 084 €
ZONAGE
| Code de zonage | LAR1 |
| LAR1 |
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