12,668 SF Dollar General | Madison MSA 106 9th St Local commercial 1 177 m² À vendre Brodhead, WI 53520 1 734 859 € (1 474,10 €/m²) Taux de capitalisation 6,60 %

BAIL D'ENTREPRISE NNN DE 14 ANS AVEC AUGMENTATION DE LOYER AU COURS DE LA DURÉE INITIALE
• Il reste 14 ans à cette propriété sur un bail NNN garanti par l'entreprise de 15 ans avec Dollar General avec un loyer de 5 %
augmente tous les 5 ans.
• Le locataire est responsable à 100 % de toutes les dépenses, y compris le stationnement, les taxes, les assurances, le toit et la structure.
• Il y a des augmentations de loyer de 5 % pour chacune des cinq périodes d'option de 5 ans.
NOUVELLE CONSTRUCTION : 12 668 DOLLARS CARRÉS (GÉNÉRAL)
• Construction améliorée de 12 668 pieds carrés Dollar General située à Broadhead, dans le Wisconsin.
• La propriété en question est ouverte et le loyer a commencé en janvier 2024.
MADISON MSA | 2E VILLE LA PLUS PEUPLÉE ET LA PLUS DYNAMIQUE DU WISCONSIN
• Brodhead est située dans la MSA de Madison, la deuxième ville du Wisconsin en termes de taille et de croissance la plus rapide.
• La Madison MSA a connu une croissance significative de l'emploi, avec une augmentation de 3,8 % par rapport aux niveaux de 2019 en septembre 2024.
• Le secteur du commerce, des transports et des services publics est le plus important des MSA, représentant 17,5 % de l'emploi total en 2023. Le
Le secteur de l'éducation et des services de santé suit de près, représentant 16,8 % de l'emploi.
• La MSA de Madison a le revenu personnel par habitant le plus élevé du Wisconsin, ce qui témoigne d'une économie régionale prospère qui
bénéficie aux communautés environnantes comme Brodhead.
• La région de Madison, dans le Wisconsin, abrite de grandes entreprises, notamment American Family Insurance Group (17 milliards de dollars de chiffre d'affaires), Exact Sciences
(capitalisation boursière de 10,44 milliards de dollars), CUNA Mutual Group (5,2 milliards de dollars de revenus), Alliant Energy (4,2 milliards de dollars de revenus) et Epic Systems (société privée,
important fournisseur de logiciels de santé), mettant en valeur sa solide base économique et sa présence diversifiée dans le secteur.
• Madison, dans le Wisconsin, abrite l'université du Wisconsin-Madison (plus de 47 000 étudiants), le Madison Area Technical College (environ
30 000 étudiants) et Edgewood College (plus de 2 000 étudiants).
BRODHEAD, WISCONSIN
• Situé sur l'autoroute 11 du Wisconsin (5 500 VPD).
• Situé à proximité de maisons de construction récente adjacentes au magasin d'une valeur moyenne de 320 000$.
• Il y a 2 542 ménages dans un rayon de 5 milles.
• Le revenu moyen des ménages sur 5 miles est de 75 054 dollars, ce qui est supérieur à celui de la plupart des succursales rurales de Dollar General.
• Aux principaux fabricants locaux, Kuhn (400 employés) et Stoughton (425 employés) opèrent à proximité de ce magasin.
LOCATAIRE DE PREMIÈRE QUALITÉ (S&P : BBB) AVEC 21 000 EMPLACEMENTS
• Dollar General est une société du Fortune 500 cotée en bourse (NYSE : DG) avec une notation de crédit S&P de BBB.
• Actuellement, plus de 21 000 magasins et prévoit d'ouvrir 750 magasins en 2025.
• Dollar General est en activité depuis 80 ans et a une valeur nette actuelle de plus de 18,16 milliards de dollars