Jones Street Office Bldg 10505 Judicial Dr Bureau 4 821 m² 89 % Loué À vendre Fairfax, VA 22030 7 613 092 € (1 579,18 €/m²) Taux de capitalisation 7,90 %

Legat Commercial Real Estate, en tant que représentant exclusif du propriétaire, a le plaisir de présenter à la vente l'intérêt de 100 % en fief simple dans l'immeuble de bureaux du Judicial Center, situé au 10505 Judicial Drive à Fairfax, en Virginie, un immeuble de bureaux de 34 356 pieds carrés, situé sur 0,98 acre de terrain (la « propriété »). Cette opportunité de valeur ajoutée se négociera nettement en dessous du coût de remplacement, offrant à l'acheteur un solide rendement sur place assorti d'une hausse. Actuellement, la propriété est louée à environ 74 % à 9 locataires avec une durée de location moyenne de 4 ans et un loyer moyen sur place de 2 à 6 pieds carrés. En plus de garantir des flux de trésorerie en place, cette opportunité permet à un utilisateur-propriétaire de tirer parti de la location sur place et de compenser de manière significative le coût d'occupation. La location des suites vacantes excédentaires et la croissance future des loyers présentent des avantages supplémentaires. En outre, les besoins futurs en capital sont limités en raison d'une longue tradition d'entretien proactif et de l'état quasi clé en main de la majorité des suites vacantes.
Le bâtiment est situé au centre géographique du comté de Fairfax, en Virginie, près du carrefour de l'I-66 et de la Route 50, principales autoroutes est-ouest de la Virginie du Nord. Il est situé à côté du palais de justice du comté de Fairfax et à proximité du centre gouvernemental du comté de Fairfax, de l'université George Mason et de l'hôtel de ville de Fairfax, ainsi que du centre commercial régional Fair Oaks de 1 565 000 pieds carrés, de l'hôpital Inova Fair Oaks et d'un sous-marché de bureaux mature de 14 millions de pieds carrés (sous-marchés de bureaux CoStar : Fairfax Center, Oakton et Fairfax City). L'immeuble de bureaux judiciaires offre aux investisseurs la possibilité d'investir dans un bien immobilier stable, facilement finançable et doté de flux de trésorerie, acquis bien en deçà de la valeur de remplacement. Judicial Center est bien placé pour tirer parti de la hausse des loyers anticipée en raison du resserrement du marché des bureaux en Virginie du Nord pendant une reprise économique prolongée résultant de la fin de la pandémie de Covid 19.