1073 Bush St Immeuble residentiel 11 lots 2 291 266 € (208 297 €/Lot) Taux de capitalisation 2,18 % San Francisco, CA 94109

Le 1073 Bush Street offre une opportunité d'investissement unique dans le quartier prisé de Lower Nob Hill à San Francisco. Cet immeuble historique de 11 appartements, construit en 1911, allie charme classique et confort moderne, avec un mélange de studios, d'une chambre et de deux chambres. Situé à quelques pas du transport en commun Muni/BART, de l'hôpital UCSF Health Saint Francis et du quartier des restaurants et des boutiques de Fillmore Street, l'établissement affiche un Walk Score de 98, attirant des professionnels et des techniciens. Son emplacement privilégié à proximité de Chinatown, d'Union Square et de l'avenue Van Ness garantit une demande constante de locataires dans une zone urbaine à forte demande où les nouvelles constructions sont limitées.
La propriété a généré un bénéfice net de 118 785$ en 2024, avec un net potentiel de croissance. Les loyers actuels varient entre 1 490 et 2,135 dollars par mois, soit des taux inférieurs aux taux du marché (des unités comparables louent jusqu'à 4 394 dollars), tandis qu'un logement vacant (9,1 % d'inoccupation contre 5,5 % en moyenne du sous-marché) offre une hausse immédiate des revenus. Les baux périmés permettent d'ajuster les loyers, et les récentes améliorations, telles que le système d'interphone de 4 200$, réduiront les coûts futurs. Avec un taux d'inoccupation de 5,5 % dans le centre-ville de San Francisco et une nouvelle offre quasi nulle, cet actif promet de solides flux de trésorerie et une appréciation grâce à des augmentations de loyer et à des améliorations opérationnelles.