Assumable Loan 3.60% fixed till 2030 due 2035 10814-10818 Blix St Immeuble residentiel 18 lots 4 283 248 € (237 958 €/Lot) Taux de capitalisation 5,32 % West Toluca Lake, CA 91602

Les bâtiments :
Cet immeuble de 18 logements est une propriété exceptionnelle comprenant trois structures distinctes sur un vaste terrain de 19 496 pieds carrés. Les unités offrent un mélange polyvalent de studios, d'appartements d'une chambre et de deux chambres, offrant une surface habitable totale d'environ 9 435 pieds carrés. En outre, la propriété comprend 20 places de parking dédiées, offrant commodité et valeur ajoutée aux locataires. Avec le zonage LAR3 et les incitations TOC Tier 3, la propriété présente un excellent potentiel de développement ou de réaménagement futur, ce qui en fait le rêve d'un investisseur au cœur de Los Angeles.
Lieu :
Situé dans le quartier artistique très prisé de NoHo, le 10814 Blix Street est entouré par l'énergie vibrante de la communauté créative de North Hollywood. Ce quartier est connu pour son mélange éclectique de galeries d'art, de théâtres en direct, de cafés-boutiques et de restaurants uniques. Les résidents peuvent profiter du charme des rues résidentielles calmes tout en étant à quelques pas des divertissements et de la culture.
Accès récréatif :
Pour les amateurs de plein air, le bâtiment se trouve à quelques pas du North Hollywood Park, un endroit prisé proposant des terrains de sport, des aires de jeux et des espaces verts propices à la détente. En outre, les studios Studio City et Universal situés à proximité permettent d'accéder à de passionnantes activités de loisirs, à des boutiques et à des lieux de divertissement.
Les transports en commun et les caractéristiques démographiques souhaitables :
L'établissement est idéalement situé à quelques minutes de la station de métro North Hollywood, qui dessert la ligne rouge du métro et la ligne orange. Cela garantit un accès rapide au centre-ville de Los Angeles, à Hollywood et à d'autres grands centres, ce qui en fait un lieu idéal pour les professionnels, les artistes et les jeunes familles. L'ambiance artistique du quartier et sa proximité avec les industries du divertissement continuent d'attirer une population croissante de locataires, ce qui en fait un endroit idéal pour les revenus locatifs à long terme.
Historique de la propriété :
Cette propriété possède une histoire fascinante de modifications stratégiques qui ont maximisé son potentiel au fil des décennies :
1949 : La maison de devant a été convertie en deux unités, marquant le début de l'évolution de la propriété en un complexe multifamilial. 1961 : Le bâtiment arrière, qui abritait à l'origine deux unités au-dessus des garages, a été transformé. Les garages ont été convertis en quatre unités supplémentaires au premier étage, créant un total de six unités dans la structure arrière.
1983 : Le bâtiment adjacent situé au 10818 Blix Street a été converti en sept unités, plus l'inclusion de trois studios, augmentant ainsi la capacité locative de la propriété. Grâce à la valeur ajoutée du zonage LAR3 et du TOC Tier 3, les développeurs peuvent explorer les possibilités d'expansion dans un emplacement privilégié où la demande est importante. Sa proximité des divertissements, des transports en commun et des principales autoroutes, combinée à 20 places de stationnement, fait de cette propriété un choix de premier ordre pour les investisseurs qui cherchent à maximiser les rendements dans un quartier en pleine croissance de Los Angeles. Que vous souhaitiez élargir votre portefeuille ou rechercher un projet de réaménagement de grande valeur, le 10814 Blix Street est une trouvaille rare sur le marché florissant de Toluca Woods et North Hollywood.