5.20% ACTUAL CAP RATE in north Glendale 1063 Justin Ave Immeuble residentiel 12 lots 5 108 880 € (425 740 €/Lot) Taux de capitalisation 5,21 % Glendale, CA 91201

TAUX DE CAPITALISATION RÉEL DE ± 5,20 % - Profitez de liquidités dès le premier jour sans avoir à améliorer aucune unité ! Le taux CAP pour la deuxième année est de 6,01 % avec une augmentation annuelle du loyer. Growth Investment Group California est fier de présenter en exclusivité The 1063, une communauté de 12 appartements de luxe clés en main à taux de capitalisation élevé située dans la très prisée ville de Glendale, bordée par la ville de Burbank. La propriété bénéficie d'un superbe emplacement (Walkscore 86) avec accès à de nombreuses commodités, à quelques pas de IKEA Burbank, du centre-ville de Burbank, de nombreux centres commerciaux, à proximité des écoles, des parcs, des détaillants locaux et nationaux, des restaurants et des magasins haut de gamme, des divertissements et un accès facile aux autoroutes (5 FWY et 134 FWY). L'offre est unique en raison de son emplacement privilégié, de son taux de capitalisation élevé et de ses conditions clés en main. Le nouveau propriétaire peut profiter immédiatement d'un emplacement, d'un actif et d'un bon flux de trésorerie de haute qualité sans avoir à déménager les locataires et à gérer les équipes de construction.
1063 Justin est une communauté d'appartements de style jardin magnifiquement rénovée et entretenue construite en 1963. Il s'agit d'un appartement sans ascenseur de deux étages composé de 12 unités. Il offre un espace commun magnifiquement aménagé (tolérant à la sécheresse) dans la cour centrale. Il offre un superbe mélange d'unités de quatre (4) GRANDES unités à 2 lits + 1 salle de bain, six (6) unités spacieuses avec 1 lit + 1 salle de bain et deux (2) studios. Chaque unité a été entièrement rénovée avec des améliorations complètes de l'électricité et de la plomberie (amélioration de la plomberie dans l'unité), un nouveau revêtement de sol en vinyle et carrelage à haute durabilité dans la salle de bain, de nouvelles fenêtres partout, une laveuse-sécheuse combinée dans l'unité, des systèmes CVC mini-split de pointe, une nouvelle cuisine avec comptoir de cuisine en quartz et de nouvelles armoires de cuisine et appareils de cuisine en acier inoxydable (cuisinière à gaz, lave-vaisselle et réfrigérateur), et de nouvelles salles de bain avec de nouvelles vanités, toilettes, baignoires, et renommez les luminaires de la marque.
Les améliorations extérieures comprennent une nouvelle façade, une nouvelle peinture extérieure et une nouvelle signalisation, une nouvelle porte d'entrée, un aménagement paysager entièrement refait, une installation électrique mise à jour et bien plus encore ! Chaque unité est grande avec une excellente disposition. L'une des unités de 2 chambres possède un balcon privé. L'établissement est équipé de compteurs séparés pour l'électricité et le gaz. La propriété dispose d'un parking fermé sur un seul niveau avec 11 places de parking. Il est desservi par un chauffe-eau principal et dispose d'une buanderie commune supplémentaire.
Compte tenu de ses excellents fondamentaux immobiliers, de sa rénovation complète et de son emplacement irremplaçable, le 1063 Justin Ave constitue un investissement sans précédent pour un investisseur à la recherche de rendements stables ajustés au risque, de préservation du patrimoine et d'une couverture contre l'inflation. Un nouveau propriétaire sera en mesure d'augmenter les loyers en injectant un minimum de capital en cas d'inoccupation, et d'augmenter encore les loyers grâce à des rénovations complètes des unités. L'établissement est soumis à l'AB 1482 et à l'ordonnance sur les loyers de Glendale.