Harvest Estates MHC 10557 N State Route 50 Spécialité 2 787 m² À vendre Manteno, IL 60950 885 280 € (317,64 €/m²) Taux de capitalisation 8,25 %

Harvest Estates MHC est une communauté de maisons mobiles de 31 sites située sur 3,18 acres à la périphérie de Manteno, dans l'Illinois. Le parc a été développé au milieu des années 1970 et a servi la communauté en offrant une option de logement abordable depuis lors. La propriété est zonée 0060 (zone commerciale améliorée). Le parc n'est pas situé dans une zone inondable. Le parc est actuellement géré par un directeur résident qui, selon les propriétaires, aura intérêt à continuer à assumer ce rôle à l'avenir. Le parc dispose également d'un entrepreneur local qui s'occupe de la maintenance ou des contrats de sous-traitance selon les besoins.
Le propriétaire de Harvest Estates ne connaît pas les dimensions exactes des plateformes, mais il inclura l'étude du parc dans les documents d'appui. À l'heure actuelle, aucune remorque n'a besoin d'être retirée des locaux. Sur les 29 aires occupées du parc, 28 appartiennent à TOH et gagnent en moyenne 455$ par mois. Un POH vacant est en cours de rénovation et sera prêt à être loué/vendu en août 2024. Il existe également un SFR sur la propriété qui est actuellement louée pour 875$ par mois. À l'heure actuelle, il n'y a qu'un seul terrain vacant dans le parc. Le loyer a été augmenté pour la dernière fois le 1er avril 2024. Il y a actuellement deux locataires en retard de loyer d'environ deux mois. Le parc utilise des baux pour ses résidents, la grande majorité étant mensuels. Les locataires paient actuellement leur loyer par chèque, CashPay (Zego) et Zelle. Les propriétaires actuels n'acceptent pas les paiements en espèces.
Harvest Estates se trouve sur un puits privé et une fosse septique. Le matériau du tuyau souterrain est du PVC Schedule 40. Les socles électriques sont estimés à 100 ampères. Le parc fournit l'eau et la fosse septique dans le loyer. Le parc prend également en charge les frais d'enlèvement des déchets. Les locataires sont facturés directement par leurs fournisseurs respectifs pour l'électricité (ComEd) et le gaz (Nicor). La route du parc est asphaltée et est considérée comme étant en bon état. Le parc tond actuellement la totalité du parc. Le parc sous-traite le déneigement selon les besoins.
Le propriétaire a apporté quelques améliorations au parc depuis qu'il a repris le parc :
•Améliorations importantes apportées au puits et aux fosses septiques, y compris de nouveaux réservoirs sous pression et le remplacement d'une section des conduites d'égout.
•Réhabilitation et vente de POH. Il y avait d'autres POH lorsque les propriétaires actuels ont acheté le parc. Le propriétaire actuel les a réhabilités pour améliorer la qualité globale du parc, des unités et des locataires et les a vendus pour les convertir en unités locatives uniquement.
•Amélioration/réparation de routes.
•Plan de protection des sources d'eau ~ Il s'agit d'une exigence de tous les opérateurs de puits de l'Illinois par l'EPA de l'État. Il s'agit d'une exigence ponctuelle qu'ils ont payée pour terminer en 2024. •Remplissez l'unique terrain vacant avec une maison neuve ou d'occasion.
•Le loyer de la SFR est nettement inférieur au loyer du marché compte tenu de la taille du logement. Avec quelques réparations, il pourrait être loué à un nouveau locataire à un taux beaucoup plus élevé, probablement 1 500 dollars et plus par mois, sur la base de logements comparables à Manteno.
•Il y a quelques unités de stockage vacantes qui ne sont pas louées actuellement,
mais c'est possible.
Lieu
Manteno est un village du comté de Kankakee, dans l'Illinois. Sa population était de 9 210 habitants lors du recensement de 2020. Elle fait partie de la zone statistique métropolitaine de Kankakee-Bourbonnais-Bradley. Le village offre un mélange de zones résidentielles, commerciales et industrielles, contribuant à son économie locale. Connue pour sa communauté accueillante et sa qualité de vie, Manteno possède des parcs, des écoles et des entreprises locales. Il accueille également des événements tels que l'Oktoberfest annuel, qui attire des visiteurs et favorise l'esprit communautaire. Sa proximité avec les principales autoroutes le rend accessible et pratique pour les déplacements domicile-travail.
Manteno se trouve à :
12 miles au nord de Kankakee
50 miles au sud-ouest de Chicago
87 milles au NE de Champaign
99 milles au NE de Bloomington
132 miles NE de Peoria, IL
Le coût médian d'une maison à Manteno est de 274 900 dollars. L'appréciation de l'immobilier au cours des 10 dernières années a été de 52,8 %. L'appréciation de l'immobilier à Manteno a augmenté de 15,4 %.
Les locataires représentent 24,5 % de la population de Manteno.
Le taux de chômage à Manteno est de 7,5 % (la moyenne américaine est de 6,0 %)
Le revenu médian des ménages d'un résident de Manteno est de 83 625 dollars par an. La moyenne américaine est de 69 021 dollars par an.
La criminalité violente de Manteno est de 11,8. (La moyenne américaine est de 22,7)
La criminalité contre les biens à Manteno est de 32,2. (La moyenne américaine est de 35,4)
En termes d'enseignement, Manteno se classe très bien avec une note A+ pour ses écoles.
Le comté de Kankakee, situé dans le nord-est de l'Illinois, présente un mélange d'environnements urbains et ruraux. Elle fait partie de la région métropolitaine de Chicago et est connue pour ses contributions agricoles, ses industries manufacturières et ses services de santé. Le siège du comté, Kankakee, propose diverses installations récréatives et culturelles. Avec une économie diversifiée, elle accueille les meilleurs employeurs dans les domaines de la santé, de la fabrication d'acier, de l'éducation, etc. En outre, la région offre des possibilités d'enseignement par le biais d'institutions telles que le Kankakee Community College.
Les dix plus grands employeurs du comté de Kankakee, dans l'Illinois, et leurs effectifs respectifs sont les suivants :
•Riverside Healthcare (3 046 employés)
•Nucor Steel Kankakee, Inc. (850 employés)
•CSL Behring (1 600 employés)
•District scolaire 111 de Kankakee (1 000 employés)
•Presence St. Mary's Hospital (860 employés)
•Gouvernement du comté de Kankakee (583 employés)
•Collège communautaire de Kankakee (575 employés)
•Armstrong World Industries (325 employés)
•Van Drunen Farms (324 employés)
•District scolaire 61 de Bradley (301 employés).