108 N 7th St Local commercial 234 m² 25 % Loué À vendre Richmond, VA 23219 562 664 € (2 403,36 €/m²)

Une opportunité exceptionnelle de posséder une propriété à usage mixte entièrement rénovée, stratégiquement située, opportunité d'investissement polyvalente avec un fort potentiel de revenus. Parfait pour un propriétaire-utilisateur ou un investisseur. Ce bâtiment de 2 520 pieds carrés, à l'exclusion du sous-sol inachevé, comprend un espace commercial et des bureaux au premier étage et deux appartements résidentiels au deuxième étage. L'appartement avant est actuellement vacant, tandis que l'appartement arrière est loué à 1 200 dollars par mois, le locataire quittant ses fonctions fin avril 2025.
La zone est soutenue par une forte combinaison d'immeubles de bureaux commerciaux et d'appartements résidentiels, garantissant une circulation piétonnière et une visibilité constantes. Idéalement situé à quelques pâtés de maisons des restaurants, bars et cafés populaires. À moins de 10 minutes à pied, vous trouverez l'hôpital VCU, Brown's Island, les sentiers de randonnée pittoresques au bord de la rivière de Belle Isle, ainsi que la très attendue salle de concert en plein air et l'amphithéâtre en cours de développement. De plus, le campus VCU se trouve à seulement 5 minutes en voiture, ce qui améliore encore l'accessibilité et le potentiel de croissance de la région.
Construit en 1917, entièrement rénové en 2016, y compris des améliorations structurelles à partir des solives. La membrane du toit a été remplacée en 2017 et l'étanchéité des joints a été achevée en 2022. En 2020, la propriété a fait l'objet d'une imperméabilisation de l'ensemble du bâtiment, y compris l'installation de trois déshumidificateurs permanents, ainsi que d'une pompe de puisard supplémentaire. Le ventilateur CVC vendu au détail a été remplacé en février 2024 pour améliorer la climatisation. La propriété est équipée de 4 compteurs électriques, un pour chaque unité, et d'un compteur domestique séparé pour les services publics communs tels que l'eau chaude et les déshumidificateurs.
L'intérieur présente des améliorations modernes, notamment un revêtement de sol en vinyle de luxe au premier étage, des prises de sol pour plus de commodité et de la peinture fraîche partout. Les récentes améliorations extérieures comprennent un nouveau patio arrière et un nouveau mur en briques de mortier, une nouvelle couche de peinture extérieure, un nouvel auvent à l'entrée principale et un toit métallique récemment installé sur le patio arrière. Le toit principal a également été refermé et quatre évents en TPO ont été ajoutés pour une meilleure ventilation.
La propriété comprend un parking arrière dédié pour deux véhicules avec accès direct à l'entrée arrière du bâtiment. Tous les appareils électroménagers de l'appartement sont transmis, y compris les laveuses, les sécheuses, les lave-vaisselle et les réfrigérateurs, ainsi que trois déshumidificateurs fixes et deux unités portables. Cette propriété bien entretenue et stratégiquement située constitue une opportunité d'investissement polyvalente avec un fort potentiel de revenus.
Les articles qui ne sont pas inclus dans la vente comprennent tous les meubles et équipements du premier étage, le gazon, les tapis de sol, les bancs/casiers et un réfrigérateur.
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