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10717 Vanowen St Industriel/Logistique 3 382 m² À vendre North Hollywood, CA 91605 12 772 200 € (3 776,16 €/m²) Taux de capitalisation 6 %

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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT

INSTALLATION INDUSTRIELLE DE HAUTE QUALITÉ TOTALISANT 36 407 PIEDS CARRÉS

LOUÉ À 100 % À UN LOCATAIRE EXTRÊMEMENT ENGAGÉ JUSQU'EN JANVIER 2029

RÉSUMÉ ANALYTIQUE

INSTALLATION INDUSTRIELLE DE HAUTE QUALITÉ TOTALISANT 36 407 PIEDS CARRÉS
* 2 portes hautes sur le quai et 2 portes au rez-de-chaussée, un grand parking automatique et un système de climatisation 100 % rare
* Rénovation antisismique dans un entrepôt
* Zonage M2
* 1 200 ampères de puissance
LOUÉ À 100 % À UN LOCATAIRE EXTRÊMEMENT ENGAGÉ JUSQU'EN JANVIER 2029
* Pacific Title Archives est une société de gestion d'actifs multimédias pour le cinéma et la vidéo
* Emplacement essentiel pour le locataire situé au cœur de l'industrie du divertissement
* Locataire de longue date de l'immeuble depuis 2008 (15 ans)
* Excellente opportunité d'évaluation à la valeur du marché avec des loyers inférieurs au marché et un WALT de 5 ans
UNE FORTE DYNAMIQUE DU MARCHÉ INDUSTRIEL
* Croissance annuelle moyenne des loyers de 18 % depuis 2018 dans la grande vallée de San Fernando, avec le taux d'inoccupation le plus bas de tous les sous-marchés de Los Angeles, soit 1,2 %
* North Hollywood a maintenu un taux d'inoccupation industrielle moyen de 0,82 % au cours des 10 dernières années et a enregistré une croissance des loyers de 24,4 % en glissement annuel au quatrième trimestre 2023
EMPLACEMENT STRATÉGIQUE DANS LE SUD DE LA CALIFORNIE À PROXIMITÉ DES PRINCIPALES AUTOROUTES ET AÉROPORTS
* Le Media District est l'épicentre sans égal de l'industrie du divertissement, ce qui en fait un lieu essentiel pour la PTA. La région abrite Disney/ABC, NBC/Universal, WarnerMedia, Dreamworks et plus de 1 000 entreprises liées aux médias
* L'établissement est adjacent à l'aéroport Hollywood Burbank et offre un accès immédiat à l'Interstate 5
* Le site est proche de plus de 9 millions de personnes dans un rayon de 30 miles et plus de 14 milliards de dollars de ventes en ligne par an à une heure de route

INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE

Prix	12 772 200 €	Nb d’étages	1
Prix par m²	3 776,16 €	Année de construction	1977
Type de vente	Investissement	Occupation	Mono
Taux de capitalisation	6 %	Ratio de stationnement	0,16/1 000 m²
Type de bien	Industriel/Logistique	Hauteur libre du plafond	6,10 m
Sous-type de bien	Entrepôt	Nb de portes élevées/de chargement	2
Classe d’immeuble	C	Nb d’accès plain-pied/portes niveau du sol	2
Surface du lot	0,69 ha	Zone de développement économique [USA]	Oui Les autorités nationales désignent une partie des secteurs de recensement éligibles comme des zones de développement économique [USA]. Certains investissements dans les zones de développement économique [USA] peuvent bénéficier d’un traitement fiscal préférentiel.
Surface utile brute	3 382 m²

Prix	12 772 200 €
Prix par m²	3 776,16 €
Type de vente	Investissement
Taux de capitalisation	6 %
Type de bien	Industriel/Logistique
Sous-type de bien	Entrepôt
Classe d’immeuble	C
Surface du lot	0,69 ha
Surface utile brute	3 382 m²
Nb d’étages	1
Année de construction	1977
Occupation	Mono
Ratio de stationnement	0,16/1 000 m²
Hauteur libre du plafond	6,10 m
Nb de portes élevées/de chargement	2
Nb d’accès plain-pied/portes niveau du sol	2
Zone de développement économique [USA]	Oui Les autorités nationales désignent une partie des secteurs de recensement éligibles comme des zones de développement économique [USA]. Certains investissements dans les zones de développement économique [USA] peuvent bénéficier d’un traitement fiscal préférentiel.