Canelina Apartments | 107-109 W Casino Rd
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Canelina Apartments 107-109 W Casino Rd Immeuble residentiel 4 lots 1 934 460 € (483 615 €/Lot) Taux de capitalisation 7 % Everett, WA 98204
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- 2 nouveaux toits en 2024, 3e en 2017
- Peinture fraîche
- Fenêtres en vinyle
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Une opportunité d'investissement de premier ordre au cœur d'Everett, dans l'État de Washington ! Cette propriété bien entretenue se compose de trois bâtiments de 4 étages situés sur deux parcelles fiscales distinctes, offrant un total de 12 unités. Deux de ces bâtiments ont été construits en 1977, tandis que le troisième a été ajouté en 1979. Chaque unité dispose d'une surface habitable confortable et spacieuse de 808 pieds carrés, comprenant deux chambres et une salle de bain. Les résidents bénéficient également de la commodité d'une buanderie commune dans chaque bâtiment. Les loyers sont inférieurs de 25 % à ceux du marché. Les améliorations comprennent des toits, des fenêtres en vinyle et des systèmes de sous-compteurs pour l'eau.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
177 953 €
|
190,03 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
177 953 €
|
190,03 €
|
| Taxes |
15 537 €
|
16,59 €
|
| Frais d’exploitation |
18 124 €
|
19,35 €
|
| Total des frais |
33 661 €
|
35,95 €
|
| Résultat net d’exploitation |
144 291 €
|
154,08 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 177 953 € |
| Annuel par m² | 190,03 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 177 953 € |
| Annuel par m² | 190,03 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 15 537 € |
| Annuel par m² | 16,59 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 18 124 € |
| Annuel par m² | 19,35 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 33 661 € |
| Annuel par m² | 35,95 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 144 291 € |
| Annuel par m² | 154,08 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 1 934 460 € | Classe d’immeuble | C |
| Prix par lot | 483 615 € | Surface du lot | 0,2 ha |
| Type de vente | Investissement | Surface de l’immeuble | 936 m² |
| Taux de capitalisation | 7 % | Occupation moyenne | 96% |
| Condition de vente | 1031 Exchange | Nb d’étages | 2 |
| Nb de lots | 4 | Année de construction | 1979 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,15/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Appartement | Zonage | R-3, Everett |
| Style d’appartement | Avec jardin |
| Prix | 1 934 460 € |
| Prix par lot | 483 615 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 7 % |
| Condition de vente | 1031 Exchange |
| Nb de lots | 4 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | Avec jardin |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,2 ha |
| Surface de l’immeuble | 936 m² |
| Occupation moyenne | 96% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1979 |
| Ratio de stationnement | 0,15/1 000 m² |
| Zonage | R-3, Everett |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Balcon
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Four
- Cuisinière
- Baignoire/Douche
- Congélateur
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Accès 24 h/24
- Laverie
- CVC contrôlé par le locataire
- Détecteur de fumée
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 12 | 1 229 € | 75 |
1 of 1
Bike Score®
Très praticable en vélo (75)
TAXES FONCIÈRES
| N° de parcelle | Évaluation totale | 2 137 578 € (2025) | |
| Évaluation du terrain | 633 536 € (2025) | Impôts annuels | 15 537 € (16,59 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 1 504 043 € (2025) | Année d’imposition | 2024 |
TAXES FONCIÈRES
N° de parcelle
Évaluation du terrain
633 536 € (2025)
Évaluation des aménagements
1 504 043 € (2025)
Évaluation totale
2 137 578 € (2025)
Impôts annuels
15 537 € (16,59 €/m²)
Année d’imposition
2024
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