K&B Plaza 1055 Saint Charles Ave Bureau 6 545 m² 100 % Loué À vendre New Orleans, LA 70130

Faris Lee Investments a le plaisir de présenter une opportunité d'investissement de premier ordre au 1055 Saint Charles Ave, New Orleans, LA 70130, une propriété qui incarne l'intersection du charme historique et du potentiel moderne. Cet actif de premier ordre, situé sur la célèbre avenue Saint-Charles, s'étend sur 2,2 acres et comprend un immeuble de bureaux de 7 étages de 70 446 RSF stratégiquement situé dans le quartier des arts culturels CBD-3. Cette désignation de zonage favorise une combinaison dynamique d'utilisations, y compris résidentielles et/ou hôtelières, avec des possibilités de vente au détail et de restauration, ce qui en fait une opportunité de développement polyvalente. Le parking en surface offre des possibilités supplémentaires pour un développement synergique.
Actuellement, l'immeuble de bureaux fonctionne avec un bon taux d'occupation et a toujours été loué à des locataires de bureaux qui apprécient son emplacement, ses commodités et ses nombreuses places de stationnement, à des tarifs de classe A.
La propriété bénéficie d'une visibilité exceptionnelle, avec ± 12 000 véhicules par jour (VPD) sur l'avenue Saint-Charles, renforcée par sa proximité de l'autoroute Pontchartrain (± 120 000 VPD) et de la rue Carondelet (± 4 000 VPD). Cet emplacement très fréquenté garantit une forte visibilité, ce qui en fait un site attractif pour un large éventail de locataires et de développements potentiels. Pendant le Mardi Gras, l'avenue Saint-Charles se transforme en l'un des quartiers les plus animés et les plus fréquentés de la Nouvelle-Orléans, avec un trafic piétonnier dépassant largement les 100 000 personnes les jours de pointe. L'emplacement de l'établissement le long de ce parcours de défilé emblématique garantit une visibilité inégalée lors de l'une des célébrations culturelles les plus célèbres du monde.
La structure de bureaux existante et le vaste parking du 1055 Saint Charles Ave présentent un potentiel de réaménagement important, offrant une opportunité rare pour un réaménagement à usage mixte qui pourrait inclure des unités résidentielles, des chambres d'hôtel, des espaces commerciaux et diverses commodités. Ce réaménagement s'inscrit dans l'emplacement privilégié de l'établissement dans le quartier des arts culturels, que la ville considère comme un centre culturel et de divertissement dynamique. Compte tenu de l'industrie touristique de la Nouvelle-Orléans, qui contribue pour environ 9 milliards de dollars par an à l'économie locale, et de la forte demande d'espaces commerciaux diversifiés, ce site est bien placé pour tirer parti de la croissance et de la revitalisation continues de la ville, ce qui en fait la pierre angulaire du développement futur du quartier.
De plus, la propriété est située dans une zone d'opportunités, offrant aux investisseurs d'importantes incitations fiscales, notamment le report des plus-values et une éventuelle plus-value non imposable pour les investissements à long terme. La proximité de l'établissement avec les principaux sites culturels, tels que le Musée national de la Seconde Guerre mondiale, qui attire plus de 700 000 visiteurs par an, et le Centre des arts contemporains, ne fait que renforcer son attrait. Il se trouve également à proximité de grands établissements d'enseignement tels que l'université de Tulane et l'université Loyola, qui comptent au total plus de 18 000 étudiants. Les environs, y compris le quartier artistique animé de Warehouse, abritent une scène artistique florissante, la valeur des propriétés s'appréciant en moyenne de 5 à 7 % par an, reflétant sa popularité croissante et son potentiel d'investissement.
Avec son emplacement stratégique, son potentiel de développement important, ses multiples opportunités sur le site adjacent et ses incitations financières attrayantes, le 1055 Saint Charles Ave représente une opportunité d'investissement rare et intéressante dans l'un des quartiers les plus emblématiques et les plus dynamiques de la Nouvelle-Orléans. Que ce soit par l'amélioration des structures existantes ou par un réaménagement visionnaire à usage mixte, cette propriété offre le potentiel de créer un impact durable sur le paysage de la ville tout en générant de solides rendements financiers pour les investisseurs.