10620 157th St Industriel/Logistique 475 m² Inoccupé À vendre Jamaica, NY 11433 2 201 376 € (4 633,44 €/m²)

Prix de vente ajusté pour tenir compte d'une superficie inférieure ou correcte.
Le vendeur a retenu les services de New York Residence, Inc. pour proposer à la vente cette propriété industrielle d'un étage située en Jamaïque, dans le Queens.
Le bâtiment a une superficie locative de 5 114 pieds carrés, dont 800 pieds carrés de bureaux au niveau de la mezzanine. Le bâtiment d'un étage se trouve sur un terrain de 75 x 100 pieds carrés et mesure 27 pieds de haut. La propriété se trouve dans la zone d'opportunité qualifiée, composée de bureaux, de fabrication et de réparation automobile (zone de fabrication M1-4). En outre, il y a 4 505 pieds carrés de FAR inutilisés.
Les locataires actuels sont une entreprise de fabrication de fer et un atelier de carrosserie et de réparation automobiles. Les deux locataires occupent leur emplacement actuel depuis dix ans. Les baux des locataires courent jusqu'au 30 juin 2028 et au 15 août 2028. Les deux locataires sont entièrement responsables de toutes les réparations et de l'entretien de leurs espaces loués respectifs. Chaque locataire paie un loyer inférieur à celui du marché. Un investisseur a la possibilité d'augmenter le loyer des locataires à la fin de leur bail ou de trouver de nouveaux locataires pour payer un loyer du marché estimé à 25$ le pied carré, soit un loyer annuel de 127 850$. Le taux de loyer projeté, basé sur les conditions actuelles du marché, est largement suffisant pour couvrir l'impôt foncier actuel de 39 761$.
Les deux entrepôts disposent de leur propre portail roulant électrique et de leur propre trottoir pour permettre les livraisons et le stockage des véhicules de travail. Chaque espace est doté d'un puits de lumière surdimensionné qui laisse entrer une lumière naturelle abondante dans les zones de travail. Il y a un hangar de rangement supplémentaire sur le côté de la propriété et un espace de stationnement supplémentaire. Cette zone supplémentaire est également sécurisée par un portail verrouillé. Le locataire de l'atelier de carrosserie possède un espace de bureau d'environ 800 pieds carrés au-dessus du rez-de-chaussée. Un mur de fenêtres permet à l'équipe de direction de voir l'espace de travail de l'entrepôt et de surveiller le personnel. Chacun des quatre bureaux est vitré, tout comme la zone d'accueil/d'attente des clients.
La propriété industrielle est parfaitement située au milieu des transports en commun à moins de sept minutes à pied : Long Island Railroad, trains E, J et Z, Airtrain JFK et plusieurs lignes de bus desservant le Queens, à distance du Bronx, Rockaways, Midtown et Hicksville (Nassau), avec des arrêts à Jamaica Center/Parsons Archer Station. De plus, la propriété industrielle est accessible en voiture depuis l'autoroute Van Wyck, Belt Parkway, Hillside Ave et Grand Central Parkway. Cela offre de nombreuses options à vos employés et à vos clients. Des places de stationnement sont également disponibles dans la rue.
Toutes les informations fournies concernant les biens à vendre, à louer ou à financer proviennent de sources considérées comme fiables, mais aucune garantie ou déclaration n'est faite quant à leur exactitude et elles sont soumises sous réserve d'erreurs, d'omissions, de changement de prix, de location ou autres conditions, de vente antérieure, de location ou de financement ou de retrait sans préavis. Toutes les dimensions sont approximatives. Pour les dimensions exactes, vous devez engager votre propre architecte ou ingénieur.