Morrison - Cleon 4-Plex 10857 Morrison St Immeuble residentiel 4 lots 3 623 098 € (905 775 €/Lot) Taux de capitalisation 4,94 % North Hollywood, CA 91601

Equity Union Commercial a le plaisir de présenter le 10857 N. Morrison St., un immeuble multifamilial de 4 unités à loyer non contrôlé à l'architecture époustouflante situé dans le quartier chic de Toluca Woods. Cette propriété de nouvelle construction (décembre 2024) est une trouvaille rare, offrant des finitions haut de gamme qui rivalisent avec les lotissements de luxe sur de petits lots. D'un prix de 3 950 000 dollars, cette opportunité d'investissement bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité du lac Toluca, de Studio City, du quartier des médias de Burbank et du quartier des arts de NoHo, offrant un équilibre idéal entre la tranquillité résidentielle et l'accessibilité urbaine. L'une des caractéristiques les plus remarquables est la terrasse privée sur le toit, un équipement rare et très convoité dans la région, offrant aux résidents un vaste espace extérieur avec des vues à couper le souffle.
Conçu à la fois pour les investisseurs et les propriétaires-occupants, le 10857 N. Morrison Street présente de nombreuses opportunités intéressantes. Les investisseurs peuvent choisir de louer les quatre unités à des locataires de longue durée à un taux de plafonnement prévu de près de 5 %, de louer la totalité de la propriété à un locataire principal pour un taux de capitalisation prévu beaucoup plus élevé (des discussions sont déjà en cours avec un opérateur très motivé), ou d'occuper en propriétaire l'une des maisons de ville de luxe tout en générant des revenus locatifs suffisants pour compenser ou couvrir entièrement le prêt hypothécaire. Avec ses finitions haut de gamme, ses aménagements spacieux et ses équipements haut de gamme, cette propriété est prête à répondre à une forte demande locative et à une appréciation à long terme.
Ce joyau multifamilial de 6 054 pieds carrés se compose de quatre maisons de ville de 4 chambres et 3 salles de bains, chacune dotée d'une terrasse privée sur le toit, d'une buanderie dans l'unité et de compteurs de services publics indépendants (quatre compteurs de gaz, d'électricité et d'eau), garantissant ainsi aux locataires de couvrir leurs propres dépenses de services publics, réduisant ainsi les frais généraux des propriétaires. Les intérieurs soigneusement conçus mettent en valeur des matériaux haut de gamme et une esthétique moderne, ce qui rend ces unités très recherchées pour les professionnels et les familles à la recherche d'un mode de vie haut de gamme. De plus, l'établissement dispose d'un grand parking et d'espaces extérieurs supplémentaires, ce qui renforce encore son attrait.
Grâce à son emplacement stratégique, ses finitions luxueuses et son potentiel d'investissement flexible, le 10857 N. Morrison St. représente une opportunité rare d'acquérir un tout nouvel actif multifamilial à haut rendement dans l'un des sous-marchés les plus prisés de Los Angeles. Qu'il s'agisse d'un investissement à haut rendement ou d'une résidence de luxe occupée par son propriétaire, cette propriété est positionnée pour offrir une valeur exceptionnelle. Ne manquez pas l'occasion de sécuriser cet actif de premier ordre au cœur de Toluca Woods.