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Orange County AutoZone Center | 67K+ VPD 105 W Lambert Rd Local commercial 611 m² 100 % Loué À vendre Brea, CA 92821 3 847 822 € (6 298,30 €/m²) Taux de capitalisation 5 %
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- CENTRE COMMERCIAL ANCRÉ AUTOZONE | Occupant Brea Plaza depuis 1980, AutoZone a encore plus de 10 ans de mandat ferme.
- FORTE HAUSSE | Les loyers du Lambert Plaza se situent en moyenne à 32$ le pied, tandis que les loyers du marché dépassent 50$ le pied et plus, ce qui représente une hausse significative à court terme. 2027-2028 : plafond de 6,02 % ! ! !
- UNE DÉMOGRAPHIE IDÉALE | Entouré d'une main-d'œuvre diurne robuste et de quartiers résidentiels haut de gamme où les revenus des ménages sont élevés.
- EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ À TRAFIC ÉLEVÉ | Situé sur l'une des intersections signalisées les plus fréquentées de Brea, avec plus de 67 000 VPD, offrant une visibilité inégalée aux locataires.
- BAUX NNN ADAPTÉS AUX PROPRIÉTAIRES | Les locataires opèrent dans le cadre de baux NNN et remboursent LL pour le CAM, les impôts fonciers, les assurances, les frais administratifs, etc.
- À PROXIMITÉ DES PRINCIPAUX DÉTAILLANTS ET DE L'AUTOROUTE | Situé à proximité du centre-ville de Brea et du centre commercial Brea Mall et de l'autoroute 57 très fréquentée avec 255 000 VPD.
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Le centre abrite quatre locataires très performants, tous opérant dans le cadre de baux NNN payant un loyer inférieur à celui du marché. AutoZone (NYSE : AZO), locataire principal de longue date depuis 1980, a encore 10 ans de garantie ferme, offrant une stabilité à long terme à tout investisseur. Parmi les autres locataires figurent Poki Monster, Vape Avenue et La Carniceria Wagyu, qui ont établi leurs baux au plus fort de la pandémie de COVID-19, soulignant la force et la résilience du secteur du commerce de détail. Ces locataires mènent actuellement leurs activités avec succès, comme en témoignent un trafic client constant et des notes en ligne élevées.
Les loyers du Brea Plaza s'élevant en moyenne à 31,88 dollars le pied, alors que le marché se situe à 50 dollars le pied et plus, les investisseurs ont la possibilité de réaliser une hausse substantielle à l'approche de l'expiration des contrats de location. Il y a notamment plusieurs locataires dont les dates d'expiration sont prévues en 2026 et 2027 et aucune option restante ne permet à un investisseur d'obtenir un rendement proforma de 6,02 % d'ici 2027 simplement en augmentant les loyers au prix du marché ! Brea Plaza offre une opportunité d'investissement idéale, offrant aux locataires un emplacement privilégié sur l'une des artères les plus fréquentées du comté d'Orange, combiné à l'avantage de suites de taille attrayante et rentables.
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
CARACTÉRISTIQUES
- Accès 24 h/24
- Terrain d’angle
- Voie de virage exclusive
- Food court
- Visibilité de l’autoroute
- Enseigne sur pylône
- Restaurant
- Signalisation
- Intersection avec signalisation
- Service au volant
- Accessible fauteuils roulants
- Panneau monumental
- Climatisation
- Détecteur de fumée
PRINCIPAUX OCCUPANTS
- OCCUPANT
- SECTEUR D’ACTIVITÉ
- m² OCCUPÉS
- LOYER/m²
- TYPE DE BAIL
- FIN DU BAIL
-
- Enseigne
- 304 m²
- 284,94 €
- Triple net
- Juil. 2035
AutoZone est le principal détaillant du pays et l'un des principaux distributeurs de pièces de rechange et d'accessoires automobiles avec des magasins aux États-Unis, au Mexique, au Brésil et à Porto Rico. Chaque magasin propose une vaste gamme de voitures, de véhicules utilitaires sport, de fourgonnettes et de camions légers, y compris des pièces rigides neuves et remanufacturées, des articles d'entretien et des accessoires. AutoZone, dont le siège social est situé à Memphis, dans le Tennessee, est une entreprise du Fortune 300 en pleine croissance qui s'engage profondément à servir ses clients, ses communautés et ses collègues AutoZoners. Ils ont de nombreuses opportunités dans leurs magasins, leurs centres de distribution, leurs bureaux locaux, leurs unités commerciales spécialisées et leur centre d'assistance aux magasins et font appel à des expériences, des parcours, des connaissances et des idées variés pour renforcer leurs équipes et leurs activités. Leur équipe est profondément attachée à leur engagement et à leurs valeurs, des principes établis il y a plus de trente ans qui renforcent leurs priorités et leur culture d'équipe.
- La Carniceria Wagyu
- Enseigne
- 111 m²
- 323,64 €
- Triple net
- Janv. 2027
- Poki Monster
- Enseigne
- 111 m²
- 343,98 €
- Triple net
- Mai 2026
| OCCUPANT | SECTEUR D’ACTIVITÉ | m² OCCUPÉS | LOYER/m² | TYPE DE BAIL | FIN DU BAIL | |
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Enseigne | 304 m² | 284,94 € | Triple net | Juil. 2035 | |
| La Carniceria Wagyu | Enseigne | 111 m² | 323,64 € | Triple net | Janv. 2027 | |
| Poki Monster | Enseigne | 111 m² | 343,98 € | Triple net | Mai 2026 |
PRINCIPAUX COMMERCES À PROXIMITÉ
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 296-291-42 | Évaluation des aménagements | 1 138 015 € |
| Évaluation du terrain | 1 971 706 € | Évaluation totale | 3 109 721 € |
TAXES FONCIÈRES
Présenté par
Orange County AutoZone Center | 67K+ VPD | 105 W Lambert Rd
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