Graceland Apartments @ 107-111 N Columbus Ave 107-111 N Columbus Ave Immeuble residentiel 13 lots 6 467 390 € (497 492 €/Lot) Taux de capitalisation 5,07 % Glendale, CA 91203

Le Graceland Apartments, situé au 107 N. Columbus Avenue, est un établissement historique de 13 logements situé à American Four Square, à seulement un pâté de maisons du Glendale Americana. Le propriétaire actuel a investi plus d'un million de dollars dans d'importantes améliorations des immobilisations, notamment dans la modernisation du système électrique, de la plomberie et de la toiture.
Cette propriété s'étend sur deux parcelles et propose une combinaison d'unités diversifiée : (2) unités de 2 chambres/1 salle de bain, (6) unités de 1 chambre/1 salle de bain et (5) studios. Avec des plans d'étage spacieux, la plupart des unités ont été soigneusement restaurées pour répondre à la forte demande des locataires de la région. Un programme RUBS (Ratio Utility Billing System) a été mis en œuvre dans toutes les unités, améliorant ainsi l'efficacité opérationnelle et permettant un ratio de dépenses inférieur à 30 % pour les futurs propriétaires.
La propriété comprend dix garages qui génèrent actuellement des revenus et peuvent être convertis en (3) ADU à 2 chambres/1 salle de bain, chacun d'environ 700 pieds carrés. Ces ADU pourraient générer des revenus locatifs supplémentaires estimés à 34 605 dollars par an. Grâce à l'augmentation des loyers du marché et à l'investissement dans la construction d'ADU, un nouveau propriétaire pourrait obtenir un rendement des coûts impressionnant d'environ 333 %.