South Hausman | 10899 Hausman Rd
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South Hausman 10899 Hausman Rd Immeuble residentiel 42 lots À vendre San Antonio, TX 78249
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Emplacement exclusif : Situé au 10899 S Hausman Rd, San Antonio, dans le code postal d'élite 78249, à proximité d'attractions très demandées et de commodités haut de gamme.
- Construction de qualité supérieure : construite avec plus de 100 000 briques D'Hannis posées à la main, une isolation en fibre Therma, des fenêtres noires Pella Impervia et des luminaires personnalisés.
- Connectivité sans effort : près de l'UTSA, de The Rim et de La Cantera, permettant aux résidents de profiter du meilleur du style de vie et des opportunités économiques de San Antonio.
- Conception méticuleuse : 42 unités spacieuses dotées de grandes fenêtres de 6 pieds de haut, de plafonds de 10 pieds, de comptoirs en quartz et d'armoires Cyber Grey personnalisées.
- Équipements exceptionnels : Comprend un grand bureau de location, une salle de sport ultramoderne et 63 places de parking sécurisées pour les résidents.
- Investissement haut de gamme : Un actif de luxe rare et flambant neuf dans un secteur en forte croissance, conçu pour résister à l'épreuve du temps et offrir une sécurité d'investissement inégalée.
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
South Hausman offre un mélange inégalé de luxe, de commodité et d'emplacement privilégié. Cette propriété de 42 unités de quatre étages sur 1,27 acre présente un savoir-faire magistral sur 52 280 pieds carrés, construite selon les normes les plus élevées et achevée en avril 2025. Chaque unité bénéficie d'un vaste aménagement doté de finitions haut de gamme : armoires Cyber Grey personnalisées, comptoirs en quartz de 3 cm, portes à noyau solide et revêtement de sol de première qualité. Les résidents bénéficient d'une sécurité de haut niveau avec des caméras périmétriques AXIS, des porte-clés à accès privé et une connexion fibre AT&T ultrarapide de 1 Gbit/s.
La présence remarquable du bâtiment est renforcée par la maçonnerie posée à la main, les grandes fenêtres Pella Impervia et l'insonorisation pour une intimité et un calme inégalés. Les équipements comprennent un bureau de location à grande échelle, un ascenseur commercial Schindler et un centre de remise en forme haut de gamme, garantissant que tous les besoins sont satisfaits sur place.
Situé à proximité des principaux centres économiques de San Antonio (UTSA, South Texas Medical Center et boutiques haut de gamme comme La Cantera), South Hausman offre aux résidents un accès rapide aux meilleurs sites de la ville. Avec un trafic de plus de 51 000 véhicules par jour, cette propriété se situe à la croisée de la commodité et du prestige dans un sous-marché très demandé, idéal pour les locataires aisés. Positionné pour attirer les résidents et les investisseurs les plus exigeants, South Hausman est une référence en matière de qualité durable et de luxe moderne dans l'un des quartiers les plus animés de San Antonio.
La présence remarquable du bâtiment est renforcée par la maçonnerie posée à la main, les grandes fenêtres Pella Impervia et l'insonorisation pour une intimité et un calme inégalés. Les équipements comprennent un bureau de location à grande échelle, un ascenseur commercial Schindler et un centre de remise en forme haut de gamme, garantissant que tous les besoins sont satisfaits sur place.
Situé à proximité des principaux centres économiques de San Antonio (UTSA, South Texas Medical Center et boutiques haut de gamme comme La Cantera), South Hausman offre aux résidents un accès rapide aux meilleurs sites de la ville. Avec un trafic de plus de 51 000 véhicules par jour, cette propriété se situe à la croisée de la commodité et du prestige dans un sous-marché très demandé, idéal pour les locataires aisés. Positionné pour attirer les résidents et les investisseurs les plus exigeants, South Hausman est une référence en matière de qualité durable et de luxe moderne dans l'un des quartiers les plus animés de San Antonio.
FLYER DE VENTE
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
22 422 €
|
4,62 €
|
| Autres revenus |
1 319 €
|
0,27 €
|
| Perte due à la vacance |
989 €
|
0,20 €
|
| Revenu brut effectif |
22 752 €
|
4,69 €
|
| Taxes |
2 009 €
|
0,41 €
|
| Frais d’exploitation |
2 858 €
|
0,59 €
|
| Total des frais |
4 867 €
|
1,00 €
|
| Résultat net d’exploitation |
17 885 €
|
3,68 €
|
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 22 422 € |
| Annuel par m² | 4,62 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 1 319 € |
| Annuel par m² | 0,27 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 989 € |
| Annuel par m² | 0,20 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 22 752 € |
| Annuel par m² | 4,69 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 2 009 € |
| Annuel par m² | 0,41 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 2 858 € |
| Annuel par m² | 0,59 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 4 867 € |
| Annuel par m² | 1,00 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 17 885 € |
| Annuel par m² | 3,68 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Type de vente | Investissement | Statut de la construction | En construction |
| Nb de lots | 42 | Surface de l’immeuble | 4 854 m² |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Nb d’étages | 4 |
| Sous-type de bien | Appartement | Année de construction | 2025 |
| Style d’appartement | De hauteur moyenne | Ratio de stationnement | 0,11/1 000 m² |
| Classe d’immeuble | B | Rues transversales | Prue Road |
| Surface du lot | 0,51 ha | Zonage | MF-33 - ZONED MF-33, zonage antérieur C2-NA |
| Type de vente | Investissement |
| Nb de lots | 42 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De hauteur moyenne |
| Classe d’immeuble | B |
| Surface du lot | 0,51 ha |
| Statut de la construction | En construction |
| Surface de l’immeuble | 4 854 m² |
| Nb d’étages | 4 |
| Année de construction | 2025 |
| Ratio de stationnement | 0,11/1 000 m² |
| Rues transversales | Prue Road |
| Zonage | MF-33 - ZONED MF-33, zonage antérieur C2-NA |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Climatisation
- Balcon
- Lave-vaisselle
- Broyeur d’ordures
- Ventilateurs de plafond
- Sols carrelés
- Lavabo double
- Plans de travail en granit
- Accès internet à haut débit
- Système de sprinklers
- Électroménager en acier inoxydable
- Fenêtres à double vitrage
- Îlot de cuisine
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Accès contrôlé
- Terrain clôturé
- Centre de fitness
- Property Manager sur place
- Système de sécurité
- Service d’emballage
- Aire de jeu pour animaux de compagnie
- Collecte d’ordures – Porte à porte
- Wi-Fi
- Espace d’entreposage
- Ascenseur
- Internet par fibre optique
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 2+2 | 20 | - | 110 |
| 1+1 | 22 | - | 73 |
1 of 1
À PROXIMITÉ
RESTAURANTS |
|||
|---|---|---|---|
| Perico's Mexican Restaurant | Mexicain | €€ | 2 min. à pied |
| Metro Taco Stop | Mexicain | USD | 12 min. à pied |
| Starbucks | Café | USD | 13 min. à pied |
| Jersey Mike's Subs | - | - | 14 min. à pied |
| Hungry Howie's Flavored Crust Pizza | Pizza | €€€ | 14 min. à pied |
| Bakudan Ramen | - | - | 14 min. à pied |
| Chick-Fil-A | - | - | 13 min. à pied |
| Tropical Smoothie Cafe | Jus | USD | 15 min. à pied |
| Chipotle | - | - | 15 min. à pied |
LOCAL COMMERCIAL |
||
|---|---|---|
| Walgreens | Pharmacie | 2 min. à pied |
| The Goddard School | Garderie | 5 min. à pied |
| CVS Pharmacy | Pharmacie | 13 min. à pied |
| Target | Grand magasin | 13 min. à pied |
| F45 Training, Inc. | Fitness | 14 min. à pied |
| Wells Fargo | Banque | 14 min. à pied |
| Petco | Soins/Toilettage des animaux | 13 min. à pied |
HÔTELS |
|
|---|---|
| Regent |
75 chambres
4 min en voiture
|
| La Quinta Inns & Suites |
76 chambres
5 min en voiture
|
| Holiday Inn Express |
80 chambres
6 min en voiture
|
| DoubleTree by Hilton |
130 chambres
9 min en voiture
|
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 14614-013-0080 | Évaluation totale | 521 460 € (2023) |
| Évaluation du terrain | 521 460 € (2023) | Impôts annuels | 2 009 € (0,41 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 0 € (2023) | Année d’imposition | 2025 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
14614-013-0080
Évaluation du terrain
521 460 € (2023)
Évaluation des aménagements
0 € (2023)
Évaluation totale
521 460 € (2023)
Impôts annuels
2 009 € (0,41 €/m²)
Année d’imposition
2025
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