South Texas Boat & RV Storage 105 Creekwood Landing Dr Spécialité 1 600 m² À vendre Richwood, TX 77531 1 318 950 € (824,21 €/m²) Taux de capitalisation 4,34 %

South Texas Boat & RV Storage est une opportunité d'investissement/développement de 72 unités et 26 045 unités NRSF pour bateaux et camping-cars située au 105 Creekwood Landing Dr., Richwood, Texas (Lake Jackson MSA). Ce site de 11,21 acres est situé sur l'autoroute 288, qui voit passer jusqu'à 17 000 véhicules par jour (selon TxDot). Autour du site, sur les rues Creekwood et Timber Creek, se trouvent 3 complexes d'appartements de classe A totalisant 704 unités. La zone entourant la propriété est riche et densément peuplée avec plus de 50 000 habitants dans un rayon de 8 miles et les revenus des ménages s'élèvent en moyenne à environ 100 000 dollars, soit 25 % de plus que la moyenne nationale. Achevé fin 2023, le South Texas Boat & RV Storage est une installation ultramoderne entièrement clôturée et fermée avec éclairage LED, surveillance par caméra numérique 24h/24 et 7j/7 et accès par clavier à code unique pour chaque locataire. De plus, les 4 bâtiments en métal sur acier sont entièrement fermés et conçus pour résister à des vents de 145 mi/h. Les locataires bénéficient de caractéristiques inhabituelles telles qu'une machine à glaçons communautaire, de multiples zones de lavage gratuites pour les bateaux et les véhicules, des lumières chronométrées et des prises électriques dans chaque unité pour les chargeurs à goutte et une station d'air comprimé.
Avec un taux d'occupation de 93 % en un an seulement, South Texas Boat & RV Storage est une installation bien établie et stabilisée qui bénéficie d'une excellente visibilité sur l'autoroute 288, d'une exposition directe à plus de 700 appartements et de la proximité de plus de 18 000 ménages dans un rayon de 8 miles. Alors qu'il reste environ 6 acres aménageables, l'actif est sur le point de bénéficier d'une expansion immédiate dans un MSA qui est nettement mal desservi à la fois pour l'entreposage des bateaux et pour les mini-entrepôts climatisés. Alors que le comté de Brazoria s'étend (Greater Houston Partnerships estime plus de 574 000 habitants d'ici 2040), South Texas Boat & RV Storage devrait constituer une opportunité de développement de premier plan dans la région.