Parkside Palms Apartments 109 E Brinker Dr

Parkside Palms est une communauté de 55 appartements située au cœur d'Avondale, en Arizona. Cette communauté à faible densité est située sur plus de 4 acres sur 3 parcelles distinctes et se compose de toutes les unités majoritaires de 2 et 3 chambres à coucher d'un étage et est équipée de compteurs individuels pour l'électricité. Parkside Palms représente la rare opportunité d'acheter une communauté d'appartements à valeur ajoutée avec un financement de vendeur attractif (65 % LTV à 4 % d'intérêt uniquement jusqu'à 5 ans) à un acheteur qualifié.

Le propriétaire actuel est propriétaire et autogère la propriété depuis 2017 et a maintenu la propriété constamment occupée à 100 % à des loyers inférieurs à ceux du marché avec des locataires à long terme qui ont des baux mensuels. Grâce aux améliorations intérieures et à l'ajout d'une laveuse et d'une sécheuse intégrées, des primes de loyer de 200 à 300$ sont réalisables pour la propriété, car les unités sont dans un état classique tout en étant dotées de systèmes modernes tels que des unités de CVC individuelles, une plomberie en cuivre et une alimentation électrique de 100 ampères pour chaque unité. Les améliorations stratégiques apportées aux infrastructures extérieures apportées au terrain de 4 acres de Parkside Palms permettront d'attirer et de conserver les tentes de manière significative en améliorant l'attrait extérieur tout en fournissant des équipements supplémentaires aux locataires, ce qui permettra aux nouveaux propriétaires de réaliser des primes de location importantes tout en réduisant les dépenses d'exploitation à l'avenir. La disposition des bâtiments d'un étage et la faible densité de la communauté permettent l'ajout de grands patios avant/arrière ainsi que de multiples commodités pour les locataires.

Avec de nombreuses écoles allant du primaire au lycée accessibles à pied, Parkside Palms possède un avantage significatif sur les propriétés concurrentes en termes d'attraction et de rétention des locataires. Les propriétés situées à distance de marche des écoles ont toujours enregistré des taux d'occupation et de location plus élevés, ainsi que des taux de rotation plus faibles, ce qui se traduit par des rendements de propriété élevés. L'école catholique Saint John Vianney se trouve à seulement une minute à pied de Parkside Palms et apporte un avantage considérable au quartier en proposant un enseignement de la maternelle à la 8e année, des programmes parascolaires et des programmes de sensibilisation communautaire. Juste au nord de l'école St. John Vianney se trouve l'école primaire Eliseo Felix qui fournit une école publique aux résidents de Parkside Palms. À l'est de Parkside Palms et à 3 minutes à pied de la communauté se trouve le lycée Agua Fria. Avondale est une communauté soudée dont les habitants, répartis sur plusieurs générations, fréquentent les écoles de la maternelle à la 12e année, poursuivent des études supérieures et retournent dans la communauté d'Avondale.

À 1,5 km à l'ouest de Parkside Palms se trouvent certains des plus grands employeurs industriels de la région métropolitaine de Phoenix. Cette base d'emplois constitue un point d'ancrage pour la communauté d'Avondale et les habitants de Parkside Palms.
Parkside Palms est composé de 3 parcelles distinctes, ce qui permettrait à un investisseur de recracher et de revendre les 3 parcells/propriétés individuels à des investisseurs individuels à des prix de vente plus élevés par unité/pied carré.

1. 23 unités au 103 E. Brinker (1 S/1, 12 1/1, 10 2x1)
2. 16 unités au 109 E. Brinker (8 2x1, 8 3x1)
3. 16 unités au 205 E. Brinker (8 2x1, 8 3x1).